Bourges
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 750 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 18. 12 écoles sur 63 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 550 €/m² (1001 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 9 % de cadres et 10 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Cher : 6 % et 13 %).
- Se déplacer
- Bourges (gare SNCF) à 1,7 km, 21 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 34,9 % des voix (France : 31,9 %).
1001 ventes1 562 €/m²
1010 ventes1 731 €/m²
Les 15 quartiers de Bourges
À Bourges, le prix médian des appartements va de 690 €/m² (Chancellerie) à 1 905 €/m² (Val d'Auron), soit plus du double. 4 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 562 €/m²). Après Val d'Auron, les plus chers sont Centre Ville et Pignoux ; après Chancellerie, les plus abordables sont Gibjoncs et Mazières. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Couronne Centrale (520 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 060 € par an (Pressavois) à 26 260 € (Aéroport). 5 quartiers sur 15 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Bourges, le prix médian des maisons va de 1 222 €/m² (Gibjoncs) à 1 964 €/m² (Gionne), soit 61 % de plus. 8 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 731 €/m²). Après Gionne, les plus chers sont Couronne Centrale et Aéroport ; après Gibjoncs, les plus abordables sont Chancellerie et Turly. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Couronne Centrale (233 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 060 € par an (Pressavois) à 26 260 € (Aéroport). 2 quartiers sur 15 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Centre Ville1 760 €/m²
- Couronne Centrale1 575 €/m²
- 8Moulon1 312 €/m²
- Gibjoncs907 €/m²
- 11Turlytrop peu de ventes
- Pignoux1 667 €/m²
- 14Gionne1 479 €/m²
- 15Mazières1 245 €/m²
- Vauvert1 304 €/m²
- Chancellerie690 €/m²
- Pressavoistrop peu de ventes
- 24Zone Ruraletrop peu de ventes
- Val d'Auron1 905 €/m²
- 27Aéroporttrop peu de ventes
- 28Asnièrestrop peu de ventes
- Centre Ville1 840 €/m²
- Couronne Centrale1 929 €/m²
- 8Moulon1 523 €/m²
- Gibjoncs1 222 €/m²
- 11Turly1 508 €/m²
- Pignoux1 791 €/m²
- 14Gionne1 964 €/m²
- 15Mazières1 786 €/m²
- Vauvert1 866 €/m²
- Chancellerie1 364 €/m²
- Pressavoistrop peu de ventes
- 24Zone Ruraletrop peu de ventes
- Val d'Auron1 828 €/m²
- 27Aéroport1 894 €/m²
- 28Asnières1 536 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Bourges. La moitié des ventes se situe entre 1 188 et 1 889 €/m².
- Typiquement 57 m² pour 80 000 €
- Calculé sur 1001 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Bourges. La moitié des ventes se situe entre 1 373 et 2 133 €/m².
- Typiquement 89 m² pour 150 000 €
- Calculé sur 1010 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +15 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Bourges face au 18
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Cher.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 57 % des autres communes du Cher
Indice de position sociale moyen : 100,5 (médiane des communes du Cher : 98,9 ; France : 104,8). 37 écoles, 11 collèges, 15 lycées, 12 sur 63 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Cher
69,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Cher : 65,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 59 % des autres communes du Cher
Revenu médian : 21 730 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Cher : 22 190 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 93 % des autres communes du Cher
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 45,9 % (médiane des communes du Cher : 37,3 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,4 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 98 % des autres communes du Cher
3,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Cher : 1,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Cher : 6 %
- Professions intermédiaires 14 % Cher : 12 %
- Employés 16 % Cher : 16 %
- Ouvriers 10 % Cher : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Cher : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Cher : 1 %
- Retraités 29 % Cher : 34 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Cher : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 53 822 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,1 à 14,2 €/m²
- Soit environ 570 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,6 à 12,1 €/m²
- Soit environ 866 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
9,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (3 043 logements, dont 1 618 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 6 % sont classés A ou B.
Sur 24 340 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBourges (gare SNCF)1,7 km, 21 min à pied
Aller à Bourges
Bourges est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 420 m, 5 min à pied
- Supermarché à 550 m, 7 min à pied
- Supérette à 260 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 140 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 300 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 510 m, 6 min à pied
- Crèche à 760 m, 9 min à pied
- Bureau de poste à 370 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 51 boulangeries
- 17 supermarchés
- 6 supérettes
- 21 pharmacies
- 46 médecins généralistes
- 9 crèches
- 5 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Bourges :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Yann GALUT, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 49,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 24,0 %
- Marine LE PEN : 17,7 %
- Éric ZEMMOUR : 6,9 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,4 %
- Yannick JADOT : 4,6 %
- Fabien ROUSSEL : 2,9 %
- Jean LASSALLE : 2,3 %
- Anne HIDALGO : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
Participation : 65,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 66,3 %
- Marine LE PEN : 33,7 %
Participation : 64,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 34,9 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 34,9 % France 31,9 %
- Centre 31,0 % France 27,9 %
- Droite 5,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 26,5 % France 32,3 %
- Autre 2,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Bourges, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Bourges.
Malitorne
Saint-Doulchard · à 3,6 km 1 683 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 81 ventes d'maisons · revenu médian 22 780 €Maxime Lebrun
Saint-Doulchard · à 3,6 km 1 604 €/m² 7 % moins cher, revenus comparables 70 ventes d'maisons · revenu médian 21 440 €Bourg
Saint-Doulchard · à 4,2 km 1 957 €/m² 13 % plus cher, revenus comparables 69 ventes d'maisons · revenu médian 23 130 €Questions fréquentes sur Bourges
Quel est le prix de l'immobilier à Bourges ?
Sur les 24 derniers mois, à Bourges, les appartements se sont vendus autour de 1 562 €/m² (1001 ventes, la moitié entre 1 188 et 1 889 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 731 €/m² (1010 ventes, la moitié entre 1 373 et 2 133 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Bourges ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +15 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Bourges ?
À Bourges, le prix médian des maisons va de 1 222 €/m² (Gibjoncs) à 1 964 €/m² (Gionne), soit 61 % de plus. 8 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 731 €/m²). Après Gionne, les plus chers sont Couronne Centrale et Aéroport ; après Gibjoncs, les plus abordables sont Chancellerie et Turly.
Quel quartier choisir à Bourges ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Gibjoncs (1 222 €/m²), Chancellerie (1 364 €/m²) et Turly (1 508 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Couronne Centrale (233 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 060 € par an (Pressavois) à 26 260 € (Aéroport). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Bourges ?
Bourges (gare SNCF) à 1,7 km, 21 min à pied.
Fait-il bon vivre à Bourges ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 18 : revenus proches de la médiane du 18. 12 écoles sur 63 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).