Bourganeuf
En bref
- Prix
- Une maison autour de 680 €/m² (48 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 23. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 22 % entre 2021 et 2023.
- Habitants
- < 1 % de cadres et 7 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Creuse : 4 % et 10 %).
- Se déplacer
- Vieilleville (gare SNCF) à 19 km, 3 h 42 à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 34,5 % des voix (France : 27,9 %).
7 ventes– trop peu de ventes
48 ventes680 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (7 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Bourganeuf. La moitié des ventes se situe entre 514 et 982 €/m².
- Typiquement 84 m² pour 49 750 €
- Calculé sur 48 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2023 : +22 %.
Bourganeuf face au 23
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Creuse.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 88 % des autres communes de la Creuse
Indice de position sociale moyen : 93,8 (médiane des communes de la Creuse : 102,8 ; France : 104,8). 3 écoles, 2 collèges, 1 lycée, 4 sur 6 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité pas de classement
29,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Creuse : 67,9 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 92 % des autres communes de la Creuse
Revenu médian : 17 860 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Creuse : 20 040 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 100 % des autres communes de la Creuse
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 53,8 % (médiane des communes de la Creuse : 37,7 % ; France : 40,3 %). +0,4 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 13,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 91 % des autres communes de la Creuse
4,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Creuse : 2,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures < 1 % Creuse : 4 %
- Professions intermédiaires 7 % Creuse : 10 %
- Employés 14 % Creuse : 15 %
- Ouvriers 11 % Creuse : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Creuse : 4 %
- Agriculteurs exploitants 3 % Creuse : 4 %
- Retraités 39 % Creuse : 40 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 21 % Creuse : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 081 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,1 à 11,5 €/m²
- Soit environ 451 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 5,9 à 9,4 €/m²
- Soit environ 669 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 13,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
21,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (303 logements, dont 231 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
45 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 658 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheVieilleville (gare SNCF)19 km, 3 h 42 à pied
La première gare est à 19 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Pôle d'emploi
La commune n'appartient à l'aire d'attraction d'aucune ville : pas de pôle de référence pour mesurer un trajet.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 90 m, 1 min à pied
- Supermarché à 930 m, 11 min à pied
- Supérette à 110 m, 1 min à pied
- Pharmacie à 240 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 180 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 260 m, 3 min à pied
- Crèche à 460 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 190 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 3 supermarchés
- 1 supérette
- 1 pharmacie
- 3 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Bourganeuf :
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
4 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Laurent FAYETTE, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 72,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 34,5 %
- Marine LE PEN : 22,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 18,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,4 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 4,0 %
- Éric ZEMMOUR : 3,7 %
- Anne HIDALGO : 3,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,4 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Yannick JADOT : 2,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
Participation : 70,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 63,3 %
- Marine LE PEN : 36,7 %
Participation : 69,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 34,5 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 27,8 % France 31,9 %
- Centre 34,5 % France 27,9 %
- Droite 5,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 28,3 % France 32,3 %
- Autre 4,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Bourganeuf
Quel est le prix de l'immobilier à Bourganeuf ?
Sur les 24 derniers mois, à Bourganeuf, les maisons se sont vendus autour de 680 €/m² (48 ventes, la moitié entre 514 et 982 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Bourganeuf ?
Le prix médian des maisons a augmenté de +22 % entre 2021 et 2023.
Comment se déplacer depuis Bourganeuf ?
Vieilleville (gare SNCF) à 19 km, 3 h 42 à pied.
Fait-il bon vivre à Bourganeuf ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 23 : revenus dans le quart le plus bas du 23. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).