Bourg-lès-Valence
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 950 €/m² (427 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 26. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 26.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 20 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 18 % d’employés et 3 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Drôme : 15 % et 4 %).
- Se déplacer
- Valence (gare SNCF) à 2,3 km, 28 min à pied ; Valence en 5 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 33,5 % des voix (France : 31,9 %).
427 ventes1 931 €/m²
203 ventes2 488 €/m²
Les 8 quartiers de Bourg-lès-Valence
À Bourg-lès-Valence, le prix médian des appartements va de 1 655 €/m² (Jean Moulin) à 2 241 €/m² (Vieux Bourg), soit 35 % de plus. 3 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 931 €/m²). Après Vieux Bourg, les plus chers sont Chony et Allet ; après Jean Moulin, les plus abordables sont Chirouzes et Bellevue. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Vieux Bourg (213 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 290 € par an (Vieux Bourg) à 25 510 € (Bellevue). 1 quartier sur 8 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Bourg-lès-Valence, le prix médian des maisons va de 2 069 €/m² (Vieux Bourg) à 2 750 €/m² (Valentin), soit 33 % de plus. 6 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 488 €/m²). Après Valentin, les plus chers sont Allet et Zone Rurale ; après Vieux Bourg, les plus abordables sont Chony et Chirouzes. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Chirouzes (76 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 290 € par an (Vieux Bourg) à 25 510 € (Bellevue).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Bourg-lès-Valence. La moitié des ventes se situe entre 1 595 et 2 651 €/m².
- Typiquement 67 m² pour 134 400 €
- Calculé sur 427 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Bourg-lès-Valence. La moitié des ventes se situe entre 2 044 et 2 914 €/m².
- Typiquement 95 m² pour 241 120 €
- Calculé sur 203 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +20 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +5 %.
Bourg-lès-Valence face au 26
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Drôme.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 80 % des autres communes de la Drôme
Indice de position sociale moyen : 102,1 (médiane des communes de la Drôme : 109,0 ; France : 104,8). 15 écoles, 2 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Drôme
47,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Drôme : 51,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 58 % des autres communes de la Drôme
Revenu médian : 22 050 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Drôme : 22 590 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 93 % des autres communes de la Drôme
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 38,9 % (médiane des communes de la Drôme : 33,3 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 85 % des autres communes de la Drôme
3,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Drôme : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Drôme : 8 %
- Professions intermédiaires 15 % Drôme : 15 %
- Employés 18 % Drôme : 15 %
- Ouvriers 13 % Drôme : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Drôme : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Drôme : 1 %
- Retraités 30 % Drôme : 30 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Drôme : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 16 315 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,3 à 14,7 €/m²
- Soit environ 584 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,3 à 13,8 €/m²
- Soit environ 965 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (637 logements, dont 359 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 3 613 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheValence (gare SNCF)2,3 km, 28 min à pied
Aller à Valence
- En voiture5 minsans embouteillages
10e commune la plus rapide en voiture vers Valence, sur 208 communes de la Drôme.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 250 m, 3 min à pied
- Supermarché à 1,7 km, 21 min à pied
- Supérette à 620 m, 7 min à pied
- Pharmacie à 240 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 420 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 530 m, 6 min à pied
- Crèche à 370 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 350 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 19 boulangeries
- 3 supermarchés
- 1 supérette
- 7 pharmacies
- 4 médecins généralistes
- 3 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Aucun risque majeur recensé dans le dossier départemental pour Bourg-lès-Valence.
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
9 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Marlène MOURIER, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 58,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 26,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 23,3 %
- Marine LE PEN : 22,6 %
- Éric ZEMMOUR : 7,2 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,7 %
- Jean LASSALLE : 2,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,5 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Anne HIDALGO : 1,8 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 74,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,9 %
- Marine LE PEN : 40,1 %
Participation : 71,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 33,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 33,5 % France 31,9 %
- Centre 26,8 % France 27,9 %
- Droite 4,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 32,3 % France 32,3 %
- Autre 2,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Bourg-lès-Valence, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Bourg-lès-Valence.
Dame Blanche
Valence · à 3,1 km 2 011 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 83 ventes d'appartements · revenu médian 20 900 €Centre Basse Ville
Valence · à 3,5 km 2 200 €/m² 14 % plus cher, revenus plus modestes 168 ventes d'appartements · revenu médian 19 320 €Centre Boulevards
Valence · à 3,5 km 2 238 €/m² 16 % plus cher, revenus plus modestes 274 ventes d'appartements · revenu médian 17 030 €Romans
Valence · à 3,8 km 1 987 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 184 ventes d'appartements · revenu médian 20 410 €Questions fréquentes sur Bourg-lès-Valence
Quel est le prix de l'immobilier à Bourg-lès-Valence ?
Sur les 24 derniers mois, à Bourg-lès-Valence, les appartements se sont vendus autour de 1 931 €/m² (427 ventes, la moitié entre 1 595 et 2 651 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 488 €/m² (203 ventes, la moitié entre 2 044 et 2 914 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Bourg-lès-Valence ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +20 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Bourg-lès-Valence ?
À Bourg-lès-Valence, le prix médian des appartements va de 1 655 €/m² (Jean Moulin) à 2 241 €/m² (Vieux Bourg), soit 35 % de plus. 3 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 931 €/m²). Après Vieux Bourg, les plus chers sont Chony et Allet ; après Jean Moulin, les plus abordables sont Chirouzes et Bellevue.
Quel quartier choisir à Bourg-lès-Valence ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Jean Moulin (1 655 €/m²), Chirouzes (1 790 €/m²) et Bellevue (1 852 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Vieux Bourg (213 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 290 € par an (Vieux Bourg) à 25 510 € (Bellevue). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Bourg-lès-Valence ?
Valence (gare SNCF) à 2,3 km, 28 min à pied ; Valence en 5 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Bourg-lès-Valence ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 26 : revenus proches de la médiane du 26. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 26.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).