Bouchemaine
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 000 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 49. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 49.
- À savoir
- Marché stable : 0 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 16 % de cadres et 6 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Maine-et-Loire : 8 % et 16 %).
- Se déplacer
- Savennières - Béhuard (gare SNCF) à 6,2 km, 1 h 14 à pied ; Angers en 15 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 39,2 % des voix (France : 27,9 %).
9 ventes– trop peu de ventes
105 ventes2 986 €/m²
Les 3 quartiers de Bouchemaine
Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Les Brunelleries (6 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 26 020 € par an (Les Brunelleries) à 29 880 € (Pruniers).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Bouchemaine, le prix médian des maisons va de 2 579 €/m² (Les Brunelleries) à 3 284 €/m² (Pruniers), soit 27 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 986 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bourg La Pointe (69 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 26 020 € par an (Les Brunelleries) à 29 880 € (Pruniers).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (9 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Bouchemaine. La moitié des ventes se situe entre 2 680 et 3 642 €/m².
- Typiquement 123 m² pour 373 000 €
- Calculé sur 105 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : 0 %, soit un marché stable.
Bouchemaine face au 49
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Maine-et-Loire.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 98 % des autres communes du Maine-et-Loire
Indice de position sociale moyen : 124,5 (médiane des communes du Maine-et-Loire : 103,8 ; France : 104,8). 4 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
23,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Maine-et-Loire : 28,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 100 % des autres communes du Maine-et-Loire
Revenu médian : 28 850 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Maine-et-Loire : 22 340 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 69 % des autres communes du Maine-et-Loire
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 49,8 % (médiane des communes du Maine-et-Loire : 46,6 % ; France : 40,3 %). +0,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 93 % des autres communes du Maine-et-Loire
4,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Maine-et-Loire : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 16 % Maine-et-Loire : 8 %
- Professions intermédiaires 14 % Maine-et-Loire : 14 %
- Employés 10 % Maine-et-Loire : 15 %
- Ouvriers 6 % Maine-et-Loire : 16 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Maine-et-Loire : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Maine-et-Loire : 1 %
- Retraités 35 % Maine-et-Loire : 29 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Maine-et-Loire : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 5 649 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,9 à 18,3 €/m²
- Soit environ 708 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,5 à 14,6 €/m²
- Soit environ 1 003 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (101 logements, dont 42 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 9 % sont classés A ou B.
Sur 1 017 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheJean Vilar (tramway)5,8 km, 1 h 10 à pied
- Gare la plus procheSavennières - Béhuard (gare SNCF)6,2 km, 1 h 14 à pied
La première gare est à 5,8 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Angers
- En voiture15 minsans embouteillages
47e commune la plus rapide en voiture vers Angers, sur 156 communes du Maine-et-Loire.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 180 m, 2 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 210 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 520 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 210 m, 3 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 420 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 6 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Bouchemaine :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (4).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Véronique MAILLET, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 64,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 39,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 18,4 %
- Marine LE PEN : 11,7 %
- Yannick JADOT : 9,0 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 7,3 %
- Éric ZEMMOUR : 6,6 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 1,7 %
- Fabien ROUSSEL : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 81,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 78,6 %
- Marine LE PEN : 21,4 %
Participation : 82,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 39,2 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 31,7 % France 31,9 %
- Centre 39,2 % France 27,9 %
- Droite 7,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 20,0 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Bouchemaine, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Bouchemaine.
Mollière
Angers · à 3,4 km 2 999 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 50 ventes d'maisons · revenu médian 24 440 €Sainte-Gemmes-sur-Loire (commune non irisée)
Sainte-Gemmes-sur-Loire · à 4,0 km 3 144 €/m² 5 % plus cher 96 ventes d'maisonsJean Rostand
Angers · à 4,1 km 3 125 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 34 ventes d'maisons · revenu médian 25 510 €Savennières (commune non irisée)
Savennières · à 4,2 km 2 515 €/m² 16 % moins cher 51 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Bouchemaine
Quel est le prix de l'immobilier à Bouchemaine ?
Sur les 24 derniers mois, à Bouchemaine, les maisons se sont vendus autour de 2 986 €/m² (105 ventes, la moitié entre 2 680 et 3 642 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Bouchemaine ?
Le prix médian des maisons est à peu près stable entre 2021 et 2025 (0 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Bouchemaine ?
À Bouchemaine, le prix médian des maisons va de 2 579 €/m² (Les Brunelleries) à 3 284 €/m² (Pruniers), soit 27 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 986 €/m²).
Quel quartier choisir à Bouchemaine ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Les Brunelleries (2 579 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bourg La Pointe (69 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 26 020 € par an (Les Brunelleries) à 29 880 € (Pruniers). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Bouchemaine ?
Savennières - Béhuard (gare SNCF) à 6,2 km, 1 h 14 à pied ; Angers en 15 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Bouchemaine ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 49 : revenus dans le quart le plus haut du 49. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 49.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).