Bouaye
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 000 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 44. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 44.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 200 €/m² (41 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 18 % d’employés et 10 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loire-Atlantique : 15 % et 12 %).
- Se déplacer
- Bouaye (gare SNCF) à 1,3 km, 16 min à pied ; Nantes en 25 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 36,7 % des voix (France : 31,9 %).
41 ventes3 212 €/m²
127 ventes3 025 €/m²
Les 2 quartiers de Bouaye
À Bouaye, le prix médian des appartements va de 3 190 €/m² (Le Centre) à 3 244 €/m² (La Campagne), soit 2 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 24 090 € par an (Le Centre) à 25 610 € (La Campagne).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Bouaye, le prix médian des maisons va de 2 966 €/m² (La Campagne) à 3 125 €/m² (Le Centre), soit 5 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 24 090 € par an (Le Centre) à 25 610 € (La Campagne).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Bouaye. La moitié des ventes se situe entre 2 982 et 3 360 €/m².
- Typiquement 51 m² pour 165 000 €
- Calculé sur 41 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Bouaye. La moitié des ventes se situe entre 2 692 et 3 306 €/m².
- Typiquement 97 m² pour 290 000 €
- Calculé sur 127 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.
Bouaye face au 44
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Loire-Atlantique.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 90 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Indice de position sociale moyen : 121,3 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 108,0 ; France : 104,8). 4 écoles, 2 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
43,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Loire-Atlantique : 46,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 84 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Revenu médian : 25 390 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 23 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 94 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 51,3 % (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 39,4 % ; France : 40,3 %). +4,6 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 73 % des autres communes de la Loire-Atlantique
3,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13 % Loire-Atlantique : 12 %
- Professions intermédiaires 18 % Loire-Atlantique : 16 %
- Employés 18 % Loire-Atlantique : 15 %
- Ouvriers 10 % Loire-Atlantique : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Loire-Atlantique : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Loire-Atlantique : < 1 %
- Retraités 25 % Loire-Atlantique : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Loire-Atlantique : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 6 429 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,2 à 15,6 €/m²
- Soit environ 662 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,9 à 14,3 €/m²
- Soit environ 1 069 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
2,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (85 logements, dont 36 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 8 % sont classés A ou B.
Sur 1 285 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBouaye (gare SNCF)1,3 km, 16 min à pied
Aller à Nantes
- En voiture25 minsans embouteillages
81e commune la plus rapide en voiture vers Nantes, sur 185 communes de la Loire-Atlantique.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 350 m, 4 min à pied
- Supermarché à 1,3 km, 16 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 160 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 210 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 240 m, 3 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 260 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 7 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 9 médecins généralistes
- 0 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Bouaye :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
6 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Anne-Claire GOYER, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 70,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 34,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 22,4 %
- Marine LE PEN : 15,9 %
- Yannick JADOT : 7,4 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,5 %
- Éric ZEMMOUR : 4,2 %
- Anne HIDALGO : 3,5 %
- Jean LASSALLE : 2,3 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 81,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 71,5 %
- Marine LE PEN : 28,5 %
Participation : 81,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 36,7 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 36,7 % France 31,9 %
- Centre 34,5 % France 27,9 %
- Droite 4,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 22,1 % France 32,3 %
- Autre 2,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Bouaye, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Bouaye.
Saint-Léger-les-Vignes (commune non irisée)
Saint-Léger-les-Vignes · à 3,2 km 2 667 €/m² 12 % moins cher 49 ventes d'maisonsBouguenais Ouest
Bouguenais · à 3,3 km 2 993 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 126 ventes d'maisons · revenu médian 25 830 €Sud de la Route de Bouguenais
La Montagne · à 3,7 km 3 107 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 60 ventes d'maisons · revenu médian 23 860 €Saint-Aignan-Grandlieu (commune non irisée)
Saint-Aignan-Grandlieu · à 3,8 km 2 824 €/m² 7 % moins cher 95 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Bouaye
Quel est le prix de l'immobilier à Bouaye ?
Sur les 24 derniers mois, à Bouaye, les appartements se sont vendus autour de 3 212 €/m² (41 ventes, la moitié entre 2 982 et 3 360 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 025 €/m² (127 ventes, la moitié entre 2 692 et 3 306 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Bouaye ?
À Bouaye, le prix médian des maisons va de 2 966 €/m² (La Campagne) à 3 125 €/m² (Le Centre), soit 5 % de plus.
Quel quartier choisir à Bouaye ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est La Campagne (2 966 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 24 090 € par an (Le Centre) à 25 610 € (La Campagne). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Bouaye ?
Bouaye (gare SNCF) à 1,3 km, 16 min à pied ; Nantes en 25 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Bouaye ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 44 : revenus dans le quart le plus haut du 44. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 44.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).