Bois-le-Roi
En bref
- Prix
- Une maison autour de 4 050 €/m², 32 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 77. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 77.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 800 €/m² (29 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 31 % de cadres et 8 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 11 % et 19 %).
- Se déplacer
- Bois-le-Roi (Transilien R) à 390 m, 5 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 06 en transports, 1 h 04 en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 33,0 % des voix (France : 31,9 %).
29 ventes3 786 €/m²
118 ventes4 040 €/m²
Les 2 quartiers de Bois-le-Roi
À Bois-le-Roi, le prix médian des appartements va de 3 578 €/m² (Nord) à 3 786 €/m² (Sud), soit 6 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 35 110 € par an (Sud) à 35 150 € (Nord).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Bois-le-Roi, le prix médian des maisons va de 4 024 €/m² (Sud) à 4 167 €/m² (Nord), soit 4 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 35 110 € par an (Sud) à 35 150 € (Nord).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Bois-le-Roi. La moitié des ventes se situe entre 3 283 et 4 314 €/m².
- Typiquement 45 m² pour 167 000 €
- Calculé sur 29 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Bois-le-Roi. La moitié des ventes se situe entre 3 454 et 4 574 €/m².
- Typiquement 102 m² pour 412 190 €
- Calculé sur 118 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Bois-le-Roi face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 99 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 137,8 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 3 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
42,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 99 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 33 500 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 98 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 58,3 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). +12,0 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 81 % des autres communes de la Seine-et-Marne
2,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 31 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 13 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 8 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 2 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 29 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 843 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,0 à 21,1 €/m²
- Soit environ 859 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,6 à 22,3 €/m²
- Soit environ 1 448 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (121 logements, dont 72 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
20 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 892 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBois-le-Roi (Transilien R)390 m, 5 min à pied11 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 06mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture1 h 04sans embouteillages
29e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 520 m, 6 min à pied
- Supermarché à 1 km, 12 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 1,1 km, 13 min à pied
- Médecin généraliste à 240 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 890 m, 11 min à pied
- Crèche à 500 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 490 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 3 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Bois-le-Roi :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Philippe GUIBERT, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 66,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 32,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,5 %
- Marine LE PEN : 12,2 %
- Éric ZEMMOUR : 11,0 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 8,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 6,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Jean LASSALLE : 2,1 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 80,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 71,4 %
- Marine LE PEN : 28,6 %
Participation : 77,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 33,0 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 33,0 % France 31,9 %
- Centre 32,9 % France 27,9 %
- Droite 6,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 25,4 % France 32,3 %
- Autre 2,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Bois-le-Roi, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Bois-le-Roi.
Chartrettes (commune non irisée)
Chartrettes · à 2,4 km 3 571 €/m² 12 % moins cher 88 ventes d'maisonsSamois-sur-Seine (commune non irisée)
Samois-sur-Seine · à 4,4 km 3 539 €/m² 12 % moins cher 76 ventes d'maisonsLa Rochette (commune non irisée)
La Rochette · à 4,7 km 3 240 €/m² 20 % moins cher 60 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Bois-le-Roi
Quel est le prix de l'immobilier à Bois-le-Roi ?
Sur les 24 derniers mois, à Bois-le-Roi, les appartements se sont vendus autour de 3 786 €/m² (29 ventes, la moitié entre 3 283 et 4 314 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 040 €/m² (118 ventes, la moitié entre 3 454 et 4 574 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Bois-le-Roi ?
À Bois-le-Roi, le prix médian des maisons va de 4 024 €/m² (Sud) à 4 167 €/m² (Nord), soit 4 % de plus.
Quel quartier choisir à Bois-le-Roi ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Sud (4 024 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 35 110 € par an (Sud) à 35 150 € (Nord). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Bois-le-Roi ?
Bois-le-Roi (Transilien R) à 390 m, 5 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 06 en transports, 1 h 04 en voiture.
Fait-il bon vivre à Bois-le-Roi ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus dans le quart le plus haut du 77. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 77.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).