Bois-d'Arcy
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 100 €/m², 17 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 78. Écoles proches de la moyenne du 78.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 200 €/m² (89 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 17 % de cadres et 19 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Yvelines : 20 % et 16 %).
- Se déplacer
- Fontenay-le-Fleury (Transilien N) à 1,5 km, 18 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 10 en transports, 38 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 33,1 % des voix (France : 27,9 %).
298 ventes3 076 €/m²
89 ventes4 217 €/m²
Les 6 quartiers de Bois-d'Arcy
À Bois-d'Arcy, le prix médian des appartements va de 2 805 €/m² (La Croix Blanche-Les Langots) à 4 329 €/m² (Bois de la Couronne), soit 54 % de plus. 3 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 076 €/m²). Après Bois de la Couronne, les plus chers sont La Chapelle Saint-Jean et Les Communes ; après La Croix Blanche-Les Langots, les plus abordables sont L'Église et La Butte du Moulin. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est La Croix Blanche-Les Langots (122 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 26 160 € par an (La Croix Blanche-Les Langots) à 31 270 € (La Chapelle Saint-Jean).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Bois-d'Arcy, le prix médian des maisons va de 4 070 €/m² (La Butte du Moulin) à 4 914 €/m² (Bois de la Couronne), soit 21 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 217 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Chapelle Saint-Jean (60 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 26 160 € par an (La Croix Blanche-Les Langots) à 31 270 € (La Chapelle Saint-Jean). 2 quartiers sur 6 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Bois-d'Arcy. La moitié des ventes se situe entre 2 611 et 3 884 €/m².
- Typiquement 65 m² pour 179 125 €
- Calculé sur 298 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Bois-d'Arcy. La moitié des ventes se situe entre 3 687 et 4 831 €/m².
- Typiquement 99 m² pour 395 000 €
- Calculé sur 89 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −8 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −5 %.
Bois-d'Arcy face au 78
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Yvelines.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 60 % des autres communes des Yvelines
Indice de position sociale moyen : 122,4 (médiane des communes des Yvelines : 126,6 ; France : 104,8). 9 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 54 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines
41,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines : 41,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 75 % des autres communes des Yvelines
Revenu médian : 27 520 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Yvelines : 29 770 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 61 % des autres communes des Yvelines
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 27,0 % (médiane des communes des Yvelines : 28,5 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,4 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 100 % des autres communes des Yvelines
5,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Yvelines : 2,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 17 % Yvelines : 20 %
- Professions intermédiaires 19 % Yvelines : 16 %
- Employés 15 % Yvelines : 14 %
- Ouvriers 7 % Yvelines : 7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Yvelines : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Yvelines : < 1 %
- Retraités 18 % Yvelines : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 21 % Yvelines : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 12 633 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,8 à 21,4 €/m²
- Soit environ 920 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,9 à 24,4 €/m²
- Soit environ 1 660 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (221 logements, dont 73 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 2 670 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheFontenay-le-Fleury (Transilien N)1,5 km, 18 min à pied12 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 10mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture38 minsans embouteillages
40e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 262 communes des Yvelines.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 190 m, 2 min à pied
- Supermarché à 560 m, 7 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 390 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 290 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 60 m, 1 min à pied
- Crèche à 910 m, 11 min à pied
- Bureau de poste à 180 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 6 boulangeries
- 4 supermarchés
- 0 supérette
- 4 pharmacies
- 13 médecins généralistes
- 5 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Bois-d'Arcy :
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Philippe BENASSAYA, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 54,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 33,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,9 %
- Marine LE PEN : 17,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 7,7 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 7,6 %
- Yannick JADOT : 4,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 77,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 66,5 %
- Marine LE PEN : 33,5 %
Participation : 74,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 33,1 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 30,2 % France 31,9 %
- Centre 33,1 % France 27,9 %
- Droite 7,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 27,1 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Bois-d'Arcy, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Bois-d'Arcy.
Hôtel de Ville Beaumarchais
Fontenay-le-Fleury · à 2,2 km 2 763 €/m² 10 % moins cher, revenus plus modestes 38 ventes d'appartements · revenu médian 19 270 €Marché Schweitzer
Fontenay-le-Fleury · à 2,3 km 2 619 €/m² 15 % moins cher, revenus plus modestes 78 ventes d'appartements · revenu médian 20 080 €Vendôme-César Franck
Fontenay-le-Fleury · à 2,4 km 3 790 €/m² 23 % plus cher 68 ventes d'appartementsLe Pas du Lac
Montigny-le-Bretonneux · à 2,5 km 3 583 €/m² 16 % plus cher, revenus plus élevés 87 ventes d'appartements · revenu médian 30 630 €Questions fréquentes sur Bois-d'Arcy
Quel est le prix de l'immobilier à Bois-d'Arcy ?
Sur les 24 derniers mois, à Bois-d'Arcy, les appartements se sont vendus autour de 3 076 €/m² (298 ventes, la moitié entre 2 611 et 3 884 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 217 €/m² (89 ventes, la moitié entre 3 687 et 4 831 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Bois-d'Arcy ?
Le prix médian des appartements a baissé de −8 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Bois-d'Arcy ?
À Bois-d'Arcy, le prix médian des appartements va de 2 805 €/m² (La Croix Blanche-Les Langots) à 4 329 €/m² (Bois de la Couronne), soit 54 % de plus. 3 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 076 €/m²). Après Bois de la Couronne, les plus chers sont La Chapelle Saint-Jean et Les Communes ; après La Croix Blanche-Les Langots, les plus abordables sont L'Église et La Butte du Moulin.
Quel quartier choisir à Bois-d'Arcy ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont La Croix Blanche-Les Langots (2 805 €/m²), L'Église (2 807 €/m²) et La Butte du Moulin (2 940 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est La Croix Blanche-Les Langots (122 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 26 160 € par an (La Croix Blanche-Les Langots) à 31 270 € (La Chapelle Saint-Jean). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Bois-d'Arcy ?
Fontenay-le-Fleury (Transilien N) à 1,5 km, 18 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 10 en transports, 38 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Bois-d'Arcy ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 78 : revenus proches de la médiane du 78. Écoles proches de la moyenne du 78.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).