Blagnac
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 000 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 31. Écoles proches de la moyenne du 31.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 600 €/m² (193 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 22 % de cadres et 18 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Garonne : 16 % et 17 %).
- Se déplacer
- Lardenne (gare SNCF) à 4,8 km, 58 min à pied ; Toulouse en 19 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 38,6 % des voix (France : 31,9 %).
453 ventes2 980 €/m²
193 ventes3 611 €/m²
Les 11 quartiers de Blagnac
À Blagnac, le prix médian des appartements va de 2 616 €/m² (Ritouret) à 3 801 €/m² (Servanty), soit 45 % de plus. 6 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 980 €/m²). Après Servanty, les plus chers sont Centre et Baradel ; après Ritouret, les plus abordables sont Berry et Saoulous. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Pinot (147 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 120 € par an (Baradel) à 36 350 € (Saoulous). 1 quartier sur 11 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Blagnac, le prix médian des maisons va de 3 290 €/m² (Pinot) à 4 246 €/m² (Compans), soit 29 % de plus. 6 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 611 €/m²). Après Compans, les plus chers sont Saoulous et Grenade ; après Pinot, les plus abordables sont Servanty et Centre. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Pinot (46 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 120 € par an (Baradel) à 36 350 € (Saoulous). 3 quartiers sur 11 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Blagnac. La moitié des ventes se situe entre 2 622 et 3 351 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 165 000 €
- Calculé sur 453 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Blagnac. La moitié des ventes se situe entre 3 071 et 4 239 €/m².
- Typiquement 98 m² pour 360 000 €
- Calculé sur 193 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Blagnac face au 31
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 63 % des autres communes de la Haute-Garonne
Indice de position sociale moyen : 121,2 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 116,6 ; France : 104,8). 8 écoles, 4 collèges, 4 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 83 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne
65,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne : 49,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 67 % des autres communes de la Haute-Garonne
Revenu médian : 25 350 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Garonne : 23 970 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 99 % des autres communes de la Haute-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 65,3 % (médiane des communes de la Haute-Garonne : 40,2 % ; France : 40,3 %). +2,2 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 73 % des autres communes de la Haute-Garonne
4,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 22 % Haute-Garonne : 16 %
- Professions intermédiaires 18 % Haute-Garonne : 17 %
- Employés 14 % Haute-Garonne : 15 %
- Ouvriers 8 % Haute-Garonne : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Haute-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Garonne : < 1 %
- Retraités 20 % Haute-Garonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Haute-Garonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 21 859 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,9 à 15,6 €/m²
- Soit environ 682 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,7 à 15,8 €/m²
- Soit environ 1 112 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (552 logements, dont 176 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 14 % sont classés A ou B.
Sur 6 442 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus prochePasteur-Mairie de Blagnac (tramway)610 m, 7 min à pied
- Gare la plus procheLardenne (gare SNCF)4,8 km, 58 min à pied
Aller à Toulouse
- En voiture19 minsans embouteillages
93e commune la plus rapide en voiture vers Toulouse, sur 493 communes de la Haute-Garonne.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 110 m, 1 min à pied
- Supermarché à 290 m, 4 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 240 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 240 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 470 m, 6 min à pied
- Crèche à 1,1 km, 13 min à pied
- Bureau de poste à 310 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 16 boulangeries
- 6 supermarchés
- 1 supérette
- 8 pharmacies
- 22 médecins généralistes
- 10 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Blagnac :
- Inondation
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Joseph CARLES, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 53,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 30,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 26,1 %
- Marine LE PEN : 14,1 %
- Éric ZEMMOUR : 6,8 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 6,2 %
- Jean LASSALLE : 4,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,0 %
- Anne HIDALGO : 2,9 %
- Fabien ROUSSEL : 2,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 80,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 70,7 %
- Marine LE PEN : 29,3 %
Participation : 75,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 38,6 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 38,6 % France 31,9 %
- Centre 30,7 % France 27,9 %
- Droite 4,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 22,7 % France 32,3 %
- Autre 4,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Blagnac, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Blagnac.
Sud
Beauzelle · à 2,3 km 2 802 €/m² 6 % moins cher, revenus comparables 51 ventes d'appartements · revenu médian 26 880 €Ginestous
Toulouse · à 2,7 km 2 995 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 12 ventes d'appartements · revenu médian 9 980 €Nord
Beauzelle · à 3,0 km 2 893 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 74 ventes d'appartements · revenu médian 23 560 €Aérospatiale
Toulouse · à 3,2 km 2 690 €/m² 10 % moins cher, revenus plus modestes 103 ventes d'appartements · revenu médian 16 690 €Questions fréquentes sur Blagnac
Quel est le prix de l'immobilier à Blagnac ?
Sur les 24 derniers mois, à Blagnac, les appartements se sont vendus autour de 2 980 €/m² (453 ventes, la moitié entre 2 622 et 3 351 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 611 €/m² (193 ventes, la moitié entre 3 071 et 4 239 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Blagnac ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+2 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Blagnac ?
À Blagnac, le prix médian des appartements va de 2 616 €/m² (Ritouret) à 3 801 €/m² (Servanty), soit 45 % de plus. 6 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 980 €/m²). Après Servanty, les plus chers sont Centre et Baradel ; après Ritouret, les plus abordables sont Berry et Saoulous.
Quel quartier choisir à Blagnac ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Ritouret (2 616 €/m²), Berry (2 669 €/m²) et Saoulous (2 722 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Pinot (147 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 120 € par an (Baradel) à 36 350 € (Saoulous). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Blagnac ?
Lardenne (gare SNCF) à 4,8 km, 58 min à pied ; Toulouse en 19 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Blagnac ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 31 : revenus proches de la médiane du 31. Écoles proches de la moyenne du 31.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).