Bihorel
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 650 €/m², 21 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 76. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 76.
- À savoir
- Les prix des appartements ont baissé de 64 % en 2023, surtout à cause du type de biens vendus (une rue concentre 46 % des ventes).
- Habitants
- 14 % de cadres et 6 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-Maritime : 8 % et 14 %).
- Se déplacer
- Rouen Rive Droite (gare SNCF) à 2,3 km, 28 min à pied ; Rouen en 5 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 37,1 % des voix (France : 27,9 %).
195 ventes1 629 €/m²
113 ventes2 857 €/m²
Les 3 quartiers de Bihorel
À Bihorel, le prix médian des appartements va de 979 €/m² (Le Plateau) à 2 146 €/m² (Le Village), soit plus du double. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 629 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Plateau (111 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 540 € par an (Le Plateau) à 32 980 € (Le Village).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Bihorel, le prix médian des maisons va de 2 079 €/m² (Le Plateau) à 3 152 €/m² (Le Village), soit 52 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (2 857 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Village (129 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 540 € par an (Le Plateau) à 32 980 € (Le Village).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Bihorel. La moitié des ventes se situe entre 1 005 et 1 844 €/m².
- Typiquement 67 m² pour 97 000 €
- Calculé sur 195 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Bihorel. La moitié des ventes se situe entre 2 334 et 3 498 €/m².
- Typiquement 110 m² pour 300 000 €
- Calculé sur 113 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −5 %, soit un marché stable.
Bihorel face au 76
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-Maritime.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 93 % des autres communes de la Seine-Maritime
Indice de position sociale moyen : 122,7 (médiane des communes de la Seine-Maritime : 102,2 ; France : 104,8). 9 écoles, 3 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
50,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Maritime : 53,9 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 82 % des autres communes de la Seine-Maritime
Revenu médian : 25 600 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-Maritime : 23 385 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 80 % des autres communes de la Seine-Maritime
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 54,6 % (médiane des communes de la Seine-Maritime : 48,1 % ; France : 40,3 %). +0,7 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 84 % des autres communes de la Seine-Maritime
4,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-Maritime : 3,3 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 14 % Seine-Maritime : 8 %
- Professions intermédiaires 15 % Seine-Maritime : 14 %
- Employés 13 % Seine-Maritime : 16 %
- Ouvriers 6 % Seine-Maritime : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Seine-Maritime : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-Maritime : < 1 %
- Retraités 33 % Seine-Maritime : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Seine-Maritime : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 6 972 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,8 à 16,0 €/m²
- Soit environ 657 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 9,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,0 à 17,1 €/m²
- Soit environ 1 178 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (182 logements, dont 67 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 2 291 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheBoulingrin (tramway)1,5 km, 18 min à pied
- Gare la plus procheRouen Rive Droite (gare SNCF)2,3 km, 28 min à pied
Aller à Rouen
- En voiture5 minsans embouteillages
23e commune la plus rapide en voiture vers Rouen, sur 557 communes de la Seine-Maritime.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 180 m, 2 min à pied
- Supermarché à 1 km, 12 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 160 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 750 m, 9 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 20 m, 1 min à pied
- Crèche à 410 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 510 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 3 supermarchés
- 0 supérette
- 4 pharmacies
- 11 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Bihorel :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
9 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Baptiste BOULLAND, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 60,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 37,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 21,4 %
- Marine LE PEN : 13,2 %
- Yannick JADOT : 6,9 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 6,4 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,7 %
- Fabien ROUSSEL : 2,9 %
- Anne HIDALGO : 2,2 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 80,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 75,7 %
- Marine LE PEN : 24,3 %
Participation : 78,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 37,1 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 34,5 % France 31,9 %
- Centre 37,1 % France 27,9 %
- Droite 5,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 21,1 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Bihorel, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Bihorel.
Sapins
Rouen · à 0,5 km 1 224 €/m² 25 % moins cher, revenus plus modestes 32 ventes d'appartements · revenu médian 9 770 €Grieu Vallon Suisse
Rouen · à 1,7 km 1 568 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 77 ventes d'appartements · revenu médian 22 440 €Secteur Branly
Darnétal · à 2,4 km 1 950 €/m² 20 % plus cher, revenus plus modestes 87 ventes d'appartements · revenu médian 13 890 €Le Cotillet
Mont-Saint-Aignan · à 3,8 km 2 014 €/m² 24 % plus cher, revenus plus élevés 142 ventes d'appartements · revenu médian 32 450 €Questions fréquentes sur Bihorel
Quel est le prix de l'immobilier à Bihorel ?
Sur les 24 derniers mois, à Bihorel, les appartements se sont vendus autour de 1 629 €/m² (195 ventes, la moitié entre 1 005 et 1 844 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 857 €/m² (113 ventes, la moitié entre 2 334 et 3 498 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Bihorel ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +7 % entre 2021 et 2025. La baisse de 2023 (−64 % par rapport à 2022) vient surtout du type de biens vendus : en 2022, 46 % des ventes d'appartements se trouvent dans une même rue (La Grande Madeleine). Ce n'est pas une baisse de −64 % pour tous les biens de la commune.
Quels sont les quartiers les plus chers de Bihorel ?
À Bihorel, le prix médian des appartements va de 979 €/m² (Le Plateau) à 2 146 €/m² (Le Village), soit plus du double. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 629 €/m²).
Quel quartier choisir à Bihorel ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, le quartier le plus abordable est Le Plateau (979 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Plateau (111 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 540 € par an (Le Plateau) à 32 980 € (Le Village). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Bihorel ?
Rouen Rive Droite (gare SNCF) à 2,3 km, 28 min à pied ; Rouen en 5 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Bihorel ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 76 : revenus dans le quart le plus haut du 76. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 76.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).