Bezons
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 800 €/m², 24 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 95. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 11 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 15 % de professions intermédiaires et 21 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-d'Oise : 17 % et 18 %).
- Se déplacer
- Houilles-Carrières-sur-Seine (RER A, Transilien J, Transilien L) à 2,6 km, 31 min à pied ; Paris (Châtelet) en 42 min en transports, 28 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 52,7 % des voix (France : 31,9 %).
347 ventes3 788 €/m²
190 ventes4 395 €/m²
Les 11 quartiers de Bezons
À Bezons, le prix médian des appartements va de 2 909 €/m² (Val Nord) à 4 371 €/m² (Colombier), soit 50 % de plus. 9 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 788 €/m²). Après Colombier, les plus chers sont Zone Industrielle et Vaillant-Couturier ; après Val Nord, les plus abordables sont Chêne Ouest et Centre. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre (152 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 920 € par an (Zone Industrielle) à 24 450 € (Chêne Ouest).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Bezons, le prix médian des maisons va de 3 755 €/m² (Vaillant-Couturier) à 5 769 €/m² (Centre), soit 54 % de plus. 7 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 395 €/m²). Après Centre, les plus chers sont Colombier et Chêne Est ; après Vaillant-Couturier, les plus abordables sont Agriculture Sud et Agriculture Nord. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Chêne Ouest (51 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 920 € par an (Zone Industrielle) à 24 450 € (Chêne Ouest). 2 quartiers sur 11 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Bezons. La moitié des ventes se situe entre 3 200 et 4 333 €/m².
- Typiquement 58 m² pour 209 280 €
- Calculé sur 347 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Bezons. La moitié des ventes se situe entre 3 703 et 5 506 €/m².
- Typiquement 82 m² pour 345 000 €
- Calculé sur 190 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −11 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −10 %.
Bezons face au 95
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-d'Oise.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 96 % des autres communes du Val-d'Oise
Indice de position sociale moyen : 90,2 (médiane des communes du Val-d'Oise : 117,8 ; France : 104,8). 18 écoles, 3 collèges, 2 lycées, 14 sur 23 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 81 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise
71,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise : 51,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 94 % des autres communes du Val-d'Oise
Revenu médian : 21 450 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-d'Oise : 27 745 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 87 % des autres communes du Val-d'Oise
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 44,6 % (médiane des communes du Val-d'Oise : 36,6 % ; France : 40,3 %). +8,2 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,7 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 63 % des autres communes du Val-d'Oise
2,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-d'Oise : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 14 % Val-d'Oise : 12 %
- Professions intermédiaires 15 % Val-d'Oise : 17 %
- Employés 21 % Val-d'Oise : 18 %
- Ouvriers 12 % Val-d'Oise : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Val-d'Oise : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-d'Oise : < 1 %
- Retraités 16 % Val-d'Oise : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Val-d'Oise : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 25 175 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,1 à 24,1 €/m²
- Soit environ 985 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,3 à 24,8 €/m²
- Soit environ 1 508 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (770 logements, dont 454 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
14 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 6 % sont classés A ou B.
Sur 5 887 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus prochePont de Bezons (Tram T2)530 m, 6 min à pied35 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheHouilles-Carrières-sur-Seine (RER A, Transilien J, Transilien L)2,6 km, 31 min à pied67 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports42 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture28 minsans embouteillages
3e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 185 communes du Val-d'Oise.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 100 m, 1 min à pied
- Supermarché à 210 m, 2 min à pied
- Supérette à 560 m, 7 min à pied
- Pharmacie à 160 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 180 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 340 m, 4 min à pied
- Crèche à 120 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 430 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 24 boulangeries
- 4 supermarchés
- 1 supérette
- 10 pharmacies
- 11 médecins généralistes
- 5 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Bezons :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
13 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Nessrine MENHAOUARA, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste du Parti socialiste.
Participation au 1er tour : 42,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 45,6 %
- Emmanuel MACRON : 22,5 %
- Marine LE PEN : 15,0 %
- Éric ZEMMOUR : 4,5 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 2,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,3 %
- Jean LASSALLE : 1,2 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
Participation : 71,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 70,7 %
- Marine LE PEN : 29,3 %
Participation : 63,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 52,7 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 52,7 % France 31,9 %
- Centre 22,5 % France 27,9 %
- Droite 2,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 20,8 % France 32,3 %
- Autre 1,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Bezons, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Bezons.
Ferdinand Buisson
Houilles · à 1,0 km 3 689 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 32 ventes d'appartements · revenu médian 30 300 €Les Aulnettes
Argenteuil · à 1,2 km 3 350 €/m² 12 % moins cher, revenus comparables 11 ventes d'appartements · revenu médian 20 270 €Jean Jaurès
Houilles · à 1,4 km 4 212 €/m² 11 % plus cher, revenus plus élevés 24 ventes d'appartements · revenu médian 36 760 €Paul Bréjeat
Houilles · à 1,4 km 4 388 €/m² 16 % plus cher, revenus plus élevés 10 ventes d'appartements · revenu médian 33 610 €Questions fréquentes sur Bezons
Quel est le prix de l'immobilier à Bezons ?
Sur les 24 derniers mois, à Bezons, les appartements se sont vendus autour de 3 788 €/m² (347 ventes, la moitié entre 3 200 et 4 333 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 395 €/m² (190 ventes, la moitié entre 3 703 et 5 506 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Bezons ?
Le prix médian des appartements a baissé de −11 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Bezons ?
À Bezons, le prix médian des appartements va de 2 909 €/m² (Val Nord) à 4 371 €/m² (Colombier), soit 50 % de plus. 9 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 788 €/m²). Après Colombier, les plus chers sont Zone Industrielle et Vaillant-Couturier ; après Val Nord, les plus abordables sont Chêne Ouest et Centre.
Quel quartier choisir à Bezons ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Val Nord (2 909 €/m²), Chêne Ouest (3 333 €/m²) et Centre (3 806 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre (152 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 920 € par an (Zone Industrielle) à 24 450 € (Chêne Ouest). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Bezons ?
Houilles-Carrières-sur-Seine (RER A, Transilien J, Transilien L) à 2,6 km, 31 min à pied ; Paris (Châtelet) en 42 min en transports, 28 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Bezons ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 95 : revenus dans le quart le plus bas du 95. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).