Béziers
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 650 €/m² (1906 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 34. 24 écoles sur 69 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 24 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 5 % de cadres et 10 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Hérault : 10 % et 14 %).
- Se déplacer
- Béziers (gare SNCF) à 990 m, 12 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 43,3 % des voix (France : 32,3 %).
1906 ventes1 667 €/m²
991 ventes2 238 €/m²
Les 31 quartiers de Béziers
À Béziers, le prix médian des appartements va de 1 267 €/m² (Saint-Jacques) à 2 718 €/m² (Rive Droite), soit plus du double. 13 quartiers sur 26 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 667 €/m²). Après Rive Droite, les plus chers sont Pech des Moulins et Montimaran ; après Saint-Jacques, les plus abordables sont Méditerrannée-Pech de la Pomme et Pompiers. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Four à Chaux (203 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 4 840 € par an (Saint-Jacques) à 21 790 € (La Crouzette Badonnes). 5 quartiers sur 31 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Béziers, le prix médian des maisons va de 800 €/m² (Saint-Nazaire) à 2 599 €/m² (Rive Droite), soit plus du triple. 10 quartiers sur 26 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 238 €/m²). Après Rive Droite, les plus chers sont Pech des Moulins et Montimas ; après Saint-Nazaire, les plus abordables sont Allées Paul Riquet et Saint-Jacques. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Pech des Moulins (155 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 4 840 € par an (Saint-Jacques) à 21 790 € (La Crouzette Badonnes). 5 quartiers sur 31 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Jean Jaurès1 533 €/m²
- 2Allées Paul Riquet1 357 €/m²
- 3Saint-Jacques1 267 €/m²
- 4Saint-Nazaire1 600 €/m²
- 5Four à Chaux1 433 €/m²
- 6Victor Hugo1 378 €/m²
- 7Émile Zola1 418 €/m²
- 8Méditerrannée-Pech de la Pomme1 336 €/m²
- 9Gare1 640 €/m²
- 10Capiscoltrop peu de ventes
- 11Rive Droite2 718 €/m²
- 12Pech des Moulins2 393 €/m²
- 13La Renardière1 585 €/m²
- 14Route de Bédarieux2 148 €/m²
- 15Croix de Poumeyrac2 174 €/m²
- 16Pompiers1 338 €/m²
- 17Le Rouat1 835 €/m²
- 18Du Guesclin1 617 €/m²
- 19Iranget1 523 €/m²
- 20Mermoz1 879 €/m²
- 21Ancien Hôpital1 942 €/m²
- 22Arènes1 714 €/m²
- 23La Crouzette Badonnes1 939 €/m²
- 24Montimas1 855 €/m²
- 25Montimaran2 324 €/m²
- 26Saint-Jean d'Aureilhan1 681 €/m²
- 27Pech de Valrastrop peu de ventes
- 28Gargailhantrop peu de ventes
- 29Les Olivierstrop peu de ventes
- 30Marcel Cerdantrop peu de ventes
- 31Château Devèze1 759 €/m²
- 1Jean Jaurès1 934 €/m²
- 2Allées Paul Riquet962 €/m²
- 3Saint-Jacques1 286 €/m²
- 4Saint-Nazaire800 €/m²
- 5Four à Chaux1 479 €/m²
- 6Victor Hugo1 571 €/m²
- 7Émile Zola1 644 €/m²
- 8Méditerrannée-Pech de la Pomme2 138 €/m²
- 9Garetrop peu de ventes
- 10Capiscoltrop peu de ventes
- 11Rive Droite2 599 €/m²
- 12Pech des Moulins2 559 €/m²
- 13La Renardière2 206 €/m²
- 14Route de Bédarieux2 394 €/m²
- 15Croix de Poumeyrac2 381 €/m²
- 16Pompiers1 863 €/m²
- 17Le Rouat2 397 €/m²
- 18Du Guesclin2 385 €/m²
- 19Iranget1 860 €/m²
- 20Mermoz2 012 €/m²
- 21Ancien Hôpital2 172 €/m²
- 22Arènes2 500 €/m²
- 23La Crouzette Badonnes2 258 €/m²
- 24Montimas2 541 €/m²
- 25Montimaran2 353 €/m²
- 26Saint-Jean d'Aureilhan2 191 €/m²
- 27Pech de Valras2 188 €/m²
- 28Gargailhan2 112 €/m²
- 29Les Olivierstrop peu de ventes
- 30Marcel Cerdantrop peu de ventes
- 31Château Devèzetrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Béziers. La moitié des ventes se situe entre 1 227 et 2 188 €/m².
- Typiquement 59 m² pour 95 000 €
- Calculé sur 1906 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Béziers. La moitié des ventes se situe entre 1 818 et 2 691 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 195 034 €
- Calculé sur 991 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +24 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +13 %.
Béziers face au 34
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Hérault.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 100 % des autres communes de l'Hérault
Indice de position sociale moyen : 87,2 (médiane des communes de l'Hérault : 108,8 ; France : 104,8). 43 écoles, 14 collèges, 12 lycées, 24 sur 69 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 54 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Hérault
75,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Hérault : 69,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 99 % des autres communes de l'Hérault
Revenu médian : 16 830 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Hérault : 21 750 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 87 % des autres communes de l'Hérault
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 51,9 % (médiane des communes de l'Hérault : 44,1 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 56 % des autres communes de l'Hérault
3,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Hérault : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Hérault : 10 %
- Professions intermédiaires 10 % Hérault : 14 %
- Employés 15 % Hérault : 15 %
- Ouvriers 11 % Hérault : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Hérault : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Hérault : < 1 %
- Retraités 29 % Hérault : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 27 % Hérault : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 65 488 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,8 à 14,1 €/m²
- Soit environ 558 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,7 à 14,7 €/m²
- Soit environ 1 017 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
12,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (5 232 logements, dont 2 940 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 16 % sont classés A ou B.
Sur 27 859 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBéziers (gare SNCF)990 m, 12 min à pied
Aller à Béziers
Béziers est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 150 m, 2 min à pied
- Supermarché à 400 m, 5 min à pied
- Supérette à 160 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 120 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 80 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 260 m, 3 min à pied
- Crèche à 500 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 510 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 66 boulangeries
- 14 supermarchés
- 7 supérettes
- 34 pharmacies
- 74 médecins généralistes
- 13 crèches
- 4 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Béziers :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (3).
26 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Robert MÉNARD, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 56,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 31,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 22,7 %
- Emmanuel MACRON : 19,9 %
- Éric ZEMMOUR : 10,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 3,8 %
- Jean LASSALLE : 3,2 %
- Yannick JADOT : 2,7 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 71,0 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 54,0 %
- Emmanuel MACRON : 46,0 %
Participation : 68,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 43,3 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 29,8 % France 31,9 %
- Centre 19,9 % France 27,9 %
- Droite 3,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 43,3 % France 32,3 %
- Autre 3,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Béziers, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Béziers.
Questions fréquentes sur Béziers
Quel est le prix de l'immobilier à Béziers ?
Sur les 24 derniers mois, à Béziers, les appartements se sont vendus autour de 1 667 €/m² (1906 ventes, la moitié entre 1 227 et 2 188 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 238 €/m² (991 ventes, la moitié entre 1 818 et 2 691 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Béziers ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +24 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Béziers ?
À Béziers, le prix médian des appartements va de 1 267 €/m² (Saint-Jacques) à 2 718 €/m² (Rive Droite), soit plus du double. 13 quartiers sur 26 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 667 €/m²). Après Rive Droite, les plus chers sont Pech des Moulins et Montimaran ; après Saint-Jacques, les plus abordables sont Méditerrannée-Pech de la Pomme et Pompiers.
Quel quartier choisir à Béziers ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Saint-Jacques (1 267 €/m²), Méditerrannée-Pech de la Pomme (1 336 €/m²) et Pompiers (1 338 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Four à Chaux (203 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 4 840 € par an (Saint-Jacques) à 21 790 € (La Crouzette Badonnes). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Béziers ?
Béziers (gare SNCF) à 990 m, 12 min à pied.
Fait-il bon vivre à Béziers ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 34 : revenus dans le quart le plus bas du 34. 24 écoles sur 69 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).