Beynes
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 700 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 78. Écoles proches de la moyenne du 78.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 700 €/m² (66 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 21 % de professions intermédiaires et 16 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Yvelines : 16 % et 14 %).
- Se déplacer
- Beynes (Transilien N) à 780 m, 9 min à pied ; Paris (Châtelet) : pas de liaison en moins de 1 h 30 en transports, 55 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 33,6 % des voix (France : 27,9 %).
66 ventes2 718 €/m²
123 ventes3 698 €/m²
Les 3 quartiers de Beynes
À Beynes, le prix médian des appartements va de 2 175 €/m² (Les Chênes Le Renouveau et l'Estandart) à 3 128 €/m² (Le Bourg et Les Hameaux), soit 44 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (2 718 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Bourg et Les Hameaux (57 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 27 360 € par an (Les Chênes Le Renouveau et l'Estandart) à 32 540 € (Le Val des Quatre Pignons et Quartier Général Laurier).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Beynes, le prix médian des maisons va de 3 622 €/m² (Le Bourg et Les Hameaux) à 3 782 €/m² (Le Val des Quatre Pignons et Quartier Général Laurier), soit 4 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 698 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Bourg et Les Hameaux (82 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 27 360 € par an (Les Chênes Le Renouveau et l'Estandart) à 32 540 € (Le Val des Quatre Pignons et Quartier Général Laurier).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Beynes. La moitié des ventes se situe entre 2 179 et 3 353 €/m².
- Typiquement 58 m² pour 155 000 €
- Calculé sur 66 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Beynes. La moitié des ventes se situe entre 3 092 et 4 107 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 345 000 €
- Calculé sur 123 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −15 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −5 %, soit un marché stable.
Beynes face au 78
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Yvelines.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 50 % des autres communes des Yvelines
Indice de position sociale moyen : 126,9 (médiane des communes des Yvelines : 126,6 ; France : 104,8). 6 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
26,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines : 41,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 51 % des autres communes des Yvelines
Revenu médian : 29 850 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Yvelines : 29 770 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 93 % des autres communes des Yvelines
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 40,5 % (médiane des communes des Yvelines : 28,5 % ; France : 40,3 %). +5,2 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,4 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 57 % des autres communes des Yvelines
2,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Yvelines : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 19 % Yvelines : 20 %
- Professions intermédiaires 21 % Yvelines : 16 %
- Employés 16 % Yvelines : 14 %
- Ouvriers 7 % Yvelines : 7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Yvelines : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Yvelines : < 1 %
- Retraités 24 % Yvelines : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Yvelines : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 6 177 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,5 à 19,9 €/m²
- Soit environ 849 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,8 à 18,8 €/m²
- Soit environ 1 285 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
2,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (88 logements, dont 43 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 1 012 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBeynes (Transilien N)780 m, 9 min à pied5 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transportspas de liaison en moins de 1 h 30mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture55 minsans embouteillages
85e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 262 communes des Yvelines.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 180 m, 2 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 710 m, 9 min à pied
- Médecin généraliste à 840 m, 10 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 210 m, 3 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 0 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 5 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Beynes :
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Sylvie BEGUIER, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 58,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 33,6 %
- Marine LE PEN : 19,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,5 %
- Éric ZEMMOUR : 8,1 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 7,1 %
- Yannick JADOT : 5,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,3 %
- Jean LASSALLE : 2,2 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 78,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 63,4 %
- Marine LE PEN : 36,6 %
Participation : 75,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 33,6 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 27,4 % France 31,9 %
- Centre 33,6 % France 27,9 %
- Droite 7,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 29,7 % France 32,3 %
- Autre 2,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Beynes, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Beynes.
Saulx-Marchais (commune non irisée)
Saulx-Marchais · à 2,6 km 3 446 €/m² 7 % moins cher 21 ventes d'maisonsMontainville (commune non irisée)
Montainville · à 3,2 km 3 469 €/m² 6 % moins cher 21 ventes d'maisonsSaint-Germain-de-la-Grange (commune non irisée)
Saint-Germain-de-la-Grange · à 3,2 km 3 565 €/m² Même niveau de prix 55 ventes d'maisonsMarcq (commune non irisée)
Marcq · à 3,6 km 3 489 €/m² 6 % moins cher 23 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Beynes
Quel est le prix de l'immobilier à Beynes ?
Sur les 24 derniers mois, à Beynes, les appartements se sont vendus autour de 2 718 €/m² (66 ventes, la moitié entre 2 179 et 3 353 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 698 €/m² (123 ventes, la moitié entre 3 092 et 4 107 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Beynes ?
Le prix médian des appartements a baissé de −15 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Beynes ?
À Beynes, le prix médian des maisons va de 3 622 €/m² (Le Bourg et Les Hameaux) à 3 782 €/m² (Le Val des Quatre Pignons et Quartier Général Laurier), soit 4 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 698 €/m²).
Quel quartier choisir à Beynes ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Le Bourg et Les Hameaux (3 622 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Bourg et Les Hameaux (82 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 27 360 € par an (Les Chênes Le Renouveau et l'Estandart) à 32 540 € (Le Val des Quatre Pignons et Quartier Général Laurier). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Beynes ?
Beynes (Transilien N) à 780 m, 9 min à pied ; Paris (Châtelet) : pas de liaison en moins de 1 h 30 en transports, 55 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Beynes ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 78 : revenus proches de la médiane du 78. Écoles proches de la moyenne du 78.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).