Bessan
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 450 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 34. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 34.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 11 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 6 % de cadres et 18 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Hérault : 10 % et 15 %).
- Se déplacer
- Vias (gare SNCF) à 6,2 km, 1 h 14 à pied ; Agde en 9 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 53,0 % des voix (France : 32,3 %).
15 ventes1 457 €/m²
109 ventes2 462 €/m²
Les 2 quartiers de Bessan
Le revenu médian des habitants va de 17 130 € par an (Est) à 20 350 € (Ouest).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Bessan, le prix médian des maisons va de 2 039 €/m² (Est) à 2 822 €/m² (Ouest), soit 38 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 17 130 € par an (Est) à 20 350 € (Ouest).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Bessan. La moitié des ventes se situe entre 1 129 et 2 092 €/m².
- Typiquement 65 m² pour 111 700 €
- Calculé sur 15 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Bessan. La moitié des ventes se situe entre 1 706 et 3 000 €/m².
- Typiquement 87 m² pour 215 000 €
- Calculé sur 109 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +11 %.
Bessan face au 34
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Hérault.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 83 % des autres communes de l'Hérault
Indice de position sociale moyen : 100,7 (médiane des communes de l'Hérault : 108,8 ; France : 104,8). 2 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
34,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Hérault : 69,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 71 % des autres communes de l'Hérault
Revenu médian : 20 810 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Hérault : 21 750 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 57 % des autres communes de l'Hérault
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 45,2 % (médiane des communes de l'Hérault : 44,1 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 15,4 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 69 % des autres communes de l'Hérault
4,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Hérault : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Hérault : 10 %
- Professions intermédiaires 13 % Hérault : 14 %
- Employés 18 % Hérault : 15 %
- Ouvriers 11 % Hérault : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 6 % Hérault : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Hérault : < 1 %
- Retraités 30 % Hérault : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Hérault : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 531 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,4 à 14,6 €/m²
- Soit environ 586 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 9,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,2 à 13,7 €/m²
- Soit environ 894 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (218 logements, dont 109 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 27 % sont classés A ou B.
Sur 916 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheVias (gare SNCF)6,2 km, 1 h 14 à pied
La première gare est à 6,2 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Agde
- En voiture9 minsans embouteillages
14e commune la plus rapide en voiture vers Agde, sur 261 communes de l'Hérault.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 220 m, 3 min à pied
- Supermarché à 1,4 km, 17 min à pied
- Supérette à 70 m, 1 min à pied
- Pharmacie à 180 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 390 m, 5 min à pied
- Pas d'école maternelle ou élémentaire à moins de 2 km
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 180 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 6 boulangeries
- 1 supermarché
- 1 supérette
- 2 pharmacies
- 2 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Bessan :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (3).
18 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Stéphane PÉPIN-BONET, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 55,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 41,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 18,0 %
- Emmanuel MACRON : 14,5 %
- Éric ZEMMOUR : 9,3 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 5,5 %
- Yannick JADOT : 2,3 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 77,2 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 67,6 %
- Emmanuel MACRON : 32,4 %
Participation : 75,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 53,0 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 25,4 % France 31,9 %
- Centre 14,5 % France 27,9 %
- Droite 1,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 53,0 % France 32,3 %
- Autre 5,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Bessan, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Bessan.
Questions fréquentes sur Bessan
Quel est le prix de l'immobilier à Bessan ?
Sur les 24 derniers mois, à Bessan, les appartements se sont vendus autour de 1 457 €/m² (15 ventes, la moitié entre 1 129 et 2 092 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 462 €/m² (109 ventes, la moitié entre 1 706 et 3 000 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Bessan ?
À Bessan, le prix médian des maisons va de 2 039 €/m² (Est) à 2 822 €/m² (Ouest), soit 38 % de plus.
Quel quartier choisir à Bessan ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Est (2 039 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 17 130 € par an (Est) à 20 350 € (Ouest). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Bessan ?
Vias (gare SNCF) à 6,2 km, 1 h 14 à pied ; Agde en 9 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Bessan ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 34 : revenus proches de la médiane du 34. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 34.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).