Bergerac
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 700 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 24. Écoles proches de la moyenne du 24.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 450 €/m² (324 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 10 % d’ouvriers et 3 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Dordogne : 12 % et 5 %).
- Se déplacer
- Bergerac (gare SNCF) à 1,1 km, 13 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 32,9 % des voix (France : 32,3 %).
324 ventes1 468 €/m²
654 ventes1 714 €/m²
Les 13 quartiers de Bergerac
À Bergerac, le prix médian des appartements va de 1 368 €/m² (Saint-Martin) à 1 755 €/m² (Vieux Bergerac), soit 28 % de plus. 5 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 468 €/m²). Après Vieux Bergerac, les plus chers sont La Catte et Picquecailloux ; après Saint-Martin, les plus abordables sont Cavaillé et Foirail. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Sainte-Foy des Vignes (147 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 350 € par an (Vieux Bergerac) à 20 860 € (Toutifaut). 3 quartiers sur 13 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Bergerac, le prix médian des maisons va de 1 549 €/m² (Vieux Bergerac) à 1 914 €/m² (Toutifaut), soit 24 % de plus. 6 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 714 €/m²). Après Toutifaut, les plus chers sont Sainte-Foy des Vignes et Picquecailloux ; après Vieux Bergerac, les plus abordables sont La Catte et Saint-Martin. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Sainte-Foy des Vignes (125 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 350 € par an (Vieux Bergerac) à 20 860 € (Toutifaut). 1 quartier sur 13 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Picquecailloux1 543 €/m²
- 2Cavaillé1 378 €/m²
- 3Naillactrop peu de ventes
- 4Le Combaltrop peu de ventes
- 5Aérodrome1 427 €/m²
- 6Toutifaut1 438 €/m²
- 7Sainte-Foy des Vignes1 491 €/m²
- 8La Catte1 711 €/m²
- 9Pécharmanttrop peu de ventes
- 10Vieux Bergerac1 755 €/m²
- 11Maine de Biran1 475 €/m²
- 12Saint-Martin1 368 €/m²
- 13Foirail1 387 €/m²
- 1Picquecailloux1 824 €/m²
- 2Cavaillé1 606 €/m²
- 3Naillac1 710 €/m²
- 4Le Combaltrop peu de ventes
- 5Aérodrome1 643 €/m²
- 6Toutifaut1 914 €/m²
- 7Sainte-Foy des Vignes1 862 €/m²
- 8La Catte1 581 €/m²
- 9Pécharmant1 813 €/m²
- 10Vieux Bergerac1 549 €/m²
- 11Maine de Biran1 739 €/m²
- 12Saint-Martin1 598 €/m²
- 13Foirail1 823 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Bergerac. La moitié des ventes se situe entre 1 257 et 1 788 €/m².
- Typiquement 56 m² pour 76 550 €
- Calculé sur 324 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Bergerac. La moitié des ventes se situe entre 1 328 et 2 186 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 153 000 €
- Calculé sur 654 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +17 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +9 %.
Bergerac face au 24
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Dordogne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 66 % des autres communes de la Dordogne
Indice de position sociale moyen : 97,4 (médiane des communes de la Dordogne : 100,0 ; France : 104,8). 17 écoles, 6 collèges, 6 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 50 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Dordogne
57,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Dordogne : 57,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 81 % des autres communes de la Dordogne
Revenu médian : 20 040 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Dordogne : 21 220 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 98 % des autres communes de la Dordogne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 64,9 % (médiane des communes de la Dordogne : 47,8 % ; France : 40,3 %). +1,5 point depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 80 % des autres communes de la Dordogne
3,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Dordogne : 2,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Dordogne : 5 %
- Professions intermédiaires 11 % Dordogne : 11 %
- Employés 15 % Dordogne : 15 %
- Ouvriers 10 % Dordogne : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Dordogne : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Dordogne : 2 %
- Retraités 41 % Dordogne : 37 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Dordogne : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 22 929 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,6 à 13,8 €/m²
- Soit environ 546 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,7 à 12,9 €/m²
- Soit environ 894 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
9,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 444 logements, dont 761 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
11 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 7 793 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBergerac (gare SNCF)1,1 km, 13 min à pied
Aller à Bergerac
Bergerac est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 200 m, 2 min à pied
- Supermarché à 240 m, 3 min à pied
- Supérette à 690 m, 8 min à pied
- Pharmacie à 200 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 160 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 450 m, 5 min à pied
- Crèche à 400 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 480 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 23 boulangeries
- 13 supermarchés
- 5 supérettes
- 13 pharmacies
- 14 médecins généralistes
- 3 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Bergerac :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (5).
26 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Fabien RUET, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 55,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 26,2 %
- Marine LE PEN : 23,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,9 %
- Éric ZEMMOUR : 7,7 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,7 %
- Jean LASSALLE : 4,6 %
- Yannick JADOT : 4,3 %
- Fabien ROUSSEL : 3,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Anne HIDALGO : 1,9 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 70,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 57,1 %
- Marine LE PEN : 42,9 %
Participation : 68,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 32,9 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 31,6 % France 31,9 %
- Centre 26,2 % France 27,9 %
- Droite 4,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 32,9 % France 32,3 %
- Autre 4,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Bergerac, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Bergerac.
Questions fréquentes sur Bergerac
Quel est le prix de l'immobilier à Bergerac ?
Sur les 24 derniers mois, à Bergerac, les appartements se sont vendus autour de 1 468 €/m² (324 ventes, la moitié entre 1 257 et 1 788 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 714 €/m² (654 ventes, la moitié entre 1 328 et 2 186 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Bergerac ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +17 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Bergerac ?
À Bergerac, le prix médian des maisons va de 1 549 €/m² (Vieux Bergerac) à 1 914 €/m² (Toutifaut), soit 24 % de plus. 6 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 714 €/m²). Après Toutifaut, les plus chers sont Sainte-Foy des Vignes et Picquecailloux ; après Vieux Bergerac, les plus abordables sont La Catte et Saint-Martin.
Quel quartier choisir à Bergerac ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Vieux Bergerac (1 549 €/m²), La Catte (1 581 €/m²) et Saint-Martin (1 598 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Sainte-Foy des Vignes (125 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 350 € par an (Vieux Bergerac) à 20 860 € (Toutifaut). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Bergerac ?
Bergerac (gare SNCF) à 1,1 km, 13 min à pied.
Fait-il bon vivre à Bergerac ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 24 : revenus dans le quart le plus bas du 24. Écoles proches de la moyenne du 24.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).