Bénodet
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 750 €/m² (127 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 29. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 29.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 32 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 8 % d’employés et 6 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Finistère : 15 % et 12 %).
- Se déplacer
- Quimper (gare SNCF) à 16 km, 3 h 09 à pied ; Quimper en 23 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 40,3 % des voix (France : 27,9 %).
127 ventes3 773 €/m²
81 ventes3 037 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Bénodet. La moitié des ventes se situe entre 2 992 et 4 577 €/m².
- Typiquement 43 m² pour 147 500 €
- Calculé sur 127 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Bénodet. La moitié des ventes se situe entre 2 607 et 3 893 €/m².
- Typiquement 115 m² pour 340 000 €
- Calculé sur 81 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +32 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +3 %, soit un marché stable.
Bénodet face au 29
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Finistère.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 98 % des autres communes du Finistère
Indice de position sociale moyen : 124,6 (médiane des communes du Finistère : 106,7 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
19,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Finistère : 39,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 99 % des autres communes du Finistère
Revenu médian : 27 160 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Finistère : 22 910 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 54 % des autres communes du Finistère
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 37,9 % (médiane des communes du Finistère : 37,4 % ; France : 40,3 %). +1,9 point depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 86 % des autres communes du Finistère
2,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Finistère : 3,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Finistère : 8 %
- Professions intermédiaires 11 % Finistère : 14 %
- Employés 8 % Finistère : 15 %
- Ouvriers 6 % Finistère : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Finistère : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Finistère : < 1 %
- Retraités 52 % Finistère : 32 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 8 % Finistère : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 3 388 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,9 à 17,8 €/m²
- Soit environ 698 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,3 à 14,4 €/m²
- Soit environ 1 040 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (305 logements, dont 181 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 1 051 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheQuimper (gare SNCF)16 km, 3 h 09 à pied
La première gare est à 16 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Quimper
- En voiture23 minsans embouteillages
138e commune la plus rapide en voiture vers Quimper, sur 222 communes du Finistère.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 540 m, 6 min à pied
- Supermarché à 900 m, 11 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 790 m, 9 min à pied
- Médecin généraliste à 1,6 km, 19 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 760 m, 9 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 40 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 3 médecins généralistes
- 0 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Bénodet :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Radon
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Anne BOURBIGOT, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 70,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 40,3 %
- Marine LE PEN : 16,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 11,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 9,4 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 8,7 %
- Yannick JADOT : 4,9 %
- Jean LASSALLE : 2,5 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,1 %
Participation : 82,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 69,2 %
- Marine LE PEN : 30,8 %
Participation : 80,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 40,3 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 20,2 % France 31,9 %
- Centre 40,3 % France 27,9 %
- Droite 9,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 27,5 % France 32,3 %
- Autre 2,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Bénodet, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Bénodet.
Questions fréquentes sur Bénodet
Quel est le prix de l'immobilier à Bénodet ?
Sur les 24 derniers mois, à Bénodet, les appartements se sont vendus autour de 3 773 €/m² (127 ventes, la moitié entre 2 992 et 4 577 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 037 €/m² (81 ventes, la moitié entre 2 607 et 3 893 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Bénodet ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +32 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Bénodet ?
Quimper (gare SNCF) à 16 km, 3 h 09 à pied ; Quimper en 23 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Bénodet ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 29 : revenus dans le quart le plus haut du 29. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 29.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).