Bellac
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 000 €/m² (93 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 87. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 87.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 30 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 4 % de cadres et 6 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Vienne : 7 % et 13 %).
- Se déplacer
- Bellac (gare SNCF) à 630 m, 8 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 32,2 % des voix (France : 32,3 %).
11 ventes605 €/m²
93 ventes1 024 €/m²
Les 2 quartiers de Bellac
Le revenu médian des habitants va de 17 430 € par an (Sud-Ouest) à 18 420 € (Nord-Est).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Bellac, le prix médian des maisons va de 810 €/m² (Sud-Ouest) à 1 290 €/m² (Nord-Est), soit 59 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 17 430 € par an (Sud-Ouest) à 18 420 € (Nord-Est).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Bellac. La moitié des ventes se situe entre 550 et 933 €/m².
- Typiquement 95 m² pour 60 000 €
- Calculé sur 11 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Bellac. La moitié des ventes se situe entre 795 et 1 450 €/m².
- Typiquement 84 m² pour 84 500 €
- Calculé sur 93 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +30 %.
Bellac face au 87
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Vienne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 88 % des autres communes de la Haute-Vienne
Indice de position sociale moyen : 93,0 (médiane des communes de la Haute-Vienne : 103,8 ; France : 104,8). 2 écoles, 2 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
38,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Vienne : 31,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 77 % des autres communes de la Haute-Vienne
Revenu médian : 19 850 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Vienne : 21 310 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 97 % des autres communes de la Haute-Vienne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 48,5 % (médiane des communes de la Haute-Vienne : 39,8 % ; France : 40,3 %). +7,4 points depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 54 % des autres communes de la Haute-Vienne
2,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Vienne : 3,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Haute-Vienne : 7 %
- Professions intermédiaires 6 % Haute-Vienne : 13 %
- Employés 15 % Haute-Vienne : 15 %
- Ouvriers 9 % Haute-Vienne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Haute-Vienne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Vienne : 1 %
- Retraités 46 % Haute-Vienne : 34 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Haute-Vienne : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 3 220 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 6,2 à 10,3 €/m²
- Soit environ 401 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 15,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,1 à 10,4 €/m²
- Soit environ 719 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 9,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
16,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (344 logements, dont 230 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
18 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 794 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBellac (gare SNCF)630 m, 8 min à pied
Aller à Bellac
Bellac est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 190 m, 2 min à pied
- Supermarché à 760 m, 9 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 300 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 410 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 1,2 km, 15 min à pied
- Crèche à 840 m, 10 min à pied
- Bureau de poste à 140 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 2 boulangeries
- 4 supermarchés
- 0 supérette
- 3 pharmacies
- 5 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Bellac :
- Inondation
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
7 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Pierre AUTEF, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 60,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 26,4 %
- Marine LE PEN : 24,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 18,1 %
- Jean LASSALLE : 5,5 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,4 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,4 %
- Fabien ROUSSEL : 4,5 %
- Yannick JADOT : 2,9 %
- Anne HIDALGO : 2,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 1,2 %
Participation : 72,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 54,5 %
- Marine LE PEN : 45,5 %
Participation : 71,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 32,2 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 30,4 % France 31,9 %
- Centre 26,4 % France 27,9 %
- Droite 5,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 32,2 % France 32,3 %
- Autre 5,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Bellac, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Bellac.
Questions fréquentes sur Bellac
Quel est le prix de l'immobilier à Bellac ?
Sur les 24 derniers mois, à Bellac, les appartements se sont vendus autour de 605 €/m² (11 ventes, la moitié entre 550 et 933 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 024 €/m² (93 ventes, la moitié entre 795 et 1 450 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Bellac ?
À Bellac, le prix médian des maisons va de 810 €/m² (Sud-Ouest) à 1 290 €/m² (Nord-Est), soit 59 % de plus.
Quel quartier choisir à Bellac ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Sud-Ouest (810 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 17 430 € par an (Sud-Ouest) à 18 420 € (Nord-Est). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Bellac ?
Bellac (gare SNCF) à 630 m, 8 min à pied.
Fait-il bon vivre à Bellac ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 87 : revenus dans le quart le plus bas du 87. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 87.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).