Belfort
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 300 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 90. 15 écoles sur 47 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 1 650 €/m² (170 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 12 % de professions intermédiaires et 13 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Territoire de Belfort : 14 % et 14 %).
- Se déplacer
- Belfort (gare SNCF) à 1,2 km, 14 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,2 % des voix (France : 31,9 %).
Les 18 quartiers de Belfort
À Belfort, le prix médian des appartements va de 483 €/m² (Résidences Zaporojie Sud) à 1 765 €/m² (Forges-Miotte-Champ de Mars), soit un rapport de 1 à 4. 7 quartiers sur 16 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 280 €/m²). Après Forges-Miotte-Champ de Mars, les plus chers sont Vieille Ville-Fourneau et Faubourg de Montbéliard ; après Résidences Zaporojie Sud, les plus abordables sont Résidences Zaporojie Nord et Résidences Rome. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Châteaudun (385 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 580 € par an (Résidences Zaporojie Nord) à 23 540 € (Vieille Ville-Fourneau). 2 quartiers sur 18 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Belfort, le prix médian des maisons va de 1 188 €/m² (Châteaudun) à 2 027 €/m² (Forges-Miotte-Champ de Mars), soit 71 % de plus. 4 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 655 €/m²). Après Forges-Miotte-Champ de Mars, les plus chers sont Marché-Vosges et Méchelle-Allende ; après Châteaudun, les plus abordables sont 1re Armée et Le Mont Sud. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Pépinière (42 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 580 € par an (Résidences Zaporojie Nord) à 23 540 € (Vieille Ville-Fourneau). 10 quartiers sur 18 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Méchelle-Allende1 149 €/m²
- 21re Armée1 211 €/m²
- 3Marché-Vosges1 151 €/m²
- 4Salberttrop peu de ventes
- 5Le Mont Nord1 408 €/m²
- 6Le Mont Sud1 353 €/m²
- 7Résidences Zaporojie Nord516 €/m²
- 8Résidences Zaporojie Sud483 €/m²
- 9Alstom-Technopoletrop peu de ventes
- 10Résidences Braille633 €/m²
- 11Résidences Rome532 €/m²
- Pépinière1 139 €/m²
- Châteaudun1 282 €/m²
- 16Bougenel-Quatre As1 307 €/m²
- 17Faubourg de Montbéliard1 414 €/m²
- 18Vieille Ville-Fourneau1 489 €/m²
- 19Glacis du Château811 €/m²
- 20Forges-Miotte-Champ de Mars1 765 €/m²
- 1Méchelle-Allende1 790 €/m²
- 21re Armée1 358 €/m²
- 3Marché-Vosges1 859 €/m²
- 4Salberttrop peu de ventes
- 5Le Mont Nord1 777 €/m²
- 6Le Mont Sud1 594 €/m²
- 7Résidences Zaporojie Nordtrop peu de ventes
- 8Résidences Zaporojie Sudtrop peu de ventes
- 9Alstom-Technopoletrop peu de ventes
- 10Résidences Brailletrop peu de ventes
- 11Résidences Rometrop peu de ventes
- Pépinière1 600 €/m²
- Châteaudun1 188 €/m²
- 16Bougenel-Quatre Astrop peu de ventes
- 17Faubourg de Montbéliardtrop peu de ventes
- 18Vieille Ville-Fourneautrop peu de ventes
- 19Glacis du Châteautrop peu de ventes
- 20Forges-Miotte-Champ de Mars2 027 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Belfort. La moitié des ventes se situe entre 954 et 1 634 €/m².
- Typiquement 65 m² pour 75 175 €
- Calculé sur 1088 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Belfort. La moitié des ventes se situe entre 1 265 et 2 099 €/m².
- Typiquement 93 m² pour 158 650 €
- Calculé sur 170 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +5 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Belfort face au 90
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Territoire de Belfort.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 90 % des autres communes du Territoire de Belfort
Indice de position sociale moyen : 93,3 (médiane des communes du Territoire de Belfort : 105,5 ; France : 104,8). 30 écoles, 9 collèges, 8 lycées, 15 sur 47 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité pas de classement
54,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Territoire de Belfort : 54,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 100 % des autres communes du Territoire de Belfort
Revenu médian : 18 850 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Territoire de Belfort : 25 830 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 98 % des autres communes du Territoire de Belfort
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 44,2 % (médiane des communes du Territoire de Belfort : 35,2 % ; France : 40,3 %). +0,5 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 57 % des autres communes du Territoire de Belfort
3,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Territoire de Belfort : 3,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10 % Territoire de Belfort : 9 %
- Professions intermédiaires 12 % Territoire de Belfort : 14 %
- Employés 16 % Territoire de Belfort : 15 %
- Ouvriers 13 % Territoire de Belfort : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Territoire de Belfort : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Territoire de Belfort : < 1 %
- Retraités 23 % Territoire de Belfort : 27 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 24 % Territoire de Belfort : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 37 560 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,2 à 13,2 €/m²
- Soit environ 522 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 9,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,2 à 13,6 €/m²
- Soit environ 950 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
13,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 418 logements, dont 1 202 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 6 % sont classés A ou B.
Sur 20 263 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBelfort (gare SNCF)1,2 km, 14 min à pied
Aller à Belfort
Belfort est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 80 m, 1 min à pied
- Supermarché à 360 m, 4 min à pied
- Supérette à 660 m, 8 min à pied
- Pharmacie à 0 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 260 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 180 m, 2 min à pied
- Crèche à 350 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 550 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 35 boulangeries
- 12 supermarchés
- 5 supérettes
- 19 pharmacies
- 40 médecins généralistes
- 8 crèches
- 3 bureaux de poste
- 2 gares
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Belfort :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3).
13 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Damien MESLOT, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste des Républicains.
Participation au 1er tour : 53,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 29,5 %
- Emmanuel MACRON : 24,2 %
- Marine LE PEN : 19,9 %
- Éric ZEMMOUR : 7,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,3 %
- Yannick JADOT : 4,1 %
- Fabien ROUSSEL : 2,5 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
Participation : 70,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 60,8 %
- Marine LE PEN : 39,2 %
Participation : 66,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,2 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,2 % France 31,9 %
- Centre 24,2 % France 27,9 %
- Droite 5,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 29,3 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Belfort, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Belfort.
Cravanche (commune non irisée)
Cravanche · à 1,4 km 1 147 €/m² 10 % moins cher 30 ventes d'appartementsValdoie (commune non irisée)
Valdoie · à 2,9 km 1 168 €/m² 9 % moins cher 125 ventes d'appartementsDanjoutin (commune non irisée)
Danjoutin · à 3,6 km 1 406 €/m² 10 % plus cher 78 ventes d'appartementsQuestions fréquentes sur Belfort
Quel est le prix de l'immobilier à Belfort ?
Sur les 24 derniers mois, à Belfort, les appartements se sont vendus autour de 1 280 €/m² (1088 ventes, la moitié entre 954 et 1 634 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 655 €/m² (170 ventes, la moitié entre 1 265 et 2 099 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Belfort ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+5 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Belfort ?
À Belfort, le prix médian des appartements va de 483 €/m² (Résidences Zaporojie Sud) à 1 765 €/m² (Forges-Miotte-Champ de Mars), soit un rapport de 1 à 4. 7 quartiers sur 16 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 280 €/m²). Après Forges-Miotte-Champ de Mars, les plus chers sont Vieille Ville-Fourneau et Faubourg de Montbéliard ; après Résidences Zaporojie Sud, les plus abordables sont Résidences Zaporojie Nord et Résidences Rome.
Quel quartier choisir à Belfort ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Résidences Zaporojie Sud (483 €/m²), Résidences Zaporojie Nord (516 €/m²) et Résidences Rome (532 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Châteaudun (385 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 580 € par an (Résidences Zaporojie Nord) à 23 540 € (Vieille Ville-Fourneau). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Belfort ?
Belfort (gare SNCF) à 1,2 km, 14 min à pied.
Fait-il bon vivre à Belfort ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 90 : revenus dans le quart le plus bas du 90. 15 écoles sur 47 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).