Belcodène
En bref
- Prix
- Une maison autour de 4 450 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 13. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 13.
- À savoir
- Peu de ventes (28 en 24 mois) : chiffres à prendre avec prudence.
- Habitants
- 21 % de cadres et 8 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 10 % et 15 %).
- Se déplacer
- Gardanne (gare SNCF) à 13 km, 2 h 41 à pied ; Marseille en 33 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 39,0 % des voix (France : 32,3 %).
5 ventes– trop peu de ventes
28 ventes4 448 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (5 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Belcodène. La moitié des ventes se situe entre 4 052 et 5 361 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 504 500 €
- Calculé sur 28 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Belcodène face au 13
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Bouches-du-Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 88 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Indice de position sociale moyen : 129,5 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 116,5 ; France : 104,8). 1 école, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
20,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône : 62,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 91 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Revenu médian : 29 980 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 25 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 92 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 49,1 % (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 41,0 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 54 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
4,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 4,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 21 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 20 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 8 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 7 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 7 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 25 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 11 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 558 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,5 à 20,7 €/m²
- Soit environ 836 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,2 à 21,9 €/m²
- Soit environ 1 469 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (38 logements).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 23 % sont classés A ou B.
Sur 162 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheLa Bouilladisse (tramway)4,8 km, 58 min à pied
- Gare la plus procheGardanne (gare SNCF)13 km, 2 h 41 à pied
Aller à Marseille
- En voiture33 minsans embouteillages
77e commune la plus rapide en voiture vers Marseille, sur 125 communes des Bouches-du-Rhône.
Au plus près, à pied
- Pas de boulangerie à moins de 2 km
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pas de pharmacie à moins de 2 km
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- École maternelle ou élémentaire à 150 m, 2 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Belcodène :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1).
13 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Gilles COLLOMB, en fonction depuis le 22/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 73,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 28,4 %
- Marine LE PEN : 26,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 15,9 %
- Éric ZEMMOUR : 10,0 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,2 %
- Jean LASSALLE : 3,5 %
- Fabien ROUSSEL : 3,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Anne HIDALGO : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 0,3 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 82,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 52,3 %
- Marine LE PEN : 47,7 %
Participation : 80,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 39,0 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 26,0 % France 31,9 %
- Centre 28,4 % France 27,9 %
- Droite 3,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 39,0 % France 32,3 %
- Autre 3,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Belcodène, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Belcodène.
Gréasque (commune non irisée)
Gréasque · à 3,0 km 4 438 €/m² Même niveau de prix 89 ventes d'maisonsEst
Fuveau · à 3,3 km 4 726 €/m² 6 % plus cher, revenus comparables 84 ventes d'maisons · revenu médian 28 650 €Peynier (commune non irisée)
Peynier · à 3,6 km 4 514 €/m² Même niveau de prix 81 ventes d'maisonsCentre
Fuveau · à 4,2 km 4 174 €/m² 6 % moins cher, revenus plus modestes 51 ventes d'maisons · revenu médian 25 290 €Questions fréquentes sur Belcodène
Quel est le prix de l'immobilier à Belcodène ?
Sur les 24 derniers mois, à Belcodène, les maisons se sont vendus autour de 4 448 €/m² (28 ventes, la moitié entre 4 052 et 5 361 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Belcodène ?
Gardanne (gare SNCF) à 13 km, 2 h 41 à pied ; Marseille en 33 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Belcodène ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus dans le quart le plus haut du 13. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 13.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).