Beauvais
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 700 €/m² (711 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 60. 22 écoles sur 63 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 2 150 €/m² (479 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 13 % de professions intermédiaires et 2 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Oise : 16 % et 3 %).
- Se déplacer
- Beauvais (gare SNCF) à 680 m, 8 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 36,2 % des voix (France : 31,9 %).
711 ventes1 696 €/m²
479 ventes2 164 €/m²
Les 18 quartiers de Beauvais
À Beauvais, le prix médian des appartements va de 1 020 €/m² (Argentine Est) à 2 434 €/m² (Jeanne Hachette-Bois Brûlé), soit plus du double. 8 quartiers sur 17 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 696 €/m²). Après Jeanne Hachette-Bois Brûlé, les plus chers sont Préfecture et Marissel ; après Argentine Est, les plus abordables sont Résidence Argentine et Résidence Saint-Jean. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Saint-Étienne-Gare Routière (194 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 150 € par an (Argentine Est) à 23 290 € (Saint-Just des Marais). 1 quartier sur 18 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Beauvais, le prix médian des maisons va de 2 000 €/m² (Félix Faure) à 2 415 €/m² (Cathédrale-Université), soit 21 % de plus. 8 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 164 €/m²). Après Cathédrale-Université, les plus chers sont Saint-Étienne-Gare Routière et Notre-Dame du Thil ; après Félix Faure, les plus abordables sont Berlioz-Champ de Manœuvre et Saint-Jean H.L.M.. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Notre-Dame du Thil (110 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 150 € par an (Argentine Est) à 23 290 € (Saint-Just des Marais). 5 quartiers sur 18 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Cathédrale-Université2 025 €/m²
- 2Saint-Étienne-Gare Routière2 033 €/m²
- 3Préfecture2 307 €/m²
- 4Saint-Just des Marais1 686 €/m²
- 5Saint-Lucientrop peu de ventes
- 6Jeanne Hachette-Bois Brûlé2 434 €/m²
- 7Notre-Dame du Thil1 886 €/m²
- 8Félix Faure1 517 €/m²
- 9Tilloy-Bas Romains1 467 €/m²
- 10Argentine Est1 020 €/m²
- 11Argentine Ouest1 167 €/m²
- 12Résidence Argentine1 080 €/m²
- 13Marissel2 149 €/m²
- 14Voisinlieu1 867 €/m²
- 15Faubourg Saint-Jean-Truffaut1 667 €/m²
- 16Berlioz-Champ de Manœuvre1 402 €/m²
- 17Résidence Saint-Jean1 082 €/m²
- 18Saint-Jean H.L.M.1 781 €/m²
- 1Cathédrale-Université2 415 €/m²
- 2Saint-Étienne-Gare Routière2 321 €/m²
- 3Préfecture2 237 €/m²
- 4Saint-Just des Marais2 096 €/m²
- 5Saint-Lucientrop peu de ventes
- 6Jeanne Hachette-Bois Brûlé2 272 €/m²
- 7Notre-Dame du Thil2 292 €/m²
- 8Félix Faure2 000 €/m²
- 9Tilloy-Bas Romains2 086 €/m²
- 10Argentine Esttrop peu de ventes
- 11Argentine Ouesttrop peu de ventes
- 12Résidence Argentinetrop peu de ventes
- 13Marissel2 211 €/m²
- 14Voisinlieu2 268 €/m²
- 15Faubourg Saint-Jean-Truffaut2 209 €/m²
- 16Berlioz-Champ de Manœuvre2 019 €/m²
- 17Résidence Saint-Jeantrop peu de ventes
- 18Saint-Jean H.L.M.2 062 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Beauvais. La moitié des ventes se situe entre 1 210 et 2 233 €/m².
- Typiquement 61 m² pour 91 000 €
- Calculé sur 711 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Beauvais. La moitié des ventes se situe entre 1 749 et 2 500 €/m².
- Typiquement 83 m² pour 178 000 €
- Calculé sur 479 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +5 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Beauvais face au 60
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Oise.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 87 % des autres communes de l'Oise
Indice de position sociale moyen : 94,8 (médiane des communes de l'Oise : 106,2 ; France : 104,8). 43 écoles, 10 collèges, 10 lycées, 22 sur 63 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité Plus de faits que 64 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Oise
65,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Oise : 53,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 98 % des autres communes de l'Oise
Revenu médian : 19 520 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Oise : 24 580 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 90 % des autres communes de l'Oise
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 58,5 % (médiane des communes de l'Oise : 47,1 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 99 % des autres communes de l'Oise
4,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Oise : 2,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Oise : 8 %
- Professions intermédiaires 13 % Oise : 16 %
- Employés 16 % Oise : 17 %
- Ouvriers 14 % Oise : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Oise : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Oise : < 1 %
- Retraités 23 % Oise : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 24 % Oise : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 45 818 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,6 à 15,6 €/m²
- Soit environ 642 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 9,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,3 à 16,0 €/m²
- Soit environ 1 095 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 412 logements, dont 669 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 15 934 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBeauvais (gare SNCF)680 m, 8 min à pied
Aller à Beauvais
Beauvais est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 70 m, 1 min à pied
- Supermarché à 210 m, 3 min à pied
- Supérette à 500 m, 6 min à pied
- Pharmacie à 70 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 120 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 400 m, 5 min à pied
- Crèche à 1,1 km, 13 min à pied
- Bureau de poste à 460 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 46 boulangeries
- 24 supermarchés
- 2 supérettes
- 16 pharmacies
- 67 médecins généralistes
- 12 crèches
- 5 bureaux de poste
- 1 gare
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Beauvais :
- Inondation
- Risque industriel
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (3).
16 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Franck PIA, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 49,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 27,3 %
- Emmanuel MACRON : 26,3 %
- Marine LE PEN : 25,2 %
- Éric ZEMMOUR : 5,5 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 3,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,4 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Jean LASSALLE : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
Participation : 66,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 57,1 %
- Marine LE PEN : 42,9 %
Participation : 65,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 36,2 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 36,2 % France 31,9 %
- Centre 26,3 % France 27,9 %
- Droite 3,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 32,4 % France 32,3 %
- Autre 1,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Beauvais
Quel est le prix de l'immobilier à Beauvais ?
Sur les 24 derniers mois, à Beauvais, les appartements se sont vendus autour de 1 696 €/m² (711 ventes, la moitié entre 1 210 et 2 233 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 164 €/m² (479 ventes, la moitié entre 1 749 et 2 500 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Beauvais ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+5 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Beauvais ?
À Beauvais, le prix médian des appartements va de 1 020 €/m² (Argentine Est) à 2 434 €/m² (Jeanne Hachette-Bois Brûlé), soit plus du double. 8 quartiers sur 17 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 696 €/m²). Après Jeanne Hachette-Bois Brûlé, les plus chers sont Préfecture et Marissel ; après Argentine Est, les plus abordables sont Résidence Argentine et Résidence Saint-Jean.
Quel quartier choisir à Beauvais ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Argentine Est (1 020 €/m²), Résidence Argentine (1 080 €/m²) et Résidence Saint-Jean (1 082 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Saint-Étienne-Gare Routière (194 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 150 € par an (Argentine Est) à 23 290 € (Saint-Just des Marais). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Beauvais ?
Beauvais (gare SNCF) à 680 m, 8 min à pied.
Fait-il bon vivre à Beauvais ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 60 : revenus dans le quart le plus bas du 60. 22 écoles sur 63 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).