Bayenghem-lès-Éperlecques
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 750 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 62. Écoles proches de la moyenne du 62.
- À savoir
- Peu de ventes (12 en 24 mois) : chiffres à prendre avec prudence.
- Habitants
- 19 % d’employés et 22 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Pas-de-Calais : 17 % et 16 %).
- Se déplacer
- Watten - Éperlecques (gare SNCF) à 6,7 km, 1 h 20 à pied ; Saint-Omer en 17 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 43,8 % des voix (France : 32,3 %).
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (0 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Bayenghem-lès-Éperlecques. La moitié des ventes se situe entre 1 479 et 1 959 €/m².
- Typiquement 120 m² pour 180 000 €
- Calculé sur 12 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Bayenghem-lès-Éperlecques face au 62
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Pas-de-Calais.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 61 % des autres communes du Pas-de-Calais
Indice de position sociale moyen : 100,9 (médiane des communes du Pas-de-Calais : 97,5 ; France : 104,8). 1 école, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
0,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Pas-de-Calais : 50,8 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 65 % des autres communes du Pas-de-Calais
Revenu médian : 23 010 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Pas-de-Calais : 22 170 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 74 % des autres communes du Pas-de-Calais
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 45,4 % (médiane des communes du Pas-de-Calais : 40,3 % ; France : 40,3 %). +2,2 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 17,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 95 % des autres communes du Pas-de-Calais
1,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Pas-de-Calais : 3,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Pas-de-Calais : 5 %
- Professions intermédiaires 11 % Pas-de-Calais : 13 %
- Employés 19 % Pas-de-Calais : 17 %
- Ouvriers 22 % Pas-de-Calais : 16 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Pas-de-Calais : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Pas-de-Calais : < 1 %
- Retraités 18 % Pas-de-Calais : 27 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 20 % Pas-de-Calais : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 808 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,4 à 14,2 €/m²
- Soit environ 546 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,2 à 10,2 €/m²
- Soit environ 770 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
3,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (13 logements).
Performance énergétique
17 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 17 % sont classés A ou B.
Sur 70 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheWatten - Éperlecques (gare SNCF)6,7 km, 1 h 20 à pied
La première gare est à 6,7 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Saint-Omer
- En voiture17 minsans embouteillages
409e commune la plus rapide en voiture vers Saint-Omer, sur 732 communes du Pas-de-Calais.
Au plus près, à pied
- Pas de boulangerie à moins de 2 km
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pas de pharmacie à moins de 2 km
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- École maternelle ou élémentaire à 20 m, 1 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Bayenghem-lès-Éperlecques :
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations remontée nappe (1), inondations et/ou coulées de boue (3).
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Michel BOUHIN, en fonction depuis le 22/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 74,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 37,0 %
- Emmanuel MACRON : 23,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 16,9 %
- Fabien ROUSSEL : 4,7 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 4,7 %
- Jean LASSALLE : 3,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Yannick JADOT : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 1,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 81,4 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 59,8 %
- Emmanuel MACRON : 40,2 %
Participation : 83,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 43,8 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 26,5 % France 31,9 %
- Centre 23,4 % France 27,9 %
- Droite 2,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 43,8 % France 32,3 %
- Autre 3,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Bayenghem-lès-Éperlecques, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Bayenghem-lès-Éperlecques.
Nort-Leulinghem (commune non irisée)
Nort-Leulinghem · à 2,3 km 1 625 €/m² 7 % moins cher 12 ventes d'maisonsNordausques (commune non irisée)
Nordausques · à 2,5 km 1 858 €/m² 7 % plus cher 32 ventes d'maisonsÉperlecques (commune non irisée)
Éperlecques · à 3,3 km 1 703 €/m² Même niveau de prix 92 ventes d'maisonsHoulle (commune non irisée)
Houlle · à 3,8 km 1 927 €/m² 11 % plus cher 38 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Bayenghem-lès-Éperlecques
Quel est le prix de l'immobilier à Bayenghem-lès-Éperlecques ?
Sur les 24 derniers mois, à Bayenghem-lès-Éperlecques, les maisons se sont vendus autour de 1 739 €/m² (12 ventes, la moitié entre 1 479 et 1 959 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Bayenghem-lès-Éperlecques ?
Watten - Éperlecques (gare SNCF) à 6,7 km, 1 h 20 à pied ; Saint-Omer en 17 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Bayenghem-lès-Éperlecques ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 62 : revenus proches de la médiane du 62. Écoles proches de la moyenne du 62.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).