Basse-Goulaine
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 400 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 44. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 44.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 900 €/m² (21 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 18 % de cadres et 5 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loire-Atlantique : 12 % et 12 %).
- Se déplacer
- Saint-Sébastien Pas Enchantés (gare SNCF) à 3,8 km, 46 min à pied ; Nantes en 16 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 38,3 % des voix (France : 27,9 %).
21 ventes3 889 €/m²
139 ventes3 376 €/m²
Les 3 quartiers de Basse-Goulaine
Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Nord (24 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 26 400 € par an (Nord) à 30 590 € (Centre).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Basse-Goulaine, le prix médian des maisons va de 3 261 €/m² (Nord) à 3 687 €/m² (Centre), soit 13 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (3 376 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Sud-Est (80 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 26 400 € par an (Nord) à 30 590 € (Centre).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Basse-Goulaine. La moitié des ventes se situe entre 3 190 et 4 058 €/m².
- Typiquement 58 m² pour 195 000 €
- Calculé sur 21 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Basse-Goulaine. La moitié des ventes se situe entre 2 879 et 3 827 €/m².
- Typiquement 116 m² pour 380 822 €
- Calculé sur 139 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −6 %.
Basse-Goulaine face au 44
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Loire-Atlantique.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 97 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Indice de position sociale moyen : 128,0 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 108,0 ; France : 104,8). 3 écoles, 1 collège, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
38,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Loire-Atlantique : 46,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 99 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Revenu médian : 29 050 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 23 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 67 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 37,3 % (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 39,4 % ; France : 40,3 %). −1,0 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 100 % des autres communes de la Loire-Atlantique
7,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 18 % Loire-Atlantique : 12 %
- Professions intermédiaires 17 % Loire-Atlantique : 16 %
- Employés 12 % Loire-Atlantique : 15 %
- Ouvriers 5 % Loire-Atlantique : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 6 % Loire-Atlantique : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Loire-Atlantique : < 1 %
- Retraités 28 % Loire-Atlantique : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Loire-Atlantique : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 7 860 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,4 à 15,5 €/m²
- Soit environ 666 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,3 à 15,2 €/m²
- Soit environ 1 067 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
2,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (93 logements, dont 37 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 9 % sont classés A ou B.
Sur 1 394 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Sébastien Pas Enchantés (gare SNCF)3,8 km, 46 min à pied
Aller à Nantes
- En voiture16 minsans embouteillages
37e commune la plus rapide en voiture vers Nantes, sur 185 communes de la Loire-Atlantique.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 300 m, 4 min à pied
- Supermarché à 380 m, 5 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 790 m, 9 min à pied
- Médecin généraliste à 340 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 310 m, 4 min à pied
- Crèche à 780 m, 9 min à pied
- Bureau de poste à 690 m, 8 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 4 supermarchés
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 10 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Basse-Goulaine :
- Inondation
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (2).
6 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Alain VEY, en fonction depuis le 30/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 63,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 38,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,7 %
- Marine LE PEN : 13,4 %
- Yannick JADOT : 9,4 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,5 %
- Éric ZEMMOUR : 5,9 %
- Anne HIDALGO : 2,5 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 82,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 76,3 %
- Marine LE PEN : 23,7 %
Participation : 82,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 38,3 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 32,5 % France 31,9 %
- Centre 38,3 % France 27,9 %
- Droite 6,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 20,8 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Basse-Goulaine, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Basse-Goulaine.
Fontaine-Portereau
Saint-Sébastien-sur-Loire · à 2,1 km 3 219 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 63 ventes d'maisons · revenu médian 23 660 €Savarières
Saint-Sébastien-sur-Loire · à 2,1 km 3 397 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 78 ventes d'maisons · revenu médian 23 970 €Z.A. Auchan
Saint-Sébastien-sur-Loire · à 2,9 km 3 531 €/m² Même niveau de prix 29 ventes d'maisonsJaunaie-Profondine
Saint-Sébastien-sur-Loire · à 3,0 km 3 640 €/m² 8 % plus cher, revenus plus modestes 74 ventes d'maisons · revenu médian 25 380 €Questions fréquentes sur Basse-Goulaine
Quel est le prix de l'immobilier à Basse-Goulaine ?
Sur les 24 derniers mois, à Basse-Goulaine, les appartements se sont vendus autour de 3 889 €/m² (21 ventes, la moitié entre 3 190 et 4 058 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 376 €/m² (139 ventes, la moitié entre 2 879 et 3 827 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Basse-Goulaine ?
À Basse-Goulaine, le prix médian des maisons va de 3 261 €/m² (Nord) à 3 687 €/m² (Centre), soit 13 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (3 376 €/m²).
Quel quartier choisir à Basse-Goulaine ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Nord (3 261 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Sud-Est (80 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 26 400 € par an (Nord) à 30 590 € (Centre). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Basse-Goulaine ?
Saint-Sébastien Pas Enchantés (gare SNCF) à 3,8 km, 46 min à pied ; Nantes en 16 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Basse-Goulaine ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 44 : revenus dans le quart le plus haut du 44. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 44.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).