Barbaste
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 250 €/m² (44 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 47. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 47.
- À savoir
- Données DVF jusqu'au 31/12/2025, calculées vente par vente.
- Habitants
- 3 % de cadres et 8 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Lot-et-Garonne : 5 % et 4 %).
- Se déplacer
- Port-Sainte-Marie (gare SNCF) à 14 km, 2 h 42 à pied ; Nérac en 9 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 40,5 % des voix (France : 32,3 %).
3 ventes– trop peu de ventes
44 ventes1 259 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (3 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Barbaste. La moitié des ventes se situe entre 904 et 2 100 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 120 000 €
- Calculé sur 44 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Barbaste face au 47
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Lot-et-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 81 % des autres communes du Lot-et-Garonne
Indice de position sociale moyen : 94,7 (médiane des communes du Lot-et-Garonne : 99,9 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
22,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Lot-et-Garonne : 79,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 55 % des autres communes du Lot-et-Garonne
Revenu médian : 21 080 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Lot-et-Garonne : 21 250 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 95 % des autres communes du Lot-et-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 57,9 % (médiane des communes du Lot-et-Garonne : 45,3 % ; France : 40,3 %). +1,4 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 15,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 90 % des autres communes du Lot-et-Garonne
3,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Lot-et-Garonne : 2,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3 % Lot-et-Garonne : 5 %
- Professions intermédiaires 11 % Lot-et-Garonne : 12 %
- Employés 17 % Lot-et-Garonne : 15 %
- Ouvriers 12 % Lot-et-Garonne : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 8 % Lot-et-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants 1 % Lot-et-Garonne : 2 %
- Retraités 39 % Lot-et-Garonne : 35 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 10 % Lot-et-Garonne : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 269 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,6 à 11,7 €/m²
- Soit environ 471 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 5,0 à 9,0 €/m²
- Soit environ 606 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
12,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (118 logements, dont 87 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 315 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus prochePort-Sainte-Marie (gare SNCF)14 km, 2 h 42 à pied
La première gare est à 14 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Nérac
- En voiture9 minsans embouteillages
31e commune la plus rapide en voiture vers Nérac, sur 211 communes du Lot-et-Garonne.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 140 m, 2 min à pied
- Supermarché à 1,5 km, 18 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 350 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 1,1 km, 13 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 320 m, 4 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 1,2 km, 14 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 2 boulangeries
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 1 médecin généraliste
- 0 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Barbaste :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
19 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Valérie TONIN, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 59,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 28,1 %
- Emmanuel MACRON : 20,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 16,4 %
- Éric ZEMMOUR : 9,6 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 8,9 %
- Fabien ROUSSEL : 5,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,8 %
- Yannick JADOT : 2,1 %
- Anne HIDALGO : 1,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 1,1 %
Participation : 81,5 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 56,6 %
- Emmanuel MACRON : 43,4 %
Participation : 80,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 40,5 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 27,5 % France 31,9 %
- Centre 20,0 % France 27,9 %
- Droite 3,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 40,5 % France 32,3 %
- Autre 8,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Barbaste
Quel est le prix de l'immobilier à Barbaste ?
Sur les 24 derniers mois, à Barbaste, les maisons se sont vendus autour de 1 259 €/m² (44 ventes, la moitié entre 904 et 2 100 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Barbaste ?
Port-Sainte-Marie (gare SNCF) à 14 km, 2 h 42 à pied ; Nérac en 9 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Barbaste ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 47 : revenus proches de la médiane du 47. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 47.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).