Balma
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 300 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 31. Écoles proches de la moyenne du 31.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 950 €/m² (178 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 22 % de cadres et 5 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Garonne : 16 % et 9 %).
- Se déplacer
- Balma-Gramont (métro) à 3,4 km, 41 min à pied ; Toulouse en 16 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 34,9 % des voix (France : 27,9 %).
266 ventes3 307 €/m²
178 ventes3 961 €/m²
Les 8 quartiers de Balma
À Balma, le prix médian des appartements va de 3 140 €/m² (Lasbordes) à 3 741 €/m² (Saint-Clair-Coteaux), soit 19 % de plus. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 307 €/m²). Après Saint-Clair-Coteaux, les plus chers sont La Plaine et Le Château ; après Lasbordes, les plus abordables sont Centre Ancien et Zone d'Activités Nord. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est La Plaine (122 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 360 € par an (Lasbordes) à 36 220 € (Centre). 1 quartier sur 8 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Balma, le prix médian des maisons va de 3 693 €/m² (Le Château) à 4 323 €/m² (Saint-Clair-Coteaux), soit 17 % de plus. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 961 €/m²). Après Saint-Clair-Coteaux, les plus chers sont Centre Ancien et Centre ; après Le Château, les plus abordables sont Lasbordes et La Plaine. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Centre (51 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 360 € par an (Lasbordes) à 36 220 € (Centre). 2 quartiers sur 8 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Balma. La moitié des ventes se situe entre 2 984 et 3 599 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 191 750 €
- Calculé sur 266 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Balma. La moitié des ventes se situe entre 3 207 et 4 498 €/m².
- Typiquement 113 m² pour 446 700 €
- Calculé sur 178 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.
Balma face au 31
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 70 % des autres communes de la Haute-Garonne
Indice de position sociale moyen : 123,7 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 116,6 ; France : 104,8). 7 écoles, 2 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 78 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne
57,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne : 49,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 89 % des autres communes de la Haute-Garonne
Revenu médian : 28 580 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Garonne : 23 970 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 64 % des autres communes de la Haute-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 43,8 % (médiane des communes de la Haute-Garonne : 40,2 % ; France : 40,3 %). +3,7 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 100 % des autres communes de la Haute-Garonne
7,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 22 % Haute-Garonne : 16 %
- Professions intermédiaires 16 % Haute-Garonne : 17 %
- Employés 12 % Haute-Garonne : 15 %
- Ouvriers 5 % Haute-Garonne : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Haute-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Garonne : < 1 %
- Retraités 25 % Haute-Garonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Haute-Garonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 14 323 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,7 à 15,6 €/m²
- Soit environ 677 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,4 à 19,5 €/m²
- Soit environ 1 343 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (323 logements, dont 105 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 16 % sont classés A ou B.
Sur 3 689 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheBalma-Gramont (métro)3,4 km, 41 min à pied
- Gare la plus procheToulouse Matabiau (gare SNCF)4,6 km, 55 min à pied
Aller à Toulouse
- En voiture16 minsans embouteillages
68e commune la plus rapide en voiture vers Toulouse, sur 493 communes de la Haute-Garonne.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 560 m, 7 min à pied
- Supermarché à 1 km, 12 min à pied
- Supérette à 620 m, 7 min à pied
- Pharmacie à 700 m, 8 min à pied
- Médecin généraliste à 420 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 350 m, 4 min à pied
- Crèche à 610 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 850 m, 10 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 4 supermarchés
- 1 supérette
- 5 pharmacies
- 23 médecins généralistes
- 7 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Balma :
- Inondation
- Rupture de barrage
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
24 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Vincent TERRAIL-NOVES, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union au centre.
Participation au 1er tour : 63,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 34,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,0 %
- Marine LE PEN : 12,8 %
- Éric ZEMMOUR : 9,8 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,7 %
- Yannick JADOT : 6,4 %
- Jean LASSALLE : 3,7 %
- Anne HIDALGO : 2,4 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 83,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 72,0 %
- Marine LE PEN : 28,0 %
Participation : 79,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 34,9 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 31,0 % France 31,9 %
- Centre 34,9 % France 27,9 %
- Droite 6,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 23,7 % France 32,3 %
- Autre 3,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Balma, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Balma.
Roucoule
Toulouse · à 1,8 km 3 256 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 177 ventes d'appartements · revenu médian 22 370 €Patinoire de la Fraternité
Toulouse · à 2,1 km 3 136 €/m² 5 % moins cher, revenus plus modestes 79 ventes d'appartements · revenu médian 16 060 €Cité de l'Hers
Toulouse · à 2,3 km 2 727 €/m² 18 % moins cher, revenus plus modestes 91 ventes d'appartements · revenu médian 19 670 €Sainte-Claire
Toulouse · à 2,5 km 3 342 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 128 ventes d'appartements · revenu médian 29 540 €Questions fréquentes sur Balma
Quel est le prix de l'immobilier à Balma ?
Sur les 24 derniers mois, à Balma, les appartements se sont vendus autour de 3 307 €/m² (266 ventes, la moitié entre 2 984 et 3 599 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 961 €/m² (178 ventes, la moitié entre 3 207 et 4 498 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Balma ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−2 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Balma ?
À Balma, le prix médian des appartements va de 3 140 €/m² (Lasbordes) à 3 741 €/m² (Saint-Clair-Coteaux), soit 19 % de plus. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 307 €/m²). Après Saint-Clair-Coteaux, les plus chers sont La Plaine et Le Château ; après Lasbordes, les plus abordables sont Centre Ancien et Zone d'Activités Nord.
Quel quartier choisir à Balma ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Lasbordes (3 140 €/m²), Centre Ancien (3 173 €/m²) et Zone d'Activités Nord (3 237 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est La Plaine (122 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 360 € par an (Lasbordes) à 36 220 € (Centre). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Balma ?
Balma-Gramont (métro) à 3,4 km, 41 min à pied ; Toulouse en 16 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Balma ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 31 : revenus dans le quart le plus haut du 31. Écoles proches de la moyenne du 31.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).