Ballan-Miré
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 800 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 37. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 37.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 600 €/m² (32 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 14 % de cadres et 7 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Indre-et-Loire : 9 % et 12 %).
- Se déplacer
- Ballan-Miré (gare SNCF) à 820 m, 10 min à pied ; Tours en 19 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 37,6 % des voix (France : 27,9 %).
32 ventes2 612 €/m²
129 ventes2 781 €/m²
Les 3 quartiers de Ballan-Miré
À Ballan-Miré, le prix médian des appartements va de 2 520 €/m² (Centre Ville) à 2 733 €/m² (Est Ville), soit 8 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 612 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Est Ville (20 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 420 € par an (Centre Ville) à 28 700 € (Est Ville).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Ballan-Miré, le prix médian des maisons va de 2 781 €/m² (Ouest Ville) à 3 089 €/m² (Est Ville), soit 11 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 781 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Ouest Ville (79 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 420 € par an (Centre Ville) à 28 700 € (Est Ville).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Ballan-Miré. La moitié des ventes se situe entre 2 279 et 2 994 €/m².
- Typiquement 66 m² pour 172 250 €
- Calculé sur 32 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Ballan-Miré. La moitié des ventes se situe entre 2 225 et 3 214 €/m².
- Typiquement 109 m² pour 290 000 €
- Calculé sur 129 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +6 %.
Ballan-Miré face au 37
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Indre-et-Loire.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 97 % des autres communes de l'Indre-et-Loire
Indice de position sociale moyen : 124,5 (médiane des communes de l'Indre-et-Loire : 107,0 ; France : 104,8). 3 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
29,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Indre-et-Loire : 47,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 96 % des autres communes de l'Indre-et-Loire
Revenu médian : 26 590 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Indre-et-Loire : 22 730 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 92 % des autres communes de l'Indre-et-Loire
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 43,7 % (médiane des communes de l'Indre-et-Loire : 36,7 % ; France : 40,3 %). +2,9 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 90 % des autres communes de l'Indre-et-Loire
4,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Indre-et-Loire : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 14 % Indre-et-Loire : 9 %
- Professions intermédiaires 16 % Indre-et-Loire : 15 %
- Employés 12 % Indre-et-Loire : 15 %
- Ouvriers 7 % Indre-et-Loire : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Indre-et-Loire : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Indre-et-Loire : < 1 %
- Retraités 35 % Indre-et-Loire : 30 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Indre-et-Loire : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 6 908 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,9 à 15,6 €/m²
- Soit environ 652 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,9 à 12,9 €/m²
- Soit environ 962 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (119 logements, dont 53 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 1 698 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBallan-Miré (gare SNCF)820 m, 10 min à pied
Aller à Tours
- En voiture19 minsans embouteillages
55e commune la plus rapide en voiture vers Tours, sur 206 communes de l'Indre-et-Loire.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 20 m, 1 min à pied
- Supermarché à 370 m, 4 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 70 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 60 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 420 m, 5 min à pied
- Crèche à 60 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 350 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 5 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Ballan-Miré :
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
17 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Thierry CHAILLOUX, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 68,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 37,6 %
- Marine LE PEN : 17,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 6,2 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,7 %
- Yannick JADOT : 5,7 %
- Jean LASSALLE : 2,2 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 2,0 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 79,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 69,4 %
- Marine LE PEN : 30,6 %
Participation : 79,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 37,6 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 28,7 % France 31,9 %
- Centre 37,6 % France 27,9 %
- Droite 6,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 25,3 % France 32,3 %
- Autre 2,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Ballan-Miré, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Ballan-Miré.
Sud-Ouest
Joué-lès-Tours · à 2,6 km 2 500 €/m² 10 % moins cher, revenus plus modestes 94 ventes d'maisons · revenu médian 22 730 €Savonnières (commune non irisée)
Savonnières · à 3,4 km 2 622 €/m² 6 % moins cher 100 ventes d'maisonsRabière Ouest
Joué-lès-Tours · à 3,9 km 2 476 €/m² 11 % moins cher, revenus plus modestes 28 ventes d'maisons · revenu médian 15 340 €Épan Lac
Joué-lès-Tours · à 3,9 km 2 743 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 59 ventes d'maisons · revenu médian 26 740 €Questions fréquentes sur Ballan-Miré
Quel est le prix de l'immobilier à Ballan-Miré ?
Sur les 24 derniers mois, à Ballan-Miré, les appartements se sont vendus autour de 2 612 €/m² (32 ventes, la moitié entre 2 279 et 2 994 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 781 €/m² (129 ventes, la moitié entre 2 225 et 3 214 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Ballan-Miré ?
À Ballan-Miré, le prix médian des maisons va de 2 781 €/m² (Ouest Ville) à 3 089 €/m² (Est Ville), soit 11 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 781 €/m²).
Quel quartier choisir à Ballan-Miré ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Ouest Ville (2 781 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Ouest Ville (79 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 420 € par an (Centre Ville) à 28 700 € (Est Ville). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Ballan-Miré ?
Ballan-Miré (gare SNCF) à 820 m, 10 min à pied ; Tours en 19 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Ballan-Miré ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 37 : revenus dans le quart le plus haut du 37. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 37.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).