Ballainvilliers
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 700 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 91. Écoles proches de la moyenne du 91.
- À savoir
- Les prix des appartements ont baissé de 31 % en 2024, surtout à cause du type de biens vendus (une rue concentre 56 % des ventes).
- Habitants
- 22 % de professions intermédiaires et 6 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Essonne : 17 % et 10 %).
- Se déplacer
- Sainte-Geneviève-des-Bois (RER C) à 3,7 km, 44 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 09 en transports, 32 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 33,9 % des voix (France : 27,9 %).
47 ventes3 279 €/m²
54 ventes3 698 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Ballainvilliers. La moitié des ventes se situe entre 2 762 et 3 804 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 183 000 €
- Calculé sur 47 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Ballainvilliers. La moitié des ventes se situe entre 3 056 et 4 045 €/m².
- Typiquement 102 m² pour 365 875 €
- Calculé sur 54 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2022 : −7 %.
Ballainvilliers face au 91
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Essonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 59 % des autres communes de l'Essonne
Indice de position sociale moyen : 119,0 (médiane des communes de l'Essonne : 116,0 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
51,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne : 51,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 75 % des autres communes de l'Essonne
Revenu médian : 29 750 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Essonne : 28 090 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 57 % des autres communes de l'Essonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 36,5 % (médiane des communes de l'Essonne : 37,4 % ; France : 40,3 %). +3,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 51 % des autres communes de l'Essonne
2,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Essonne : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 18 % Essonne : 14 %
- Professions intermédiaires 22 % Essonne : 17 %
- Employés 17 % Essonne : 17 %
- Ouvriers 6 % Essonne : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Essonne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Essonne : < 1 %
- Retraités 20 % Essonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Essonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 3 780 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,7 à 21,2 €/m²
- Soit environ 911 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,4 à 20,4 €/m²
- Soit environ 1 427 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (76 logements, dont 34 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 9 % sont classés A ou B.
Sur 706 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheGravigny-Balizy (Tram T12)2,5 km, 30 min à pied23 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheSainte-Geneviève-des-Bois (RER C)3,7 km, 44 min à pied19 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 09mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture32 minsans embouteillages
44e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 196 communes de l'Essonne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 350 m, 4 min à pied
- Supermarché à 1,2 km, 14 min à pied
- Supérette à 350 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 340 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 260 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 460 m, 6 min à pied
- Crèche à 540 m, 7 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 4 supermarchés
- 1 supérette
- 1 pharmacie
- 2 médecins généralistes
- 1 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Ballainvilliers :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (3).
17 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Stéphanie GUEU, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 59,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 33,9 %
- Marine LE PEN : 21,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 18,2 %
- Éric ZEMMOUR : 7,5 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,2 %
- Yannick JADOT : 3,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,6 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Jean LASSALLE : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 83,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 63,0 %
- Marine LE PEN : 37,0 %
Participation : 78,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 33,9 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 26,4 % France 31,9 %
- Centre 33,9 % France 27,9 %
- Droite 6,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 31,6 % France 32,3 %
- Autre 2,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Ballainvilliers, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Ballainvilliers.
La Terrasse
Épinay-sur-Orge · à 1,3 km 4 015 €/m² 9 % plus cher, revenus comparables 33 ventes d'maisons · revenu médian 31 820 €Villiers-sur-Orge (commune non irisée)
Villiers-sur-Orge · à 1,5 km 3 412 €/m² 8 % moins cher 79 ventes d'maisonsTopaze
Longjumeau · à 1,6 km 3 571 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 38 ventes d'maisons · revenu médian 32 270 €Émeraude
Longjumeau · à 1,8 km 3 124 €/m² 16 % moins cher, revenus plus modestes 11 ventes d'maisons · revenu médian 15 730 €Questions fréquentes sur Ballainvilliers
Quel est le prix de l'immobilier à Ballainvilliers ?
Sur les 24 derniers mois, à Ballainvilliers, les appartements se sont vendus autour de 3 279 €/m² (47 ventes, la moitié entre 2 762 et 3 804 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 698 €/m² (54 ventes, la moitié entre 3 056 et 4 045 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Ballainvilliers ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2022 (0 %). La baisse de 2024 (−31 % par rapport à 2023) vient surtout du type de biens vendus : en 2024, 56 % des ventes d'appartements se trouvent dans une même rue (Rue Res Clos du Chateau). Ce n'est pas une baisse de −31 % pour tous les biens de la commune.
Comment se déplacer depuis Ballainvilliers ?
Sainte-Geneviève-des-Bois (RER C) à 3,7 km, 44 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 09 en transports, 32 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Ballainvilliers ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 91 : revenus proches de la médiane du 91. Écoles proches de la moyenne du 91.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).