Balaruc-les-Bains
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 200 €/m², 53 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 34. Écoles proches de la moyenne du 34.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 950 €/m² (83 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 6 % de cadres et 7 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Hérault : 10 % et 9 %).
- Se déplacer
- Sète (gare SNCF) à 6,4 km, 1 h 17 à pied ; Montpellier en 28 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 48,9 % des voix (France : 32,3 %).
404 ventes4 200 €/m²
83 ventes3 947 €/m²
Les 2 quartiers de Balaruc-les-Bains
À Balaruc-les-Bains, le prix médian des appartements va de 3 926 €/m² (Quartier des Usines) à 4 248 €/m² (Village Thermal), soit 8 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 20 910 € par an (Village Thermal) à 23 260 € (Quartier des Usines).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Balaruc-les-Bains, le prix médian des maisons va de 3 881 €/m² (Quartier des Usines) à 3 968 €/m² (Village Thermal), soit 2 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 20 910 € par an (Village Thermal) à 23 260 € (Quartier des Usines).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Balaruc-les-Bains. La moitié des ventes se situe entre 3 537 et 5 009 €/m².
- Typiquement 25 m² pour 116 690 €
- Calculé sur 404 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Balaruc-les-Bains. La moitié des ventes se situe entre 3 268 et 4 601 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 325 000 €
- Calculé sur 83 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +18 %.
Balaruc-les-Bains face au 34
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Hérault.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 51 % des autres communes de l'Hérault
Indice de position sociale moyen : 109,3 (médiane des communes de l'Hérault : 108,8 ; France : 104,8). 4 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
66,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Hérault : 69,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 69 % des autres communes de l'Hérault
Revenu médian : 23 210 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Hérault : 21 750 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 94 % des autres communes de l'Hérault
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 55,0 % (médiane des communes de l'Hérault : 44,1 % ; France : 40,3 %). +1,9 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,5 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 88 % des autres communes de l'Hérault
4,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Hérault : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Hérault : 10 %
- Professions intermédiaires 12 % Hérault : 14 %
- Employés 17 % Hérault : 15 %
- Ouvriers 7 % Hérault : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Hérault : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Hérault : < 1 %
- Retraités 39 % Hérault : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Hérault : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 6 018 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,1 à 18,3 €/m²
- Soit environ 680 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 3,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,9 à 19,6 €/m²
- Soit environ 1 314 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (332 logements, dont 128 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 12 % sont classés A ou B.
Sur 2 750 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSète (gare SNCF)6,4 km, 1 h 17 à pied
La première gare est à 6,4 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Montpellier
- En voiture28 minsans embouteillages
151e commune la plus rapide en voiture vers Montpellier, sur 261 communes de l'Hérault.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 240 m, 3 min à pied
- Supermarché à 640 m, 8 min à pied
- Supérette à 660 m, 8 min à pied
- Pharmacie à 460 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 360 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 600 m, 7 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 590 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 7 boulangeries
- 2 supermarchés
- 1 supérette
- 3 pharmacies
- 30 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Balaruc-les-Bains :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations remontée nappe (2), inondations et/ou coulées de boue (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
16 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Christophe RIOUST, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 67,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 33,7 %
- Emmanuel MACRON : 21,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 14,8 %
- Éric ZEMMOUR : 12,8 %
Les 12 candidats
- Fabien ROUSSEL : 3,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,6 %
- Jean LASSALLE : 3,0 %
- Yannick JADOT : 2,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,4 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 77,0 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 59,0 %
- Emmanuel MACRON : 41,0 %
Participation : 76,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 48,9 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 23,2 % France 31,9 %
- Centre 21,3 % France 27,9 %
- Droite 3,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 48,9 % France 32,3 %
- Autre 3,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Balaruc-les-Bains, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Balaruc-les-Bains.
Balaruc-le-Vieux (commune non irisée)
Balaruc-le-Vieux · à 2,2 km 3 667 €/m² 13 % moins cher 18 ventes d'appartementsBouzigues (commune non irisée)
Bouzigues · à 2,9 km 3 789 €/m² 10 % moins cher 23 ventes d'appartementsLe Barrou
Sète · à 3,7 km 4 573 €/m² 9 % plus cher, revenus comparables 22 ventes d'appartements · revenu médian 24 250 €La Gare
Sète · à 4,1 km 3 315 €/m² 21 % moins cher, revenus plus modestes 249 ventes d'appartements · revenu médian 19 220 €Questions fréquentes sur Balaruc-les-Bains
Quel est le prix de l'immobilier à Balaruc-les-Bains ?
Sur les 24 derniers mois, à Balaruc-les-Bains, les appartements se sont vendus autour de 4 200 €/m² (404 ventes, la moitié entre 3 537 et 5 009 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 947 €/m² (83 ventes, la moitié entre 3 268 et 4 601 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Balaruc-les-Bains ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +7 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Balaruc-les-Bains ?
À Balaruc-les-Bains, le prix médian des appartements va de 3 926 €/m² (Quartier des Usines) à 4 248 €/m² (Village Thermal), soit 8 % de plus.
Quel quartier choisir à Balaruc-les-Bains ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, le quartier le plus abordable est Quartier des Usines (3 926 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 20 910 € par an (Village Thermal) à 23 260 € (Quartier des Usines). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Balaruc-les-Bains ?
Sète (gare SNCF) à 6,4 km, 1 h 17 à pied ; Montpellier en 28 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Balaruc-les-Bains ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 34 : revenus proches de la médiane du 34. Écoles proches de la moyenne du 34.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).