Bain-de-Bretagne
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 100 €/m² (148 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 35. Écoles proches de la moyenne du 35.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 15 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 9 % de cadres et 18 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Ille-et-Vilaine : 11 % et 16 %).
- Se déplacer
- Pléchâtel (gare SNCF) à 8,5 km, 1 h 44 à pied ; Rennes en 34 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 35,5 % des voix (France : 27,9 %).
47 ventes2 422 €/m²
148 ventes2 089 €/m²
Les 2 quartiers de Bain-de-Bretagne
Le revenu médian des habitants va de 20 930 € par an (Urbain) à 22 170 € (Rural).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Bain-de-Bretagne, le prix médian des maisons va de 2 101 €/m² (Urbain) à 2 141 €/m² (Rural), soit 2 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 20 930 € par an (Urbain) à 22 170 € (Rural).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Bain-de-Bretagne. La moitié des ventes se situe entre 1 918 et 2 727 €/m².
- Typiquement 59 m² pour 127 000 €
- Calculé sur 47 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Bain-de-Bretagne. La moitié des ventes se situe entre 1 679 et 2 421 €/m².
- Typiquement 102 m² pour 213 500 €
- Calculé sur 148 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2023 : +2 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +15 %.
Bain-de-Bretagne face au 35
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 54 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
Indice de position sociale moyen : 107,0 (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 107,8 ; France : 104,8). 3 écoles, 3 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
39,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Ille-et-Vilaine : 44,8 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 50 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
Revenu médian : 22 930 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 22 940 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 92 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 47,5 % (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 40,7 % ; France : 40,3 %). +1,6 point depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 50 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
3,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 3,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Ille-et-Vilaine : 11 %
- Professions intermédiaires 18 % Ille-et-Vilaine : 16 %
- Employés 15 % Ille-et-Vilaine : 15 %
- Ouvriers 13 % Ille-et-Vilaine : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Ille-et-Vilaine : 3 %
- Agriculteurs exploitants 2 % Ille-et-Vilaine : < 1 %
- Retraités 30 % Ille-et-Vilaine : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 11 % Ille-et-Vilaine : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 6 133 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,2 à 12,7 €/m²
- Soit environ 512 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,0 à 11,1 €/m²
- Soit environ 792 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
8,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (299 logements, dont 175 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 8 % sont classés A ou B.
Sur 1 237 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus prochePléchâtel (gare SNCF)8,5 km, 1 h 44 à pied
La première gare est à 8,5 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Rennes
- En voiture34 minsans embouteillages
213e commune la plus rapide en voiture vers Rennes, sur 288 communes de l'Ille-et-Vilaine.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 210 m, 3 min à pied
- Supermarché à 430 m, 5 min à pied
- Supérette à 370 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 200 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 520 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 290 m, 3 min à pied
- Crèche à 360 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 210 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 7 boulangeries
- 5 supermarchés
- 1 supérette
- 3 pharmacies
- 9 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Bain-de-Bretagne :
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (2).
14 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Soazic BLOUIN, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 54,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 35,5 %
- Marine LE PEN : 21,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 18,5 %
- Yannick JADOT : 6,0 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,4 %
- Éric ZEMMOUR : 4,0 %
- Jean LASSALLE : 2,4 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Anne HIDALGO : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
Participation : 75,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 66,2 %
- Marine LE PEN : 33,8 %
Participation : 74,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 35,5 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 30,3 % France 31,9 %
- Centre 35,5 % France 27,9 %
- Droite 4,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 27,5 % France 32,3 %
- Autre 2,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Bain-de-Bretagne
Quel est le prix de l'immobilier à Bain-de-Bretagne ?
Sur les 24 derniers mois, à Bain-de-Bretagne, les appartements se sont vendus autour de 2 422 €/m² (47 ventes, la moitié entre 1 918 et 2 727 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 089 €/m² (148 ventes, la moitié entre 1 679 et 2 421 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Bain-de-Bretagne ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2023 (+2 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Bain-de-Bretagne ?
À Bain-de-Bretagne, le prix médian des maisons va de 2 101 €/m² (Urbain) à 2 141 €/m² (Rural), soit 2 % de plus.
Quel quartier choisir à Bain-de-Bretagne ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Urbain (2 101 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 20 930 € par an (Urbain) à 22 170 € (Rural). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Bain-de-Bretagne ?
Pléchâtel (gare SNCF) à 8,5 km, 1 h 44 à pied ; Rennes en 34 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Bain-de-Bretagne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 35 : revenus proches de la médiane du 35. Écoles proches de la moyenne du 35.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).