Bailleau-Armenonville
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 000 €/m² (26 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 28. Écoles proches de la moyenne du 28.
- À savoir
- Peu de ventes (26 en 24 mois) : chiffres à prendre avec prudence.
- Habitants
- 13 % de cadres et 19 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Eure-et-Loir : 8 % et 15 %).
- Se déplacer
- Saint-Piat (gare SNCF) à 5,4 km, 1 h 04 à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 13 en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 36,8 % des voix (France : 32,3 %).
1 ventes– trop peu de ventes
26 ventes1 987 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (1 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Bailleau-Armenonville. La moitié des ventes se situe entre 1 709 et 2 500 €/m².
- Typiquement 120 m² pour 236 350 €
- Calculé sur 26 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Bailleau-Armenonville face au 28
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Eure-et-Loir.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 73 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
Indice de position sociale moyen : 113,6 (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 107,2 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
10,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Eure-et-Loir : 50,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 91 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
Revenu médian : 27 620 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 24 420 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 70 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 46,2 % (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 42,4 % ; France : 40,3 %). +5,8 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 16,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 93 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
3,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 2,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13 % Eure-et-Loir : 8 %
- Professions intermédiaires 19 % Eure-et-Loir : 15 %
- Employés 19 % Eure-et-Loir : 16 %
- Ouvriers 13 % Eure-et-Loir : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Eure-et-Loir : 3 %
- Agriculteurs exploitants 1 % Eure-et-Loir : < 1 %
- Retraités 23 % Eure-et-Loir : 29 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 9 % Eure-et-Loir : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 114 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,6 à 15,2 €/m²
- Soit environ 605 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,9 à 13,1 €/m²
- Soit environ 972 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Performance énergétique
17 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 189 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Piat (gare SNCF)5,4 km, 1 h 04 à pied
La première gare est à 5,4 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Paris (Châtelet)
- En voiture1 h 13sans embouteillages
219e commune la plus rapide en voiture vers Paris (Châtelet), sur 301 communes de l'Eure-et-Loir.
Au plus près, à pied
- Pas de boulangerie à moins de 2 km
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pas de pharmacie à moins de 2 km
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- Pas d'école maternelle ou élémentaire à moins de 2 km
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Bailleau-Armenonville :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
8 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Gérald GARNIER, en fonction depuis le 21/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 49,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 27,8 %
- Marine LE PEN : 26,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,3 %
- Éric ZEMMOUR : 7,9 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,3 %
- Jean LASSALLE : 3,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,3 %
- Philippe POUTOU : 1,3 %
- Fabien ROUSSEL : 1,2 %
- Anne HIDALGO : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 79,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 53,6 %
- Marine LE PEN : 46,4 %
Participation : 77,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 36,8 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 26,3 % France 31,9 %
- Centre 27,8 % France 27,9 %
- Droite 5,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 36,8 % France 32,3 %
- Autre 3,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Bailleau-Armenonville, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Bailleau-Armenonville.
Gallardon (commune non irisée)
Gallardon · à 2,7 km 2 198 €/m² 11 % plus cher 100 ventes d'maisonsYermenonville (commune non irisée)
Yermenonville · à 2,9 km 2 419 €/m² 22 % plus cher 15 ventes d'maisonsChampseru (commune non irisée)
Champseru · à 4,2 km 2 126 €/m² 7 % plus cher 20 ventes d'maisonsGas (commune non irisée)
Gas · à 4,5 km 2 364 €/m² 19 % plus cher 33 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Bailleau-Armenonville
Quel est le prix de l'immobilier à Bailleau-Armenonville ?
Sur les 24 derniers mois, à Bailleau-Armenonville, les maisons se sont vendus autour de 1 987 €/m² (26 ventes, la moitié entre 1 709 et 2 500 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Bailleau-Armenonville ?
Saint-Piat (gare SNCF) à 5,4 km, 1 h 04 à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 13 en voiture.
Fait-il bon vivre à Bailleau-Armenonville ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 28 : revenus dans le quart le plus haut du 28. Écoles proches de la moyenne du 28.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).