Bagnères-de-Luchon
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 500 €/m² (335 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 31. Écoles proches de la moyenne du 31.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 23 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 5 % de cadres et 7 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Garonne : 16 % et 17 %).
- Se déplacer
- Montréjeau - Gourdan-Polignan (gare SNCF) à 37 km, 7 h 23 à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 30,5 % des voix (France : 32,3 %).
335 ventes2 487 €/m²
57 ventes1 988 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Bagnères-de-Luchon. La moitié des ventes se situe entre 1 935 et 2 959 €/m².
- Typiquement 38 m² pour 88 680 €
- Calculé sur 335 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Bagnères-de-Luchon. La moitié des ventes se situe entre 1 241 et 2 614 €/m².
- Typiquement 112 m² pour 200 000 €
- Calculé sur 57 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +23 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +26 %.
Bagnères-de-Luchon face au 31
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 69 % des autres communes de la Haute-Garonne
Indice de position sociale moyen : 110,5 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 116,6 ; France : 104,8). 2 écoles, 1 collège, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
52,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne : 49,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 91 % des autres communes de la Haute-Garonne
Revenu médian : 20 320 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Garonne : 23 970 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 95 % des autres communes de la Haute-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 56,3 % (médiane des communes de la Haute-Garonne : 40,2 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,4 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 95 % des autres communes de la Haute-Garonne
5,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Haute-Garonne : 16 %
- Professions intermédiaires 7 % Haute-Garonne : 17 %
- Employés 17 % Haute-Garonne : 15 %
- Ouvriers 7 % Haute-Garonne : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Haute-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Garonne : < 1 %
- Retraités 46 % Haute-Garonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Haute-Garonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 923 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,3 à 15,1 €/m²
- Soit environ 526 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,5 à 12,6 €/m²
- Soit environ 815 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
9,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (551 logements, dont 333 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
24 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 1 900 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMontréjeau - Gourdan-Polignan (gare SNCF)37 km, 7 h 23 à pied
La première gare est à 37 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Bagnères-de-Luchon
Bagnères-de-Luchon est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 240 m, 3 min à pied
- Supermarché à 640 m, 8 min à pied
- Supérette à 220 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 220 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 240 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 300 m, 4 min à pied
- Crèche à 1,6 km, 20 min à pied
- Bureau de poste à 250 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 6 boulangeries
- 1 supermarché
- 3 supérettes
- 4 pharmacies
- 3 médecins généralistes
- 0 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Bagnères-de-Luchon :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Avalanche
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Rupture de barrage
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
7 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Sébastien DENARD, en fonction depuis le 29/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 66,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 29,3 %
- Marine LE PEN : 18,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 16,1 %
- Éric ZEMMOUR : 10,2 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 8,4 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,1 %
- Yannick JADOT : 3,9 %
- Anne HIDALGO : 3,8 %
- Fabien ROUSSEL : 3,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,1 %
Participation : 71,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,3 %
- Marine LE PEN : 40,7 %
Participation : 71,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 30,5 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 27,7 % France 31,9 %
- Centre 29,3 % France 27,9 %
- Droite 4,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 30,5 % France 32,3 %
- Autre 8,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Bagnères-de-Luchon, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Bagnères-de-Luchon.
Questions fréquentes sur Bagnères-de-Luchon
Quel est le prix de l'immobilier à Bagnères-de-Luchon ?
Sur les 24 derniers mois, à Bagnères-de-Luchon, les appartements se sont vendus autour de 2 487 €/m² (335 ventes, la moitié entre 1 935 et 2 959 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 988 €/m² (57 ventes, la moitié entre 1 241 et 2 614 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Bagnères-de-Luchon ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +23 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Bagnères-de-Luchon ?
Montréjeau - Gourdan-Polignan (gare SNCF) à 37 km, 7 h 23 à pied.
Fait-il bon vivre à Bagnères-de-Luchon ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 31 : revenus dans le quart le plus bas du 31. Écoles proches de la moyenne du 31.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).