Azay-le-Brûlé
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 400 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 79. Écoles proches de la moyenne du 79.
- À savoir
- Peu de ventes (29 en 24 mois) : chiffres à prendre avec prudence.
- Habitants
- 17 % de professions intermédiaires et 5 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Deux-Sèvres : 13 % et 3 %).
- Se déplacer
- La Crèche (gare SNCF) à 5,5 km, 1 h 06 à pied ; Niort en 27 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 33,2 % des voix (France : 32,3 %).
0 ventes– trop peu de ventes
29 ventes1 393 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (0 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Azay-le-Brûlé. La moitié des ventes se situe entre 1 097 et 1 797 €/m².
- Typiquement 117 m² pour 165 000 €
- Calculé sur 29 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Azay-le-Brûlé face au 79
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Deux-Sèvres.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 71 % des autres communes des Deux-Sèvres
Indice de position sociale moyen : 108,4 (médiane des communes des Deux-Sèvres : 101,9 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
10,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Deux-Sèvres : 55,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 88 % des autres communes des Deux-Sèvres
Revenu médian : 24 070 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Deux-Sèvres : 21 650 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 88 % des autres communes des Deux-Sèvres
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 45,5 % (médiane des communes des Deux-Sèvres : 39,3 % ; France : 40,3 %). +1,3 point depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 62 % des autres communes des Deux-Sèvres
2,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Deux-Sèvres : 2,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Deux-Sèvres : 7 %
- Professions intermédiaires 17 % Deux-Sèvres : 13 %
- Employés 17 % Deux-Sèvres : 16 %
- Ouvriers 14 % Deux-Sèvres : 15 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Deux-Sèvres : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Deux-Sèvres : 2 %
- Retraités 25 % Deux-Sèvres : 32 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Deux-Sèvres : 12 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 579 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,4 à 10,6 €/m²
- Soit environ 444 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,8 à 10,3 €/m²
- Soit environ 751 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (41 logements, dont 25 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 9 % sont classés A ou B.
Sur 163 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLa Crèche (gare SNCF)5,5 km, 1 h 06 à pied
La première gare est à 5,5 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Niort
- En voiture27 minsans embouteillages
133e commune la plus rapide en voiture vers Niort, sur 165 communes des Deux-Sèvres.
Au plus près, à pied
- Pas de boulangerie à moins de 2 km
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pas de pharmacie à moins de 2 km
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- Pas d'école maternelle ou élémentaire à moins de 2 km
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 1 médecin généraliste
- 0 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Azay-le-Brûlé :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
13 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-François RENOUX, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 56,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 28,2 %
- Marine LE PEN : 26,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,8 %
- Yannick JADOT : 5,8 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,3 %
- Jean LASSALLE : 4,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,5 %
- Anne HIDALGO : 2,6 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Philippe POUTOU : 1,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
Participation : 83,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 58,3 %
- Marine LE PEN : 41,7 %
Participation : 81,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 33,2 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 30,4 % France 31,9 %
- Centre 28,2 % France 27,9 %
- Droite 3,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,2 % France 32,3 %
- Autre 4,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Azay-le-Brûlé, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Azay-le-Brûlé.
Coiffe
Saint-Maixent-l'École · à 3,8 km 1 410 €/m² Même niveau de prix 23 ventes d'maisonsSainte-Néomaye (commune non irisée)
Sainte-Néomaye · à 4,9 km 1 688 €/m² 21 % plus cher 41 ventes d'maisonsNord
Saint-Maixent-l'École · à 5,0 km 1 341 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 69 ventes d'maisons · revenu médian 17 030 €Saivres (commune non irisée)
Saivres · à 5,0 km 1 364 €/m² Même niveau de prix 49 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Azay-le-Brûlé
Quel est le prix de l'immobilier à Azay-le-Brûlé ?
Sur les 24 derniers mois, à Azay-le-Brûlé, les maisons se sont vendus autour de 1 393 €/m² (29 ventes, la moitié entre 1 097 et 1 797 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Azay-le-Brûlé ?
La Crèche (gare SNCF) à 5,5 km, 1 h 06 à pied ; Niort en 27 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Azay-le-Brûlé ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 79 : revenus dans le quart le plus haut du 79. Écoles proches de la moyenne du 79.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).