Aytré
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 550 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 17. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 17.
- À savoir
- Un appartement : autour de 4 100 €/m² (100 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 10 % de cadres et 16 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Charente-Maritime : 6 % et 12 %).
- Se déplacer
- Aytré Plage (gare SNCF) à 1,5 km, 19 min à pied ; La Rochelle en 16 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,9 % des voix (France : 31,9 %).
100 ventes4 080 €/m²
187 ventes3 560 €/m²
Les 4 quartiers de Aytré
À Aytré, le prix médian des appartements va de 4 029 €/m² (Aytré Sud) à 4 179 €/m² (Aytré Bourg), soit 4 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (4 080 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Aytré Ouest (110 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 010 € par an (Aytré Sud) à 23 600 € (Aytré Ouest). 1 quartier sur 4 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Aytré, le prix médian des maisons va de 3 409 €/m² (Aytré Bourg) à 3 752 €/m² (Zone d'Activités), soit 10 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 560 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Aytré Ouest (116 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 010 € par an (Aytré Sud) à 23 600 € (Aytré Ouest).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Aytré. La moitié des ventes se situe entre 3 557 et 4 621 €/m².
- Typiquement 46 m² pour 180 000 €
- Calculé sur 100 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Aytré. La moitié des ventes se situe entre 3 002 et 4 079 €/m².
- Typiquement 88 m² pour 300 000 €
- Calculé sur 187 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +3 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.
Aytré face au 17
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Charente-Maritime.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 90 % des autres communes de la Charente-Maritime
Indice de position sociale moyen : 114,3 (médiane des communes de la Charente-Maritime : 102,2 ; France : 104,8). 5 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
36,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Charente-Maritime : 77,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 70 % des autres communes de la Charente-Maritime
Revenu médian : 22 830 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Charente-Maritime : 21 920 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 95 % des autres communes de la Charente-Maritime
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 52,7 % (médiane des communes de la Charente-Maritime : 42,1 % ; France : 40,3 %). +0,4 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 30 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 100 % des autres communes de la Charente-Maritime
7,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Charente-Maritime : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10 % Charente-Maritime : 6 %
- Professions intermédiaires 16 % Charente-Maritime : 12 %
- Employés 16 % Charente-Maritime : 15 %
- Ouvriers 11 % Charente-Maritime : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Charente-Maritime : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Charente-Maritime : 1 %
- Retraités 30 % Charente-Maritime : 37 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Charente-Maritime : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 8 223 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,0 à 18,5 €/m²
- Soit environ 713 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,9 à 19,2 €/m²
- Soit environ 1 243 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (276 logements, dont 66 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 12 % sont classés A ou B.
Sur 2 908 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheAytré Plage (gare SNCF)1,5 km, 19 min à pied
Aller à La Rochelle
- En voiture16 minsans embouteillages
128e commune la plus rapide en voiture vers La Rochelle, sur 302 communes de la Charente-Maritime.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 320 m, 4 min à pied
- Supermarché à 590 m, 7 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 600 m, 7 min à pied
- Médecin généraliste à 510 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 330 m, 4 min à pied
- Crèche à 870 m, 11 min à pied
- Bureau de poste à 410 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 3 supermarchés
- 1 supérette
- 3 pharmacies
- 14 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Aytré :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Hélène RATA, en fonction depuis le 15/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 58,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 29,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 25,9 %
- Marine LE PEN : 17,9 %
- Yannick JADOT : 7,7 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 4,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,1 %
- Fabien ROUSSEL : 3,0 %
- Jean LASSALLE : 2,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Anne HIDALGO : 1,9 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 80,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 66,0 %
- Marine LE PEN : 34,0 %
Participation : 76,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,9 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,9 % France 31,9 %
- Centre 29,5 % France 27,9 %
- Droite 3,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 24,9 % France 32,3 %
- Autre 2,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Aytré, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Aytré.
Villeneuve des Salines Est
La Rochelle · à 1,8 km 3 114 €/m² 13 % moins cher, revenus plus modestes 16 ventes d'maisons · revenu médian 12 070 €Villeneuve des Salines Ouest
La Rochelle · à 2,2 km 2 979 €/m² 16 % moins cher, revenus plus modestes 12 ventes d'maisons · revenu médian 12 290 €Villeneuve des Salines Lac
La Rochelle · à 2,4 km 3 423 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 28 ventes d'maisons · revenu médian 13 390 €Périgny Mairie
Périgny · à 2,4 km 3 636 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 67 ventes d'maisons · revenu médian 26 590 €Questions fréquentes sur Aytré
Quel est le prix de l'immobilier à Aytré ?
Sur les 24 derniers mois, à Aytré, les appartements se sont vendus autour de 4 080 €/m² (100 ventes, la moitié entre 3 557 et 4 621 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 560 €/m² (187 ventes, la moitié entre 3 002 et 4 079 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Aytré ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+3 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Aytré ?
À Aytré, le prix médian des maisons va de 3 409 €/m² (Aytré Bourg) à 3 752 €/m² (Zone d'Activités), soit 10 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 560 €/m²).
Quel quartier choisir à Aytré ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Aytré Bourg (3 409 €/m²), Aytré Ouest (3 692 €/m²) et Aytré Sud (3 745 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Aytré Ouest (116 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 010 € par an (Aytré Sud) à 23 600 € (Aytré Ouest). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Aytré ?
Aytré Plage (gare SNCF) à 1,5 km, 19 min à pied ; La Rochelle en 16 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Aytré ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 17 : revenus proches de la médiane du 17. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 17.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).