Aurec-sur-Loire
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 000 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 43. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 43.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 600 €/m² (40 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 17 % de professions intermédiaires et 11 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Loire : 13 % et 14 %).
- Se déplacer
- Aurec-sur-Loire (gare SNCF) à 380 m, 5 min à pied ; Saint-Étienne en 27 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 43,2 % des voix (France : 32,3 %).
40 ventes1 579 €/m²
89 ventes2 025 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Aurec-sur-Loire. La moitié des ventes se situe entre 1 056 et 2 168 €/m².
- Typiquement 70 m² pour 119 500 €
- Calculé sur 40 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Aurec-sur-Loire. La moitié des ventes se situe entre 1 500 et 2 500 €/m².
- Typiquement 92 m² pour 198 350 €
- Calculé sur 89 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Aurec-sur-Loire face au 43
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Loire.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 75 % des autres communes de la Haute-Loire
Indice de position sociale moyen : 109,1 (médiane des communes de la Haute-Loire : 103,1 ; France : 104,8). 3 écoles, 2 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
30,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Loire : 84,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 88 % des autres communes de la Haute-Loire
Revenu médian : 23 200 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Loire : 21 255 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 91 % des autres communes de la Haute-Loire
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 44,6 % (médiane des communes de la Haute-Loire : 37,4 % ; France : 40,3 %). +1,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 11,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 61 % des autres communes de la Haute-Loire
2,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Loire : 2,6 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Haute-Loire : 5 %
- Professions intermédiaires 17 % Haute-Loire : 13 %
- Employés 15 % Haute-Loire : 15 %
- Ouvriers 11 % Haute-Loire : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Haute-Loire : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Loire : 2 %
- Retraités 32 % Haute-Loire : 34 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Haute-Loire : 12 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 972 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 6,8 à 12,8 €/m²
- Soit environ 467 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,6 à 12,3 €/m²
- Soit environ 815 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (176 logements, dont 89 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
13 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 1 484 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheAurec-sur-Loire (gare SNCF)380 m, 5 min à pied
Aller à Saint-Étienne
- En voiture27 minsans embouteillages
118e commune la plus rapide en voiture vers Saint-Étienne, sur 140 communes de la Haute-Loire.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 20 m, 1 min à pied
- Supermarché à 770 m, 9 min à pied
- Supérette à 130 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 210 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 220 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 310 m, 4 min à pied
- Crèche à 270 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 170 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 1 supermarché
- 1 supérette
- 2 pharmacies
- 6 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Aurec-sur-Loire :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (3).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Laurent ROUSSET, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 59,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 32,0 %
- Emmanuel MACRON : 22,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 16,4 %
- Éric ZEMMOUR : 9,3 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,0 %
- Yannick JADOT : 4,8 %
- Jean LASSALLE : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
Participation : 78,4 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 53,6 %
- Emmanuel MACRON : 46,4 %
Participation : 74,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 43,2 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 26,2 % France 31,9 %
- Centre 22,9 % France 27,9 %
- Droite 5,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 43,2 % France 32,3 %
- Autre 2,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Aurec-sur-Loire, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Aurec-sur-Loire.
Saint-Paul-en-Cornillon (commune non irisée)
Saint-Paul-en-Cornillon · à 4,1 km 2 453 €/m² 21 % plus cher 41 ventes d'maisonsLa Chapelle-d'Aurec (commune non irisée)
La Chapelle-d'Aurec · à 4,4 km 2 325 €/m² 15 % plus cher 15 ventes d'maisonsFraisses (commune non irisée)
Fraisses · à 4,7 km 2 321 €/m² 15 % plus cher 51 ventes d'maisonsSaint-Maurice-en-Gourgois (commune non irisée)
Saint-Maurice-en-Gourgois · à 4,9 km 2 029 €/m² Même niveau de prix 61 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Aurec-sur-Loire
Quel est le prix de l'immobilier à Aurec-sur-Loire ?
Sur les 24 derniers mois, à Aurec-sur-Loire, les appartements se sont vendus autour de 1 579 €/m² (40 ventes, la moitié entre 1 056 et 2 168 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 025 €/m² (89 ventes, la moitié entre 1 500 et 2 500 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Aurec-sur-Loire ?
Aurec-sur-Loire (gare SNCF) à 380 m, 5 min à pied ; Saint-Étienne en 27 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Aurec-sur-Loire ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 43 : revenus dans le quart le plus haut du 43. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 43.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).