Aubagne
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 700 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 13. 8 écoles sur 35 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 450 €/m² (304 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 8 % de cadres et 18 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 10 % et 15 %).
- Se déplacer
- Aubagne (gare SNCF) à 610 m, 7 min à pied ; Marseille en 22 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 41,3 % des voix (France : 32,3 %).
713 ventes2 705 €/m²
304 ventes4 451 €/m²
Les 20 quartiers de Aubagne
À Aubagne, le prix médian des appartements va de 1 988 €/m² (Tourtelle Nord) à 5 159 €/m² (Arnaud Solans), soit plus du double. 11 quartiers sur 16 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 705 €/m²). Après Arnaud Solans, les plus chers sont Camp Major et Baudinard ; après Tourtelle Nord, les plus abordables sont Passons et Tourtelle Sud. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Beaumond (173 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 770 € par an (Charrel) à 29 990 € (Garlaban-Royante). 4 quartiers sur 20 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Aubagne, le prix médian des maisons va de 3 085 €/m² (Beaumond) à 5 257 €/m² (Saint-Mitre), soit 70 % de plus. 9 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 451 €/m²). Après Saint-Mitre, les plus chers sont Arnaud Solans et Garlaban-Royante ; après Beaumond, les plus abordables sont Ceinture Est et Pérussone. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Pérussone (73 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 770 € par an (Charrel) à 29 990 € (Garlaban-Royante). 8 quartiers sur 20 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Beaumond2 721 €/m²
- 2Centre Ville2 876 €/m²
- 3Passons2 533 €/m²
- 4Verdun2 679 €/m²
- 5Pin Vert2 705 €/m²
- 6Ceinture Est3 085 €/m²
- 7Gavots2 728 €/m²
- 8Bras d'Or2 841 €/m²
- 9Camp Major3 952 €/m²
- 10Tourtelle Sud2 664 €/m²
- 11Tourtelle Nord1 988 €/m²
- 12Longuillar2 888 €/m²
- 13Pérussone3 564 €/m²
- 14Charreltrop peu de ventes
- 15Arnaud Solans5 159 €/m²
- 16Garlaban-Royantetrop peu de ventes
- 17Saint-Mitre2 845 €/m²
- 18Paludstrop peu de ventes
- 19Baudinard3 845 €/m²
- 20Napollontrop peu de ventes
- 1Beaumond3 085 €/m²
- 2Centre Villetrop peu de ventes
- 3Passons4 491 €/m²
- 4Verduntrop peu de ventes
- 5Pin Verttrop peu de ventes
- 6Ceinture Est4 153 €/m²
- 7Gavots4 787 €/m²
- 8Bras d'Ortrop peu de ventes
- 9Camp Major4 817 €/m²
- 10Tourtelle Sud4 794 €/m²
- 11Tourtelle Nordtrop peu de ventes
- 12Longuillar4 703 €/m²
- 13Pérussone4 444 €/m²
- 14Charreltrop peu de ventes
- 15Arnaud Solans5 100 €/m²
- 16Garlaban-Royante4 949 €/m²
- 17Saint-Mitre5 257 €/m²
- 18Paludstrop peu de ventes
- 19Baudinard4 660 €/m²
- 20Napollontrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Aubagne. La moitié des ventes se situe entre 2 235 et 3 394 €/m².
- Typiquement 65 m² pour 165 000 €
- Calculé sur 713 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Aubagne. La moitié des ventes se situe entre 3 626 et 5 455 €/m².
- Typiquement 96 m² pour 430 800 €
- Calculé sur 304 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Aubagne face au 13
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Bouches-du-Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 74 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Indice de position sociale moyen : 107,1 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 116,5 ; France : 104,8). 27 écoles, 5 collèges, 3 lycées, 8 sur 35 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 61 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône
72,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône : 62,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 81 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Revenu médian : 22 550 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 25 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 97 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 52,5 % (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 41,0 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 66 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
4,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 4,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 15 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 18 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 11 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 27 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 39 247 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,2 à 19,6 €/m²
- Soit environ 772 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,3 à 23,3 €/m²
- Soit environ 1 588 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 210 logements, dont 622 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 10 % sont classés A ou B.
Sur 10 959 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheCentre-ville Voltaire (tramway)430 m, 5 min à pied
- Gare la plus procheAubagne (gare SNCF)610 m, 7 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture22 minsans embouteillages
44e commune la plus rapide en voiture vers Marseille, sur 125 communes des Bouches-du-Rhône.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 150 m, 2 min à pied
- Supermarché à 460 m, 6 min à pied
- Supérette à 200 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 100 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 260 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 360 m, 4 min à pied
- Crèche à 480 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 330 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 33 boulangeries
- 7 supermarchés
- 1 supérette
- 15 pharmacies
- 84 médecins généralistes
- 10 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Aubagne :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (3).
28 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Pierre SQUILLARI, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 55,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 28,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 24,1 %
- Emmanuel MACRON : 20,3 %
- Éric ZEMMOUR : 10,3 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 3,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,5 %
- Fabien ROUSSEL : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,3 %
- Jean LASSALLE : 2,2 %
- Anne HIDALGO : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 72,3 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 52,5 %
- Emmanuel MACRON : 47,5 %
Participation : 70,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 41,3 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 32,7 % France 31,9 %
- Centre 20,3 % France 27,9 %
- Droite 3,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 41,3 % France 32,3 %
- Autre 2,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Aubagne, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Aubagne.
Centre et Nord
La Penne-sur-Huveaune · à 3,7 km 3 309 €/m² 22 % plus cher, revenus comparables 46 ventes d'appartements · revenu médian 23 790 €Sud
La Penne-sur-Huveaune · à 4,2 km 3 320 €/m² 23 % plus cher, revenus plus élevés 34 ventes d'appartements · revenu médian 25 520 €Centre
Carnoux-en-Provence · à 4,4 km 3 284 €/m² 21 % plus cher, revenus plus modestes 67 ventes d'appartements · revenu médian 18 670 €Ouest
La Penne-sur-Huveaune · à 4,5 km 2 767 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 18 ventes d'appartements · revenu médian 20 620 €Questions fréquentes sur Aubagne
Quel est le prix de l'immobilier à Aubagne ?
Sur les 24 derniers mois, à Aubagne, les appartements se sont vendus autour de 2 705 €/m² (713 ventes, la moitié entre 2 235 et 3 394 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 451 €/m² (304 ventes, la moitié entre 3 626 et 5 455 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Aubagne ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+1 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Aubagne ?
À Aubagne, le prix médian des appartements va de 1 988 €/m² (Tourtelle Nord) à 5 159 €/m² (Arnaud Solans), soit plus du double. 11 quartiers sur 16 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 705 €/m²). Après Arnaud Solans, les plus chers sont Camp Major et Baudinard ; après Tourtelle Nord, les plus abordables sont Passons et Tourtelle Sud.
Quel quartier choisir à Aubagne ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Tourtelle Nord (1 988 €/m²), Passons (2 533 €/m²) et Tourtelle Sud (2 664 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Beaumond (173 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 770 € par an (Charrel) à 29 990 € (Garlaban-Royante). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Aubagne ?
Aubagne (gare SNCF) à 610 m, 7 min à pied ; Marseille en 22 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Aubagne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus dans le quart le plus bas du 13. 8 écoles sur 35 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).