Arras
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 450 €/m² (563 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 62. 5 écoles sur 40 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 1 950 €/m² (468 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 10 % de cadres et 12 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Pas-de-Calais : 5 % et 16 %).
- Se déplacer
- Arras (gare SNCF) à 990 m, 12 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 33,5 % des voix (France : 31,9 %).
563 ventes2 438 €/m²
468 ventes1 948 €/m²
Les 13 quartiers de Arras
À Arras, le prix médian des appartements va de 1 381 €/m² (Les Hochettes) à 3 022 €/m² (Saint-Pol), soit plus du double. 7 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 438 €/m²). Après Saint-Pol, les plus chers sont Saint-Michel et Saint-Sauveur ; après Les Hochettes, les plus abordables sont Préfecture et Hyper Centre. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Hyper Centre (255 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 420 € par an (Blancs Monts Baudimont) à 30 060 € (Vauban). 1 quartier sur 13 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Arras, le prix médian des maisons va de 1 724 €/m² (Blancs Monts Baudimont) à 2 409 €/m² (Vauban), soit 40 % de plus. 9 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 948 €/m²). Après Vauban, les plus chers sont Saint-Michel et Hyper Centre ; après Blancs Monts Baudimont, les plus abordables sont Jean Jaurès Cheminots et Les Hochettes. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Blancs Monts Baudimont (115 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 420 € par an (Blancs Monts Baudimont) à 30 060 € (Vauban).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Blancs Monts Baudimonttrop peu de ventes
- Saint-Pol3 022 €/m²
- 6Les Hochettes1 381 €/m²
- 7Faubourg d'Amiens2 439 €/m²
- 8Vauban2 500 €/m²
- 9Préfecture2 296 €/m²
- 10Méaulens Saint-Géry2 504 €/m²
- 11Hyper Centre2 308 €/m²
- 12Saint-Michel2 830 €/m²
- 13Ronville2 320 €/m²
- 14Jean Jaurès Cheminots2 396 €/m²
- 15Quartier Universitaire2 500 €/m²
- 16Saint-Sauveur2 519 €/m²
- Blancs Monts Baudimont1 724 €/m²
- Saint-Pol1 866 €/m²
- 6Les Hochettes1 780 €/m²
- 7Faubourg d'Amiens2 150 €/m²
- 8Vauban2 409 €/m²
- 9Préfecture2 081 €/m²
- 10Méaulens Saint-Géry2 302 €/m²
- 11Hyper Centre2 312 €/m²
- 12Saint-Michel2 407 €/m²
- 13Ronville2 186 €/m²
- 14Jean Jaurès Cheminots1 733 €/m²
- 15Quartier Universitaire2 009 €/m²
- 16Saint-Sauveur2 023 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Arras. La moitié des ventes se situe entre 2 000 et 2 824 €/m².
- Typiquement 52 m² pour 122 500 €
- Calculé sur 563 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Arras. La moitié des ventes se situe entre 1 492 et 2 411 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 175 400 €
- Calculé sur 468 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +13 %.
Arras face au 62
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Pas-de-Calais.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 75 % des autres communes du Pas-de-Calais
Indice de position sociale moyen : 105,8 (médiane des communes du Pas-de-Calais : 97,5 ; France : 104,8). 25 écoles, 8 collèges, 7 lycées, 5 sur 40 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 79 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Pas-de-Calais
77,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Pas-de-Calais : 50,8 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 85 % des autres communes du Pas-de-Calais
Revenu médian : 20 230 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Pas-de-Calais : 22 170 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 91 % des autres communes du Pas-de-Calais
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 54,3 % (médiane des communes du Pas-de-Calais : 40,3 % ; France : 40,3 %). +1,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,3 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 80 % des autres communes du Pas-de-Calais
4,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Pas-de-Calais : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10 % Pas-de-Calais : 5 %
- Professions intermédiaires 14 % Pas-de-Calais : 13 %
- Employés 16 % Pas-de-Calais : 17 %
- Ouvriers 12 % Pas-de-Calais : 16 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Pas-de-Calais : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Pas-de-Calais : < 1 %
- Retraités 21 % Pas-de-Calais : 27 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 24 % Pas-de-Calais : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 34 885 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,1 à 15,8 €/m²
- Soit environ 633 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,0 à 13,2 €/m²
- Soit environ 926 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
9,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 601 logements, dont 762 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 18 255 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheArras (gare SNCF)990 m, 12 min à pied
Aller à Arras
Arras est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 140 m, 2 min à pied
- Supermarché à 590 m, 7 min à pied
- Supérette à 360 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 400 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 420 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 380 m, 5 min à pied
- Crèche à 380 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 800 m, 10 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 40 boulangeries
- 14 supermarchés
- 3 supérettes
- 16 pharmacies
- 39 médecins généralistes
- 11 crèches
- 3 bureaux de poste
- 1 gare
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Arras :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : mouvement de terrain (9), inondations et/ou coulées de boue (1).
16 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Frédéric LETURQUE, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 52,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 29,5 %
- Marine LE PEN : 24,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 22,9 %
- Éric ZEMMOUR : 5,6 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,1 %
- Fabien ROUSSEL : 2,8 %
- Anne HIDALGO : 1,8 %
- Jean LASSALLE : 1,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
Participation : 70,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,0 %
- Marine LE PEN : 41,0 %
Participation : 70,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 33,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 33,5 % France 31,9 %
- Centre 29,5 % France 27,9 %
- Droite 4,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 31,2 % France 32,3 %
- Autre 1,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Arras, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Arras.
Est
Achicourt · à 2,1 km 2 432 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 47 ventes d'appartements · revenu médian 21 230 €Vieil Achicourt
Achicourt · à 2,3 km 1 833 €/m² 25 % moins cher, revenus comparables 10 ventes d'appartements · revenu médian 22 100 €Sainte-Catherine (commune non irisée)
Sainte-Catherine · à 2,9 km 2 138 €/m² 12 % moins cher 28 ventes d'appartementsBeaurains (commune non irisée)
Beaurains · à 3,9 km 2 232 €/m² 8 % moins cher 25 ventes d'appartementsQuestions fréquentes sur Arras
Quel est le prix de l'immobilier à Arras ?
Sur les 24 derniers mois, à Arras, les appartements se sont vendus autour de 2 438 €/m² (563 ventes, la moitié entre 2 000 et 2 824 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 948 €/m² (468 ventes, la moitié entre 1 492 et 2 411 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Arras ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +7 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Arras ?
À Arras, le prix médian des appartements va de 1 381 €/m² (Les Hochettes) à 3 022 €/m² (Saint-Pol), soit plus du double. 7 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 438 €/m²). Après Saint-Pol, les plus chers sont Saint-Michel et Saint-Sauveur ; après Les Hochettes, les plus abordables sont Préfecture et Hyper Centre.
Quel quartier choisir à Arras ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Les Hochettes (1 381 €/m²), Préfecture (2 296 €/m²) et Hyper Centre (2 308 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Hyper Centre (255 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 420 € par an (Blancs Monts Baudimont) à 30 060 € (Vauban). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Arras ?
Arras (gare SNCF) à 990 m, 12 min à pied.
Fait-il bon vivre à Arras ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 62 : revenus dans le quart le plus bas du 62. 5 écoles sur 40 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).