Arnouville
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 300 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 95. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 95.
- À savoir
- 2ᵉ taux de délinquance enregistré du 95 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 7 % de cadres et 15 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-d'Oise : 12 % et 11 %).
- Se déplacer
- Villiers-le-Bel-Gonesse-Arnouville (RER D) à 800 m, 10 min à pied ; Paris (Châtelet) en 42 min en transports, 32 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
58 ventes2 919 €/m²
133 ventes3 304 €/m²
Les 6 quartiers de Arnouville
À Arnouville, le prix médian des appartements va de 2 800 €/m² (Vieux Pays) à 5 319 €/m² (Cottage), soit 90 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 919 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Gare (42 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 620 € par an (Gare) à 21 410 € (Condos). 2 quartiers sur 6 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Arnouville, le prix médian des maisons va de 3 241 €/m² (Cottage) à 3 857 €/m² (Beauséjour), soit 19 % de plus. 5 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 304 €/m²). Après Beauséjour, les plus chers sont Condos et Stade ; après Cottage, les plus abordables sont Vieux Pays et Gare. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Cottage (52 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 620 € par an (Gare) à 21 410 € (Condos).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Arnouville. La moitié des ventes se situe entre 2 385 et 3 526 €/m².
- Typiquement 50 m² pour 145 500 €
- Calculé sur 58 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Arnouville. La moitié des ventes se situe entre 2 831 et 4 080 €/m².
- Typiquement 83 m² pour 279 000 €
- Calculé sur 133 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2024 : +5 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : 0 %, soit un marché stable.
Arnouville face au 95
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-d'Oise.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 91 % des autres communes du Val-d'Oise
Indice de position sociale moyen : 98,0 (médiane des communes du Val-d'Oise : 117,8 ; France : 104,8). 8 écoles, 1 collège, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 97 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise
81,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise : 51,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 95 % des autres communes du Val-d'Oise
Revenu médian : 20 790 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-d'Oise : 27 745 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 91 % des autres communes du Val-d'Oise
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 46,6 % (médiane des communes du Val-d'Oise : 36,6 % ; France : 40,3 %). +0,6 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 64 % des autres communes du Val-d'Oise
2,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-d'Oise : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Val-d'Oise : 12 %
- Professions intermédiaires 13 % Val-d'Oise : 17 %
- Employés 17 % Val-d'Oise : 18 %
- Ouvriers 15 % Val-d'Oise : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Val-d'Oise : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-d'Oise : < 1 %
- Retraités 20 % Val-d'Oise : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 23 % Val-d'Oise : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 11 458 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,7 à 22,4 €/m²
- Soit environ 907 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,1 à 24,9 €/m²
- Soit environ 1 562 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
5,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (248 logements, dont 137 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
21 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 1 930 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheVilliers-le-Bel-Gonesse-Arnouville (RER D)800 m, 10 min à pied34 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports42 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture32 minsans embouteillages
3e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 185 communes du Val-d'Oise.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 390 m, 5 min à pied
- Supermarché à 870 m, 10 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 500 m, 6 min à pied
- Médecin généraliste à 390 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 460 m, 5 min à pied
- Crèche à 280 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 540 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 18 boulangeries
- 3 supermarchés
- 0 supérette
- 3 pharmacies
- 11 médecins généralistes
- 2 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Arnouville :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
9 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Pascal DOLL, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 49,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 33,8 %
- Emmanuel MACRON : 21,7 %
- Marine LE PEN : 20,4 %
- Éric ZEMMOUR : 10,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,4 %
- Yannick JADOT : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Jean LASSALLE : 1,7 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Anne HIDALGO : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 69,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 57,1 %
- Marine LE PEN : 42,9 %
Participation : 64,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,3 % France 31,9 %
- Centre 21,7 % France 27,9 %
- Droite 4,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 32,8 % France 32,3 %
- Autre 1,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Arnouville, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Arnouville.
Les Tulipes
Gonesse · à 0,9 km 3 191 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 18 ventes d'maisons · revenu médian 20 990 €Charmettes
Villiers-le-Bel · à 1,2 km 2 951 €/m² 11 % moins cher, revenus plus modestes 49 ventes d'maisons · revenu médian 16 830 €Madeleine-Le Vignois
Gonesse · à 1,3 km 3 439 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 41 ventes d'maisons · revenu médian 19 410 €Les Marronniers
Gonesse · à 1,4 km 3 103 €/m² 6 % moins cher, revenus plus modestes 51 ventes d'maisons · revenu médian 15 560 €Questions fréquentes sur Arnouville
Quel est le prix de l'immobilier à Arnouville ?
Sur les 24 derniers mois, à Arnouville, les appartements se sont vendus autour de 2 919 €/m² (58 ventes, la moitié entre 2 385 et 3 526 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 304 €/m² (133 ventes, la moitié entre 2 831 et 4 080 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Arnouville ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +5 % entre 2021 et 2024.
Quels sont les quartiers les plus chers de Arnouville ?
À Arnouville, le prix médian des maisons va de 3 241 €/m² (Cottage) à 3 857 €/m² (Beauséjour), soit 19 % de plus. 5 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 304 €/m²). Après Beauséjour, les plus chers sont Condos et Stade ; après Cottage, les plus abordables sont Vieux Pays et Gare.
Quel quartier choisir à Arnouville ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Cottage (3 241 €/m²), Vieux Pays (3 319 €/m²) et Gare (3 377 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Cottage (52 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 620 € par an (Gare) à 21 410 € (Condos). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Arnouville ?
Villiers-le-Bel-Gonesse-Arnouville (RER D) à 800 m, 10 min à pied ; Paris (Châtelet) en 42 min en transports, 32 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Arnouville ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 95 : revenus dans le quart le plus bas du 95. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 95.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).