Arnage
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 900 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 72. Écoles proches de la moyenne du 72.
- À savoir
- Marché stable : 0 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 5 % de cadres et 12 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Sarthe : 6 % et 13 %).
- Se déplacer
- Arnage (gare SNCF) à 320 m, 4 min à pied ; Le Mans en 19 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 32,8 % des voix (France : 31,9 %).
0 ventes– trop peu de ventes
127 ventes1 879 €/m²
Les 2 quartiers de Arnage
Le revenu médian des habitants va de 21 730 € par an (La Gautrie) à 22 380 € (Bourg et Écarts).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Arnage, le prix médian des maisons va de 1 733 €/m² (La Gautrie) à 2 006 €/m² (Bourg et Écarts), soit 16 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 21 730 € par an (La Gautrie) à 22 380 € (Bourg et Écarts).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (0 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Arnage. La moitié des ventes se situe entre 1 598 et 2 243 €/m².
- Typiquement 89 m² pour 168 000 €
- Calculé sur 127 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : 0 %, soit un marché stable.
Arnage face au 72
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Sarthe.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 55 % des autres communes de la Sarthe
Indice de position sociale moyen : 100,1 (médiane des communes de la Sarthe : 99,2 ; France : 104,8). 4 écoles, 1 collège, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
45,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Sarthe : 60,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 72 % des autres communes de la Sarthe
Revenu médian : 22 990 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Sarthe : 22 260 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 92 % des autres communes de la Sarthe
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 50,0 % (médiane des communes de la Sarthe : 42,4 % ; France : 40,3 %). +2,0 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 95 % des autres communes de la Sarthe
3,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Sarthe : 2,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Sarthe : 6 %
- Professions intermédiaires 12 % Sarthe : 13 %
- Employés 16 % Sarthe : 16 %
- Ouvriers 15 % Sarthe : 15 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Sarthe : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Sarthe : 1 %
- Retraités 36 % Sarthe : 31 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Sarthe : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 543 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,7 à 12,1 €/m²
- Soit environ 482 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,8 à 12,5 €/m²
- Soit environ 889 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (86 logements, dont 51 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 833 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheArnage (gare SNCF)320 m, 4 min à pied
Aller à Le Mans
- En voiture19 minsans embouteillages
141e commune la plus rapide en voiture vers Le Mans, sur 296 communes de la Sarthe.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 420 m, 5 min à pied
- Supermarché à 230 m, 3 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 570 m, 7 min à pied
- Médecin généraliste à 520 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 330 m, 4 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 230 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 6 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Arnage :
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
8 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Isabelle COZIC-GUILLAUME, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste du Parti socialiste.
Participation au 1er tour : 47,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 28,8 %
- Marine LE PEN : 24,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,3 %
- Éric ZEMMOUR : 4,9 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,6 %
- Fabien ROUSSEL : 4,1 %
- Yannick JADOT : 4,0 %
- Anne HIDALGO : 2,7 %
- Jean LASSALLE : 2,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
Participation : 74,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 58,7 %
- Marine LE PEN : 41,3 %
Participation : 74,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 32,8 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 32,8 % France 31,9 %
- Centre 28,8 % France 27,9 %
- Droite 4,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 31,4 % France 32,3 %
- Autre 2,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Arnage, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Arnage.
Spay (commune non irisée)
Spay · à 2,9 km 2 026 €/m² 8 % plus cher 91 ventes d'maisonsSud-Hors Agglomération
Mulsanne · à 3,4 km 2 077 €/m² 11 % plus cher, revenus comparables 94 ventes d'maisons · revenu médian 22 440 €Oasis
Le Mans · à 3,5 km 1 824 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 52 ventes d'maisons · revenu médian 21 910 €Moncé-en-Belin (commune non irisée)
Moncé-en-Belin · à 3,6 km 1 928 €/m² Même niveau de prix 112 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Arnage
Quel est le prix de l'immobilier à Arnage ?
Sur les 24 derniers mois, à Arnage, les maisons se sont vendus autour de 1 879 €/m² (127 ventes, la moitié entre 1 598 et 2 243 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Arnage ?
Le prix médian des maisons est à peu près stable entre 2021 et 2025 (0 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Arnage ?
À Arnage, le prix médian des maisons va de 1 733 €/m² (La Gautrie) à 2 006 €/m² (Bourg et Écarts), soit 16 % de plus.
Quel quartier choisir à Arnage ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est La Gautrie (1 733 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 21 730 € par an (La Gautrie) à 22 380 € (Bourg et Écarts). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Arnage ?
Arnage (gare SNCF) à 320 m, 4 min à pied ; Le Mans en 19 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Arnage ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 72 : revenus proches de la médiane du 72. Écoles proches de la moyenne du 72.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).