Argenteuil
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 100 €/m², 24 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 95. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- 1ᵉʳ taux de délinquance enregistré du 95 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 15 % de professions intermédiaires et 13 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-d'Oise : 17 % et 11 %).
- Se déplacer
- Argenteuil (Transilien J) à 1 km, 13 min à pied ; Paris (Châtelet) en 44 min en transports, 27 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 56,3 % des voix (France : 31,9 %).
988 ventes3 111 €/m²
703 ventes3 814 €/m²
Les 37 quartiers de Argenteuil
À Argenteuil, le prix médian des appartements va de 1 927 €/m² (Les Canuts) à 4 103 €/m² (Morinval), soit plus du double. 16 quartiers sur 31 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 111 €/m²). Après Morinval, les plus chers sont Le Tronc et La Tour Billy ; après Les Canuts, les plus abordables sont Commune de Paris et Jean Lurçat. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Promenade Héloïse (139 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 680 € par an (Le Coudray) à 30 490 € (La Heurneuse). 6 quartiers sur 37 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Argenteuil, le prix médian des maisons va de 3 562 €/m² (Le Prunet) à 4 402 €/m² (Les Aulnettes), soit 24 % de plus. 11 quartiers sur 21 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 814 €/m²). Après Les Aulnettes, les plus chers sont Moulin Sarrazin et Le Marais ; après Le Prunet, les plus abordables sont Les Fleurs et Croix Duny. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Morifosse (99 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 680 € par an (Le Coudray) à 30 490 € (La Heurneuse). 16 quartiers sur 37 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Grandes Fontaines3 613 €/m²
- 2Calais3 387 €/m²
- 3Basilique3 542 €/m²
- 4Promenade Héloïse3 038 €/m²
- 5Hôtel de Ville3 107 €/m²
- 6Carême Prenant3 433 €/m²
- 7Les Aulnettes3 350 €/m²
- 8Le Marais3 091 €/m²
- 9Les Abattoirs2 786 €/m²
- 10Ambroise Thomas3 417 €/m²
- 11La Tour Billy3 682 €/m²
- 12Moulin Sarrazin3 103 €/m²
- 13Les Fleurs3 099 €/m²
- 14Le Gibet3 093 €/m²
- 15Le Prunet3 348 €/m²
- 16Le Perreux2 169 €/m²
- 17Poirier Fourrier2 416 €/m²
- 18Hôpital2 499 €/m²
- 19Croix Duny2 759 €/m²
- 20Chateaubriandtrop peu de ventes
- 21Chemin Verttrop peu de ventes
- 22La Bérionnetrop peu de ventes
- 23Les Canuts1 927 €/m²
- 24Commune de Paris2 006 €/m²
- 25Jean Lurçat2 138 €/m²
- 26Le Coudraytrop peu de ventes
- 27La Heurneuse3 656 €/m²
- 28Morifossetrop peu de ventes
- 29Felifeu3 226 €/m²
- 30Morinval4 103 €/m²
- 31Noble Terre3 391 €/m²
- 32Belle Vue3 397 €/m²
- 33République3 595 €/m²
- 34Le Tronc3 763 €/m²
- 35Cité Jardin d'Orgemonttrop peu de ventes
- 36Joliot-Curie2 617 €/m²
- 37Vaucelle3 161 €/m²
- 1Grandes Fontaines3 908 €/m²
- 2Calais3 886 €/m²
- 3Basiliquetrop peu de ventes
- 4Promenade Héloïsetrop peu de ventes
- 5Hôtel de Villetrop peu de ventes
- 6Carême Prenanttrop peu de ventes
- 7Les Aulnettes4 402 €/m²
- 8Le Marais4 280 €/m²
- 9Les Abattoirstrop peu de ventes
- 10Ambroise Thomas3 711 €/m²
- 11La Tour Billy3 931 €/m²
- 12Moulin Sarrazin4 362 €/m²
- 13Les Fleurs3 586 €/m²
- 14Le Gibet3 898 €/m²
- 15Le Prunet3 562 €/m²
- 16Le Perreuxtrop peu de ventes
- 17Poirier Fourriertrop peu de ventes
- 18Hôpitaltrop peu de ventes
- 19Croix Duny3 661 €/m²
- 20Chateaubriandtrop peu de ventes
- 21Chemin Verttrop peu de ventes
- 22La Bérionnetrop peu de ventes
- 23Les Canutstrop peu de ventes
- 24Commune de Paristrop peu de ventes
- 25Jean Lurçattrop peu de ventes
- 26Le Coudraytrop peu de ventes
- 27La Heurneuse4 006 €/m²
- 28Morifosse3 778 €/m²
- 29Felifeu3 743 €/m²
- 30Morinval3 783 €/m²
- 31Noble Terre4 133 €/m²
- 32Belle Vue3 962 €/m²
- 33République4 199 €/m²
- 34Le Tronc3 767 €/m²
- 35Cité Jardin d'Orgemont3 690 €/m²
- 36Joliot-Curietrop peu de ventes
- 37Vaucelle3 771 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Argenteuil. La moitié des ventes se situe entre 2 490 et 3 876 €/m².
- Typiquement 56 m² pour 158 066 €
- Calculé sur 988 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Argenteuil. La moitié des ventes se situe entre 3 113 et 4 545 €/m².
- Typiquement 78 m² pour 300 000 €
- Calculé sur 703 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −10 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Argenteuil face au 95
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-d'Oise.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 95 % des autres communes du Val-d'Oise
Indice de position sociale moyen : 92,8 (médiane des communes du Val-d'Oise : 117,8 ; France : 104,8). 60 écoles, 15 collèges, 11 lycées, 51 sur 86 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise
92,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise : 51,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 97 % des autres communes du Val-d'Oise
Revenu médian : 19 350 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-d'Oise : 27 745 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 65 % des autres communes du Val-d'Oise
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 38,9 % (médiane des communes du Val-d'Oise : 36,6 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 40 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 77 % des autres communes du Val-d'Oise
1,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-d'Oise : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11 % Val-d'Oise : 12 %
- Professions intermédiaires 15 % Val-d'Oise : 17 %
- Employés 18 % Val-d'Oise : 18 %
- Ouvriers 13 % Val-d'Oise : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Val-d'Oise : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-d'Oise : < 1 %
- Retraités 17 % Val-d'Oise : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 23 % Val-d'Oise : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 83 989 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,4 à 24,4 €/m²
- Soit environ 968 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,2 à 25,1 €/m²
- Soit environ 1 641 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 106 logements, dont 1 131 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
13 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 22 608 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheArgenteuil (Transilien J)1 km, 13 min à pied53 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports44 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture27 minsans embouteillages
7e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 185 communes du Val-d'Oise.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 210 m, 3 min à pied
- Supermarché à 500 m, 6 min à pied
- Supérette à 640 m, 8 min à pied
- Pharmacie à 220 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 220 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 180 m, 2 min à pied
- Crèche à 200 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 600 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 78 boulangeries
- 13 supermarchés
- 10 supérettes
- 27 pharmacies
- 59 médecins généralistes
- 22 crèches
- 5 bureaux de poste
- 2 gares
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Argenteuil :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (5).
30 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Georges MOTHRON, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 42,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 49,9 %
- Emmanuel MACRON : 21,1 %
- Marine LE PEN : 12,6 %
- Éric ZEMMOUR : 4,4 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 3,3 %
- Yannick JADOT : 2,6 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Jean LASSALLE : 1,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,1 %
- Anne HIDALGO : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 70,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 73,4 %
- Marine LE PEN : 26,6 %
Participation : 61,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 56,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 56,3 % France 31,9 %
- Centre 21,1 % France 27,9 %
- Droite 3,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 18,1 % France 32,3 %
- Autre 1,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Argenteuil, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Argenteuil.
Le Moulin
Sannois · à 2,0 km 2 500 €/m² 20 % moins cher, revenus comparables 36 ventes d'appartements · revenu médian 20 680 €Centre Ville I
Sannois · à 2,2 km 3 218 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 82 ventes d'appartements · revenu médian 23 940 €Gabriel Péri
Sannois · à 2,2 km 3 791 €/m² 22 % plus cher, revenus plus élevés 74 ventes d'appartements · revenu médian 22 190 €Centre Ville II
Sannois · à 2,3 km 3 321 €/m² 7 % plus cher, revenus plus élevés 50 ventes d'appartements · revenu médian 22 810 €Questions fréquentes sur Argenteuil
Quel est le prix de l'immobilier à Argenteuil ?
Sur les 24 derniers mois, à Argenteuil, les appartements se sont vendus autour de 3 111 €/m² (988 ventes, la moitié entre 2 490 et 3 876 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 814 €/m² (703 ventes, la moitié entre 3 113 et 4 545 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Argenteuil ?
Le prix médian des appartements a baissé de −10 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Argenteuil ?
À Argenteuil, le prix médian des appartements va de 1 927 €/m² (Les Canuts) à 4 103 €/m² (Morinval), soit plus du double. 16 quartiers sur 31 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 111 €/m²). Après Morinval, les plus chers sont Le Tronc et La Tour Billy ; après Les Canuts, les plus abordables sont Commune de Paris et Jean Lurçat.
Quel quartier choisir à Argenteuil ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Les Canuts (1 927 €/m²), Commune de Paris (2 006 €/m²) et Jean Lurçat (2 138 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Promenade Héloïse (139 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 680 € par an (Le Coudray) à 30 490 € (La Heurneuse). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Argenteuil ?
Argenteuil (Transilien J) à 1 km, 13 min à pied ; Paris (Châtelet) en 44 min en transports, 27 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Argenteuil ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 95 : revenus dans le quart le plus bas du 95. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).