Annecy
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 5 100 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 74. Écoles proches de la moyenne du 74.
- À savoir
- 3ᵉ taux de délinquance enregistré du 74 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 13 % de cadres et 11 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Savoie : 10 % et 13 %).
- Se déplacer
- Annecy (gare SNCF) à 800 m, 10 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 34,1 % des voix (France : 31,9 %).
3114 ventes5 103 €/m²
352 ventes6 204 €/m²
Les 51 quartiers de Annecy
À Annecy, le prix médian des appartements va de 3 250 €/m² (Le Jourdil-Beauregard) à 7 520 €/m² (Marquisats), soit plus du double. 17 quartiers sur 45 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 103 €/m²). Après Marquisats, les plus chers sont Mont-Veyrier et Annecy-le-Vieux-Albigny ; après Le Jourdil-Beauregard, les plus abordables sont Le Cep et Renoir-Cran Ancien. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Vieugy-Balmont (238 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 370 € par an (Champ Fleuri) à 42 880 € (Mont-Veyrier). 6 quartiers sur 51 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Annecy, le prix médian des maisons va de 4 255 €/m² (Meythet Sud) à 9 566 €/m² (Annecy-le-Vieux-Albigny), soit plus du double. 6 quartiers sur 14 sont au-dessus du prix médian de la commune (6 204 €/m²). Après Annecy-le-Vieux-Albigny, les plus chers sont Mont-Veyrier et Varde ; après Meythet Sud, les plus abordables sont Bois Gentil-Longiret et Vieugy-Balmont. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Vieugy-Balmont (69 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 370 € par an (Champ Fleuri) à 42 880 € (Mont-Veyrier). 37 quartiers sur 51 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Courier5 907 €/m²
- 2Bonlieu6 556 €/m²
- 3Vieille Ville6 205 €/m²
- 4Semnoztrop peu de ventes
- 5Marquisats7 520 €/m²
- 6Vovraytrop peu de ventes
- 7Loverchy5 218 €/m²
- 8Gare4 847 €/m²
- 9SNRtrop peu de ventes
- 10Hirondelles4 979 €/m²
- 11Romains4 730 €/m²
- 12Galbert5 452 €/m²
- 13Albigny6 538 €/m²
- 14Salomons5 057 €/m²
- 15Parmelan6 224 €/m²
- 16Coteau5 901 €/m²
- 17Vernet4 476 €/m²
- 18Fier5 176 €/m²
- 19Genève5 026 €/m²
- 20Novel-Annapurna4 405 €/m²
- 21Novel-Louis Armand4 451 €/m²
- 22Les Fins4 737 €/m²
- 23Novel-Teppes3 939 €/m²
- 24Annecy-le-Vieux-Albigny7 432 €/m²
- 25Pommaries6 015 €/m²
- 26Champ de Maïs4 444 €/m²
- 27Clarines5 239 €/m²
- 28Varde5 738 €/m²
- 29Glaisinstrop peu de ventes
- 30Lachat5 847 €/m²
- 31Mont-Veyrier7 447 €/m²
- 32Centre Ville-Chevennes4 638 €/m²
- 33Le Vernay4 081 €/m²
- 34Les Îlestrop peu de ventes
- 35Renoir-Cran Ancien3 601 €/m²
- 36Le Jourdil-Beauregard3 250 €/m²
- 37Le Vallon-Riante Colline3 722 €/m²
- 38Taillefer-Le Levray-Les Romainstrop peu de ventes
- 39Sous-Aléry4 200 €/m²
- 40Vert Bois-Le Pont Neuf4 720 €/m²
- 41Meythet Nord-Est4 873 €/m²
- 42Meythet Sud4 184 €/m²
- 43Meythet Nord-Ouest4 813 €/m²
- 44Le Cep3 285 €/m²
- 45Champ Fleuri3 750 €/m²
- 46Bois Gentil-Longiret3 622 €/m²
- 47Seynod-Zone d'Activités4 711 €/m²
- 48Bressis-Neigeos4 644 €/m²
- 49Vieugy-Balmont5 076 €/m²
- 50Croix Rouge-Césière4 769 €/m²
- 51Pringy5 623 €/m²
- 1Couriertrop peu de ventes
- 2Bonlieutrop peu de ventes
- 3Vieille Villetrop peu de ventes
- 4Semnoztrop peu de ventes
- 5Marquisatstrop peu de ventes
- 6Vovraytrop peu de ventes
- 7Loverchytrop peu de ventes
- 8Garetrop peu de ventes
- 9SNRtrop peu de ventes
- 10Hirondellestrop peu de ventes
- 11Romainstrop peu de ventes
- 12Galberttrop peu de ventes
- 13Albignytrop peu de ventes
- 14Salomonstrop peu de ventes
- 15Parmelantrop peu de ventes
- 16Coteautrop peu de ventes
- 17Vernet6 417 €/m²
- 18Fiertrop peu de ventes
- 19Genèvetrop peu de ventes
- 20Novel-Annapurnatrop peu de ventes
- 21Novel-Louis Armandtrop peu de ventes
- 22Les Finstrop peu de ventes
- 23Novel-Teppestrop peu de ventes
- 24Annecy-le-Vieux-Albigny9 566 €/m²
- 25Pommariestrop peu de ventes
- 26Champ de Maïstrop peu de ventes
- 27Clarinestrop peu de ventes
- 28Varde7 935 €/m²
- 29Glaisinstrop peu de ventes
- 30Lachat7 150 €/m²
- 31Mont-Veyrier9 502 €/m²
- 32Centre Ville-Chevennestrop peu de ventes
- 33Le Vernaytrop peu de ventes
- 34Les Îlestrop peu de ventes
- 35Renoir-Cran Ancientrop peu de ventes
- 36Le Jourdil-Beauregardtrop peu de ventes
- 37Le Vallon-Riante Colline5 421 €/m²
- 38Taillefer-Le Levray-Les Romainstrop peu de ventes
- 39Sous-Alérytrop peu de ventes
- 40Vert Bois-Le Pont Neuftrop peu de ventes
- 41Meythet Nord-Est5 208 €/m²
- 42Meythet Sud4 255 €/m²
- 43Meythet Nord-Ouesttrop peu de ventes
- 44Le Ceptrop peu de ventes
- 45Champ Fleuritrop peu de ventes
- 46Bois Gentil-Longiret4 661 €/m²
- 47Seynod-Zone d'Activités5 619 €/m²
- 48Bressis-Neigeos5 289 €/m²
- 49Vieugy-Balmont5 156 €/m²
- 50Croix Rouge-Césière5 653 €/m²
- 51Pringy6 224 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Annecy. La moitié des ventes se situe entre 4 132 et 6 071 €/m².
- Typiquement 65 m² pour 290 000 €
- Calculé sur 3114 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Annecy. La moitié des ventes se situe entre 4 920 et 8 063 €/m².
- Typiquement 108 m² pour 665 210 €
- Calculé sur 352 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +6 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +5 %, soit un marché stable.
Annecy face au 74
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Savoie.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 53 % des autres communes de la Haute-Savoie
Indice de position sociale moyen : 114,3 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 115,2 ; France : 104,8). 54 écoles, 21 collèges, 10 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 83 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Savoie
65,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Savoie : 49,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 79 % des autres communes de la Haute-Savoie
Revenu médian : 26 250 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Savoie : 30 000 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 95 % des autres communes de la Haute-Savoie
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 36,0 % (médiane des communes de la Haute-Savoie : 29,2 % ; France : 40,3 %). +5,9 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,8 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 90 % des autres communes de la Haute-Savoie
5,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13 % Haute-Savoie : 10 %
- Professions intermédiaires 17 % Haute-Savoie : 18 %
- Employés 16 % Haute-Savoie : 17 %
- Ouvriers 11 % Haute-Savoie : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Haute-Savoie : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Savoie : < 1 %
- Retraités 26 % Haute-Savoie : 23 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Haute-Savoie : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 110 550 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,8 à 28,2 €/m²
- Soit environ 1 022 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,6 à 27,6 €/m²
- Soit environ 1 679 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 809 logements, dont 1 045 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 36 335 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheAnnecy (gare SNCF)800 m, 10 min à pied
Aller à Annecy
Annecy est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 120 m, 1 min à pied
- Supermarché à 300 m, 4 min à pied
- Supérette à 550 m, 7 min à pied
- Pharmacie à 170 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 580 m, 7 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 250 m, 3 min à pied
- Crèche à 340 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 490 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 108 boulangeries
- 24 supermarchés
- 16 supérettes
- 41 pharmacies
- 189 médecins généralistes
- 39 crèches
- 10 bureaux de poste
- 2 gares
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Annecy :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2).
21 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Antoine ARMAND, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union au centre.
Participation au 1er tour : 56,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 33,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 21,2 %
- Marine LE PEN : 15,0 %
- Yannick JADOT : 8,5 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 7,5 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,3 %
- Jean LASSALLE : 2,2 %
- Anne HIDALGO : 1,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 76,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 70,3 %
- Marine LE PEN : 29,7 %
Participation : 73,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 34,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 34,1 % France 31,9 %
- Centre 33,4 % France 27,9 %
- Droite 5,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 24,9 % France 32,3 %
- Autre 2,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Annecy, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Annecy.
Questions fréquentes sur Annecy
Quel est le prix de l'immobilier à Annecy ?
Sur les 24 derniers mois, à Annecy, les appartements se sont vendus autour de 5 103 €/m² (3114 ventes, la moitié entre 4 132 et 6 071 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 6 204 €/m² (352 ventes, la moitié entre 4 920 et 8 063 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Annecy ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +6 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Annecy ?
À Annecy, le prix médian des appartements va de 3 250 €/m² (Le Jourdil-Beauregard) à 7 520 €/m² (Marquisats), soit plus du double. 17 quartiers sur 45 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 103 €/m²). Après Marquisats, les plus chers sont Mont-Veyrier et Annecy-le-Vieux-Albigny ; après Le Jourdil-Beauregard, les plus abordables sont Le Cep et Renoir-Cran Ancien.
Quel quartier choisir à Annecy ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Le Jourdil-Beauregard (3 250 €/m²), Le Cep (3 285 €/m²) et Renoir-Cran Ancien (3 601 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Vieugy-Balmont (238 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 370 € par an (Champ Fleuri) à 42 880 € (Mont-Veyrier). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Annecy ?
Annecy (gare SNCF) à 800 m, 10 min à pied.
Fait-il bon vivre à Annecy ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 74 : revenus dans le quart le plus bas du 74. Écoles proches de la moyenne du 74.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).