Angoulême
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 700 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 16. 9 écoles sur 46 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 600 €/m² (533 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 10 % de cadres et 11 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Charente : 6 % et 14 %).
- Se déplacer
- Angoulême (gare SNCF) à 1000 m, 12 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 44,0 % des voix (France : 31,9 %).
533 ventes1 603 €/m²
788 ventes1 690 €/m²
Les 20 quartiers de Angoulême
À Angoulême, le prix médian des appartements va de 1 132 €/m² (La Gare) à 2 257 €/m² (Plateau Sud), soit près du double. 8 quartiers sur 16 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 603 €/m²). Après Plateau Sud, les plus chers sont Plateau Nord-Montausier et Ma Campagne Est-Petit Fresquet ; après La Gare, les plus abordables sont Grande Garenne et Bel-Air-Grand Font. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Plateau Nord-Montausier (120 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 320 € par an (Basseau-Trois Chênes) à 27 290 € (Plateau Sud). 4 quartiers sur 20 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Angoulême, le prix médian des maisons va de 1 087 €/m² (Basseau-Trois Chênes) à 2 008 €/m² (Plateau Sud), soit 85 % de plus. 9 quartiers sur 17 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 690 €/m²). Après Plateau Sud, les plus chers sont Champ de Mars-Bussatte et Plateau Nord-Montausier ; après Basseau-Trois Chênes, les plus abordables sont Petite Garenne et Grande Garenne. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Victor Hugo-Saint-Roch (159 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 320 € par an (Basseau-Trois Chênes) à 27 290 € (Plateau Sud). 3 quartiers sur 20 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Plateau Nord-Montausier1 886 €/m²
- 2Plateau Sud2 257 €/m²
- 3Gatine-Casernes1 669 €/m²
- 4Champ de Mars-Bussatte1 616 €/m²
- 5Victor Hugo-Saint-Roch1 667 €/m²
- 6Sillac-Saint-Ausone1 524 €/m²
- 7Saint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne1 548 €/m²
- 8La Gare1 132 €/m²
- 9Saint-Cybard1 573 €/m²
- 10L'Houmeau1 638 €/m²
- 11Bel-Air-Grand Font1 250 €/m²
- 12La Madeleine1 729 €/m²
- 13Ma Campagne-Jean Moulin1 595 €/m²
- 14Ma Campagne Ouest1 497 €/m²
- 15Ma Campagne Est-Petit Fresquet1 781 €/m²
- 16Poudrerie-Agriers-Frégeneuiltrop peu de ventes
- 17Grelet-Rabiontrop peu de ventes
- 18Basseau-Trois Chênestrop peu de ventes
- 19Petite Garennetrop peu de ventes
- 20Grande Garenne1 154 €/m²
- 1Plateau Nord-Montausier1 928 €/m²
- 2Plateau Sud2 008 €/m²
- 3Gatine-Casernes1 723 €/m²
- 4Champ de Mars-Bussatte2 000 €/m²
- 5Victor Hugo-Saint-Roch1 833 €/m²
- 6Sillac-Saint-Ausone1 603 €/m²
- 7Saint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne1 819 €/m²
- 8La Garetrop peu de ventes
- 9Saint-Cybard1 825 €/m²
- 10L'Houmeau1 630 €/m²
- 11Bel-Air-Grand Font1 658 €/m²
- 12La Madeleine1 685 €/m²
- 13Ma Campagne-Jean Moulin1 706 €/m²
- 14Ma Campagne Ouest1 619 €/m²
- 15Ma Campagne Est-Petit Fresquet1 846 €/m²
- 16Poudrerie-Agriers-Frégeneuiltrop peu de ventes
- 17Grelet-Rabiontrop peu de ventes
- 18Basseau-Trois Chênes1 087 €/m²
- 19Petite Garenne1 470 €/m²
- 20Grande Garenne1 576 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Angoulême. La moitié des ventes se situe entre 1 250 et 2 000 €/m².
- Typiquement 61 m² pour 90 900 €
- Calculé sur 533 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Angoulême. La moitié des ventes se situe entre 1 333 et 2 077 €/m².
- Typiquement 87 m² pour 142 010 €
- Calculé sur 788 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +6 %.
Angoulême face au 16
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Charente.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 59 % des autres communes de la Charente
Indice de position sociale moyen : 102,0 (médiane des communes de la Charente : 99,8 ; France : 104,8). 28 écoles, 8 collèges, 10 lycées, 9 sur 46 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Charente
93,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Charente : 65,9 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 80 % des autres communes de la Charente
Revenu médian : 19 830 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Charente : 21 580 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 100 % des autres communes de la Charente
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 62,5 % (médiane des communes de la Charente : 46,4 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,3 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 55 % des autres communes de la Charente
2,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Charente : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10 % Charente : 6 %
- Professions intermédiaires 15 % Charente : 12 %
- Employés 16 % Charente : 15 %
- Ouvriers 11 % Charente : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Charente : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Charente : 2 %
- Retraités 25 % Charente : 34 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 20 % Charente : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 35 285 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,1 à 14,3 €/m²
- Soit environ 570 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,4 à 11,8 €/m²
- Soit environ 838 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
9,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 038 logements, dont 894 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 16 485 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheAngoulême (gare SNCF)1000 m, 12 min à pied
Aller à Angoulême
Angoulême est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 90 m, 1 min à pied
- Supermarché à 70 m, 1 min à pied
- Supérette à 400 m, 5 min à pied
- Pharmacie à 80 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 260 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 330 m, 4 min à pied
- Crèche à 350 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 160 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 30 boulangeries
- 10 supermarchés
- 3 supérettes
- 13 pharmacies
- 25 médecins généralistes
- 9 crèches
- 4 bureaux de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Angoulême :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (3).
23 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Xavier BONNEFONT, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 52,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 31,9 %
- Emmanuel MACRON : 27,3 %
- Marine LE PEN : 14,8 %
- Yannick JADOT : 6,2 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,3 %
- Jean LASSALLE : 2,5 %
- Anne HIDALGO : 2,2 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 1,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 71,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 70,0 %
- Marine LE PEN : 30,0 %
Participation : 66,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 44,0 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 44,0 % France 31,9 %
- Centre 27,3 % France 27,9 %
- Droite 4,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 21,9 % France 32,3 %
- Autre 2,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Angoulême, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Angoulême.
Sud
Saint-Yrieix-sur-Charente · à 2,7 km 1 728 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 88 ventes d'maisons · revenu médian 23 660 €Ouest et Sud
Gond-Pontouvre · à 2,7 km 1 628 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 66 ventes d'maisons · revenu médian 20 680 €Saint-Michel (commune non irisée)
Saint-Michel · à 3,0 km 1 706 €/m² Même niveau de prix 99 ventes d'maisonsChamp de Manœuvres Ouest
Soyaux · à 3,0 km 1 750 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 18 ventes d'maisons · revenu médian 7 790 €Questions fréquentes sur Angoulême
Quel est le prix de l'immobilier à Angoulême ?
Sur les 24 derniers mois, à Angoulême, les appartements se sont vendus autour de 1 603 €/m² (533 ventes, la moitié entre 1 250 et 2 000 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 690 €/m² (788 ventes, la moitié entre 1 333 et 2 077 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Angoulême ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +7 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Angoulême ?
À Angoulême, le prix médian des maisons va de 1 087 €/m² (Basseau-Trois Chênes) à 2 008 €/m² (Plateau Sud), soit 85 % de plus. 9 quartiers sur 17 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 690 €/m²). Après Plateau Sud, les plus chers sont Champ de Mars-Bussatte et Plateau Nord-Montausier ; après Basseau-Trois Chênes, les plus abordables sont Petite Garenne et Grande Garenne.
Quel quartier choisir à Angoulême ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Basseau-Trois Chênes (1 087 €/m²), Petite Garenne (1 470 €/m²) et Grande Garenne (1 576 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Victor Hugo-Saint-Roch (159 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 320 € par an (Basseau-Trois Chênes) à 27 290 € (Plateau Sud). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Angoulême ?
Angoulême (gare SNCF) à 1000 m, 12 min à pied.
Fait-il bon vivre à Angoulême ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 16 : revenus dans le quart le plus bas du 16. 9 écoles sur 46 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).