Amiens
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 250 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 80. 50 écoles sur 134 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 500 €/m² (1552 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 11 % de cadres et 10 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Somme : 7 % et 15 %).
- Se déplacer
- Saint-Roch (gare SNCF) à 970 m, 12 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 40,9 % des voix (France : 31,9 %).
Les 23 quartiers de Amiens
À Amiens, le prix médian des appartements va de 1 143 €/m² (Amiens Nord) à 3 142 €/m² (Saint-Leu), soit plus du double. 7 quartiers sur 19 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 500 €/m²). Après Saint-Leu, les plus chers sont Saint-Honoré-Jeanne d'Arc et Saint-Maurice ; après Amiens Nord, les plus abordables sont Faubourg de Hem et Sud-Est. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Saint-Honoré-Jeanne d'Arc (354 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 720 € par an (Amiens Nord) à 32 720 € (Henriville). 4 quartiers sur 23 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Amiens, le prix médian des maisons va de 1 805 €/m² (Amiens Nord) à 3 109 €/m² (Plein Sud), soit 72 % de plus. 8 quartiers sur 21 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 271 €/m²). Après Plein Sud, les plus chers sont Henriville et Centre Ville ; après Amiens Nord, les plus abordables sont Montières et Petit Saint-Jean. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Saint-Honoré-Jeanne d'Arc (434 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 720 € par an (Amiens Nord) à 32 720 € (Henriville). 2 quartiers sur 23 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Longprétrop peu de ventes
- Étouvietrop peu de ventes
- 6Montières2 029 €/m²
- 7Renancourt2 485 €/m²
- 8Petit Saint-Jean2 580 €/m²
- Saint-Honoré-Jeanne d'Arc2 924 €/m²
- Plein Sud2 384 €/m²
- Sud-Est2 019 €/m²
- Amiens-Val d'Avre2 182 €/m²
- Saint-Acheul2 484 €/m²
- Sainte-Anne-Faubourg Noyon2 638 €/m²
- Henriville2 677 €/m²
- Centre Ville2 750 €/m²
- 35Amiens II-La Vallée2 442 €/m²
- Saint-Pierre2 284 €/m²
- 40Saint-Leu3 142 €/m²
- 41Saint-Germain2 290 €/m²
- Saint-Jacques-Saint-Roch2 175 €/m²
- Faubourg de Hem1 905 €/m²
- Saint-Maurice2 816 €/m²
- Saint-Ladretrop peu de ventes
- Amiens Nord1 143 €/m²
- Marivauxtrop peu de ventes
- 1Longpré2 083 €/m²
- Étouvie2 173 €/m²
- 6Montières1 853 €/m²
- 7Renancourt2 099 €/m²
- 8Petit Saint-Jean1 857 €/m²
- Saint-Honoré-Jeanne d'Arc2 321 €/m²
- Plein Sud3 109 €/m²
- Sud-Est2 302 €/m²
- Amiens-Val d'Avre2 207 €/m²
- Saint-Acheul2 351 €/m²
- Sainte-Anne-Faubourg Noyon2 498 €/m²
- Henriville3 066 €/m²
- Centre Ville2 832 €/m²
- 35Amiens II-La Vallée2 181 €/m²
- Saint-Pierre2 092 €/m²
- 40Saint-Leu2 351 €/m²
- 41Saint-Germaintrop peu de ventes
- Saint-Jacques-Saint-Roch2 157 €/m²
- Faubourg de Hem2 072 €/m²
- Saint-Maurice2 023 €/m²
- Saint-Ladretrop peu de ventes
- Amiens Nord1 805 €/m²
- Marivaux2 185 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Amiens. La moitié des ventes se situe entre 1 914 et 3 058 €/m².
- Typiquement 53 m² pour 116 855 €
- Calculé sur 1552 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Amiens. La moitié des ventes se situe entre 1 810 et 2 814 €/m².
- Typiquement 80 m² pour 170 000 €
- Calculé sur 1661 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Amiens face au 80
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Somme.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 55 % des autres communes de la Somme
Indice de position sociale moyen : 97,6 (médiane des communes de la Somme : 96,2 ; France : 104,8). 86 écoles, 21 collèges, 27 lycées, 50 sur 134 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Somme
76,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Somme : 71,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 93 % des autres communes de la Somme
Revenu médian : 19 650 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Somme : 22 310 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 92 % des autres communes de la Somme
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 56,0 % (médiane des communes de la Somme : 45,1 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 98 % des autres communes de la Somme
5,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Somme : 3,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11 % Somme : 7 %
- Professions intermédiaires 14 % Somme : 13 %
- Employés 16 % Somme : 15 %
- Ouvriers 10 % Somme : 15 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Somme : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Somme : 1 %
- Retraités 20 % Somme : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 28 % Somme : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 111 717 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,0 à 16,3 €/m²
- Soit environ 670 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,0 à 15,6 €/m²
- Soit environ 1 121 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
8,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (5 009 logements, dont 2 155 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 49 722 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Roch (gare SNCF)970 m, 12 min à pied
Aller à Amiens
Amiens est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 70 m, 1 min à pied
- Supermarché à 20 m, 1 min à pied
- Supérette à 680 m, 8 min à pied
- Pharmacie à 150 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 210 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 530 m, 6 min à pied
- Crèche à 250 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 310 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 97 boulangeries
- 36 supermarchés
- 12 supérettes
- 46 pharmacies
- 176 médecins généralistes
- 30 crèches
- 7 bureaux de poste
- 2 gares
- 5 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Amiens :
- Inondation
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
14 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Frédéric FAUVET, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 49,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 31,3 %
- Emmanuel MACRON : 30,1 %
- Marine LE PEN : 17,9 %
- Éric ZEMMOUR : 5,1 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,2 %
- Fabien ROUSSEL : 2,5 %
- Jean LASSALLE : 1,4 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 69,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 67,9 %
- Marine LE PEN : 32,1 %
Participation : 67,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 40,9 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 40,9 % France 31,9 %
- Centre 30,1 % France 27,9 %
- Droite 3,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 24,3 % France 32,3 %
- Autre 1,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Amiens, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Amiens.
Rivery (commune non irisée)
Rivery · à 3,9 km 2 385 €/m² 5 % plus cher 128 ventes d'maisonsSalouël (commune non irisée)
Salouël · à 4,7 km 2 615 €/m² 15 % plus cher 67 ventes d'maisonsPont-de-Metz (commune non irisée)
Pont-de-Metz · à 4,9 km 2 454 €/m² 8 % plus cher 46 ventes d'maisonsDreuil-lès-Amiens (commune non irisée)
Dreuil-lès-Amiens · à 4,9 km 1 934 €/m² 15 % moins cher 48 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Amiens
Quel est le prix de l'immobilier à Amiens ?
Sur les 24 derniers mois, à Amiens, les appartements se sont vendus autour de 2 500 €/m² (1552 ventes, la moitié entre 1 914 et 3 058 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 271 €/m² (1661 ventes, la moitié entre 1 810 et 2 814 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Amiens ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−2 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Amiens ?
À Amiens, le prix médian des maisons va de 1 805 €/m² (Amiens Nord) à 3 109 €/m² (Plein Sud), soit 72 % de plus. 8 quartiers sur 21 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 271 €/m²). Après Plein Sud, les plus chers sont Henriville et Centre Ville ; après Amiens Nord, les plus abordables sont Montières et Petit Saint-Jean.
Quel quartier choisir à Amiens ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Amiens Nord (1 805 €/m²), Montières (1 853 €/m²) et Petit Saint-Jean (1 857 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Saint-Honoré-Jeanne d'Arc (434 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 720 € par an (Amiens Nord) à 32 720 € (Henriville). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Amiens ?
Saint-Roch (gare SNCF) à 970 m, 12 min à pied.
Fait-il bon vivre à Amiens ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 80 : revenus dans le quart le plus bas du 80. 50 écoles sur 134 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).