Amboise
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 400 €/m², 20 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 37. Écoles proches de la moyenne du 37.
- À savoir
- 3ᵉ taux de délinquance enregistré du 37 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 8 % de cadres et 14 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Indre-et-Loire : 9 % et 15 %).
- Se déplacer
- Amboise (gare SNCF) à 1,2 km, 14 min à pied ; Tours en 30 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 31,4 % des voix (France : 31,9 %).
103 ventes2 248 €/m²
245 ventes2 421 €/m²
Les 4 quartiers de Amboise
À Amboise, le prix médian des appartements va de 1 270 €/m² (Est-Sud Est) à 2 388 €/m² (Nord-Nord-Est), soit 88 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 248 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre (75 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 770 € par an (Est-Sud Est) à 25 720 € (Ouest Sud-Ouest).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Amboise, le prix médian des maisons va de 2 335 €/m² (Centre) à 2 610 €/m² (Nord-Nord-Est), soit 12 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 421 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Centre (132 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 770 € par an (Est-Sud Est) à 25 720 € (Ouest Sud-Ouest).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Amboise. La moitié des ventes se situe entre 1 875 et 2 802 €/m².
- Typiquement 59 m² pour 122 500 €
- Calculé sur 103 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Amboise. La moitié des ventes se situe entre 2 022 et 2 959 €/m².
- Typiquement 93 m² pour 230 000 €
- Calculé sur 245 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +5 %, soit un marché stable.
Amboise face au 37
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Indre-et-Loire.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 60 % des autres communes de l'Indre-et-Loire
Indice de position sociale moyen : 109,1 (médiane des communes de l'Indre-et-Loire : 107,0 ; France : 104,8). 10 écoles, 4 collèges, 4 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 78 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Indre-et-Loire
62,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Indre-et-Loire : 47,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 64 % des autres communes de l'Indre-et-Loire
Revenu médian : 22 160 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Indre-et-Loire : 22 730 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 97 % des autres communes de l'Indre-et-Loire
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 46,6 % (médiane des communes de l'Indre-et-Loire : 36,7 % ; France : 40,3 %). +4,0 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 83 % des autres communes de l'Indre-et-Loire
4,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Indre-et-Loire : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Indre-et-Loire : 9 %
- Professions intermédiaires 14 % Indre-et-Loire : 15 %
- Employés 15 % Indre-et-Loire : 15 %
- Ouvriers 11 % Indre-et-Loire : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Indre-et-Loire : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Indre-et-Loire : < 1 %
- Retraités 35 % Indre-et-Loire : 30 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Indre-et-Loire : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 10 780 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,6 à 14,6 €/m²
- Soit environ 590 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,8 à 13,2 €/m²
- Soit environ 968 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (465 logements, dont 250 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 4 105 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheAmboise (gare SNCF)1,2 km, 14 min à pied
Aller à Tours
- En voiture30 minsans embouteillages
115e commune la plus rapide en voiture vers Tours, sur 206 communes de l'Indre-et-Loire.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 50 m, 1 min à pied
- Supermarché à 200 m, 2 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 180 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 130 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 520 m, 6 min à pied
- Crèche à 1,2 km, 14 min à pied
- Bureau de poste à 470 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 12 boulangeries
- 7 supermarchés
- 0 supérette
- 4 pharmacies
- 9 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Amboise :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Brice RAVIER, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 58,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,4 %
- Marine LE PEN : 21,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,9 %
- Éric ZEMMOUR : 6,5 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,7 %
- Yannick JADOT : 5,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Anne HIDALGO : 1,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
Participation : 73,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 63,2 %
- Marine LE PEN : 36,8 %
Participation : 73,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 31,4 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 31,4 % France 31,9 %
- Centre 31,4 % France 27,9 %
- Droite 5,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 29,8 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Amboise, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Amboise.
Questions fréquentes sur Amboise
Quel est le prix de l'immobilier à Amboise ?
Sur les 24 derniers mois, à Amboise, les appartements se sont vendus autour de 2 248 €/m² (103 ventes, la moitié entre 1 875 et 2 802 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 421 €/m² (245 ventes, la moitié entre 2 022 et 2 959 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Amboise ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +7 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Amboise ?
À Amboise, le prix médian des maisons va de 2 335 €/m² (Centre) à 2 610 €/m² (Nord-Nord-Est), soit 12 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 421 €/m²).
Quel quartier choisir à Amboise ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Centre (2 335 €/m²), Est-Sud Est (2 402 €/m²) et Ouest Sud-Ouest (2 583 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Centre (132 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 770 € par an (Est-Sud Est) à 25 720 € (Ouest Sud-Ouest). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Amboise ?
Amboise (gare SNCF) à 1,2 km, 14 min à pied ; Tours en 30 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Amboise ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 37 : revenus proches de la médiane du 37. Écoles proches de la moyenne du 37.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).