Alfortville
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 900 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 94. 7 écoles sur 25 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 10 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 17 % de professions intermédiaires et 9 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-de-Marne : 16 % et 8 %).
- Se déplacer
- Maisons-Alfort-Alfortville (RER D) à 800 m, 10 min à pied ; Paris (Châtelet) en 24 min en transports, 21 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 48,8 % des voix (France : 31,9 %).
705 ventes4 914 €/m²
101 ventes5 927 €/m²
Les 15 quartiers de Alfortville
À Alfortville, le prix médian des appartements va de 3 809 €/m² (Micolon 14 Juillet) à 5 423 €/m² (Chinagora Berthelot), soit 42 % de plus. 7 quartiers sur 15 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 914 €/m²). Après Chinagora Berthelot, les plus chers sont Zola Carnot et Gare ; après Micolon 14 Juillet, les plus abordables sont Vert de Maison et Grenoble Toulon. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Tony Garnier Soladier (157 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 310 € par an (Jardin Val de Seine) à 28 230 € (Gare).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Alfortville, le prix médian des maisons va de 5 495 €/m² (Marché Guesde) à 6 481 €/m² (Tony Garnier Soladier), soit 18 % de plus. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 927 €/m²). Après Tony Garnier Soladier, les plus chers sont 14 Juillet Zola et Vert de Maison ; après Marché Guesde, les plus abordables sont Zola Carnot et Blanqui Seine Ponton. Le quartier où se vendent le plus de maisons est 14 Juillet Zola (28 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 310 € par an (Jardin Val de Seine) à 28 230 € (Gare). 8 quartiers sur 15 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Chinagora Berthelot5 423 €/m²
- 2Tony Garnier Soladier5 194 €/m²
- 3Diderot Louis Blanc5 256 €/m²
- 4Marché Guesde5 035 €/m²
- 5Blanqui Seine Ponton5 204 €/m²
- 6Micolon 14 Juillet3 809 €/m²
- 7Mairie4 789 €/m²
- 814 Juillet Zola4 892 €/m²
- 9Gare5 263 €/m²
- 10Zola Carnot5 294 €/m²
- 11Grand Ensemble4 721 €/m²
- 12Carnot Petit Pont Alouettes4 799 €/m²
- 13Jardin Val de Seine4 672 €/m²
- 14Vert de Maison3 875 €/m²
- 15Grenoble Toulon4 316 €/m²
- 1Chinagora Berthelottrop peu de ventes
- 2Tony Garnier Soladier6 481 €/m²
- 3Diderot Louis Blanctrop peu de ventes
- 4Marché Guesde5 495 €/m²
- 5Blanqui Seine Ponton5 708 €/m²
- 6Micolon 14 Juillettrop peu de ventes
- 7Mairietrop peu de ventes
- 814 Juillet Zola6 183 €/m²
- 9Gare6 008 €/m²
- 10Zola Carnot5 524 €/m²
- 11Grand Ensembletrop peu de ventes
- 12Carnot Petit Pont Alouettestrop peu de ventes
- 13Jardin Val de Seinetrop peu de ventes
- 14Vert de Maison6 086 €/m²
- 15Grenoble Toulontrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Alfortville. La moitié des ventes se situe entre 4 240 et 5 606 €/m².
- Typiquement 51 m² pour 235 000 €
- Calculé sur 705 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Alfortville. La moitié des ventes se situe entre 4 947 et 7 102 €/m².
- Typiquement 86 m² pour 515 000 €
- Calculé sur 101 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −10 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : 0 %, soit un marché stable.
Alfortville face au 94
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-de-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 59 % des autres communes du Val-de-Marne
Indice de position sociale moyen : 106,1 (médiane des communes du Val-de-Marne : 112,3 ; France : 104,8). 18 écoles, 5 collèges, 2 lycées, 7 sur 25 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 54 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne
54,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne : 54,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 74 % des autres communes du Val-de-Marne
Revenu médian : 22 360 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-de-Marne : 24 990 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 52 % des autres communes du Val-de-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 38,3 % (médiane des communes du Val-de-Marne : 37,9 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,3 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 40 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 80 % des autres communes du Val-de-Marne
4,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-de-Marne : 3,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 17 % Val-de-Marne : 17 %
- Professions intermédiaires 17 % Val-de-Marne : 16 %
- Employés 17 % Val-de-Marne : 17 %
- Ouvriers 9 % Val-de-Marne : 8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Val-de-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-de-Marne : < 1 %
- Retraités 19 % Val-de-Marne : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Val-de-Marne : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 36 678 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 17,6 à 26,9 €/m²
- Soit environ 1 086 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,2 à 31,0 €/m²
- Soit environ 1 820 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
6,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 005 logements, dont 503 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 15 881 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMaisons-Alfort-Alfortville (RER D)800 m, 10 min à pied50 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports24 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture21 minsans embouteillages
2e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 47 communes du Val-de-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 0 m, 1 min à pied
- Supermarché à 270 m, 3 min à pied
- Supérette à 610 m, 7 min à pied
- Pharmacie à 80 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 140 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 270 m, 3 min à pied
- Crèche à 240 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 380 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 31 boulangeries
- 4 supermarchés
- 4 supérettes
- 11 pharmacies
- 23 médecins généralistes
- 11 crèches
- 2 bureaux de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Alfortville :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (3).
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Luc CARVOUNAS, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 48,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 37,4 %
- Emmanuel MACRON : 24,7 %
- Marine LE PEN : 12,8 %
- Éric ZEMMOUR : 6,8 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Anne HIDALGO : 2,1 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 77,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 72,4 %
- Marine LE PEN : 27,6 %
Participation : 71,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 48,8 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 48,8 % France 31,9 %
- Centre 24,7 % France 27,9 %
- Droite 3,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 21,1 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Alfortville, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Alfortville.
Centre Vert de Maison 4
Maisons-Alfort · à 0,8 km 5 784 €/m² 18 % plus cher, revenus plus élevés 78 ventes d'appartements · revenu médian 32 330 €Centre Vert de Maison 2
Maisons-Alfort · à 0,9 km 5 724 €/m² 16 % plus cher, revenus plus élevés 67 ventes d'appartements · revenu médian 28 800 €Centre Vert de Maison 5
Maisons-Alfort · à 1,0 km 4 302 €/m² 12 % moins cher, revenus plus modestes 21 ventes d'appartements · revenu médian 16 730 €Centre Vert de Maison 10
Maisons-Alfort · à 1,2 km 5 286 €/m² 8 % plus cher, revenus plus élevés 75 ventes d'appartements · revenu médian 25 840 €Questions fréquentes sur Alfortville
Quel est le prix de l'immobilier à Alfortville ?
Sur les 24 derniers mois, à Alfortville, les appartements se sont vendus autour de 4 914 €/m² (705 ventes, la moitié entre 4 240 et 5 606 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 927 €/m² (101 ventes, la moitié entre 4 947 et 7 102 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Alfortville ?
Le prix médian des appartements a baissé de −10 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Alfortville ?
À Alfortville, le prix médian des appartements va de 3 809 €/m² (Micolon 14 Juillet) à 5 423 €/m² (Chinagora Berthelot), soit 42 % de plus. 7 quartiers sur 15 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 914 €/m²). Après Chinagora Berthelot, les plus chers sont Zola Carnot et Gare ; après Micolon 14 Juillet, les plus abordables sont Vert de Maison et Grenoble Toulon.
Quel quartier choisir à Alfortville ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Micolon 14 Juillet (3 809 €/m²), Vert de Maison (3 875 €/m²) et Grenoble Toulon (4 316 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Tony Garnier Soladier (157 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 310 € par an (Jardin Val de Seine) à 28 230 € (Gare). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Alfortville ?
Maisons-Alfort-Alfortville (RER D) à 800 m, 10 min à pied ; Paris (Châtelet) en 24 min en transports, 21 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Alfortville ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 94 : revenus proches de la médiane du 94. 7 écoles sur 25 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).