Alès
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 450 €/m² (600 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 30. 16 écoles sur 44 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 14 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 4 % de cadres et 9 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Gard : 7 % et 13 %).
- Se déplacer
- Alès (gare SNCF) à 750 m, 9 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 36,1 % des voix (France : 32,3 %).
600 ventes1 433 €/m²
459 ventes2 069 €/m²
Les 15 quartiers de Alès
À Alès, le prix médian des appartements va de 1 034 €/m² (Brouzen-La Royale) à 2 476 €/m² (Montée de Silhol-Conilhères), soit plus du double. 6 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 433 €/m²). Après Montée de Silhol-Conilhères, les plus chers sont Le Rieu et Chantilly ; après Brouzen-La Royale, les plus abordables sont Grand rue Jean Moulin-Rénovation et Tamaris. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Plan (206 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 950 € par an (Prés Saint-Jean) à 21 460 € (Le Rieu). 2 quartiers sur 15 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Alès, le prix médian des maisons va de 1 589 €/m² (Brouzen-La Royale) à 2 331 €/m² (Le Rieu), soit 47 % de plus. 6 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 069 €/m²). Après Le Rieu, les plus chers sont Le Brésis-Faubourg du Soleil et Montée de Silhol-Conilhères ; après Brouzen-La Royale, les plus abordables sont Tamaris et Chantilly. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Rieu (112 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 950 € par an (Prés Saint-Jean) à 21 460 € (Le Rieu). 4 quartiers sur 15 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Centre Ville1 519 €/m²
- 2Le Plan1 468 €/m²
- 3Grand rue Jean Moulin-Rénovation1 214 €/m²
- 4Prés Saint-Jeantrop peu de ventes
- 5Chantilly1 735 €/m²
- 6Montée de Silhol-Conilhères2 476 €/m²
- 7La Prairie-Les Promelles1 379 €/m²
- 8Le Brésis-Faubourg du Soleil1 330 €/m²
- 9Rochebelle-Saint-Raby1 278 €/m²
- 10Brouzen-La Royale1 034 €/m²
- 11Tamaris1 225 €/m²
- 12Cévennestrop peu de ventes
- 13Bruèges1 667 €/m²
- 14Clavières-Croupillac1 231 €/m²
- 15Le Rieu1 986 €/m²
- 1Centre Villetrop peu de ventes
- 2Le Plan2 000 €/m²
- 3Grand rue Jean Moulin-Rénovationtrop peu de ventes
- 4Prés Saint-Jeantrop peu de ventes
- 5Chantilly1 996 €/m²
- 6Montée de Silhol-Conilhères2 180 €/m²
- 7La Prairie-Les Promelles2 172 €/m²
- 8Le Brésis-Faubourg du Soleil2 318 €/m²
- 9Rochebelle-Saint-Raby1 999 €/m²
- 10Brouzen-La Royale1 589 €/m²
- 11Tamaris1 972 €/m²
- 12Cévennestrop peu de ventes
- 13Bruèges2 105 €/m²
- 14Clavières-Croupillac2 092 €/m²
- 15Le Rieu2 331 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Alès. La moitié des ventes se situe entre 1 096 et 1 910 €/m².
- Typiquement 65 m² pour 85 000 €
- Calculé sur 600 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Alès. La moitié des ventes se situe entre 1 649 et 2 532 €/m².
- Typiquement 88 m² pour 180 000 €
- Calculé sur 459 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +14 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +9 %.
Alès face au 30
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Gard.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 97 % des autres communes du Gard
Indice de position sociale moyen : 89,6 (médiane des communes du Gard : 107,2 ; France : 104,8). 27 écoles, 11 collèges, 6 lycées, 16 sur 44 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 71 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Gard
62,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Gard : 49,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 94 % des autres communes du Gard
Revenu médian : 18 000 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Gard : 22 080 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 98 % des autres communes du Gard
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 60,4 % (médiane des communes du Gard : 45,1 % ; France : 40,3 %). +0,4 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 15,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 56 % des autres communes du Gard
3,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Gard : 3,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Gard : 7 %
- Professions intermédiaires 9 % Gard : 13 %
- Employés 15 % Gard : 16 %
- Ouvriers 10 % Gard : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Gard : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Gard : < 1 %
- Retraités 30 % Gard : 30 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 28 % Gard : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 37 284 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,3 à 13,0 €/m²
- Soit environ 518 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,1 à 12,2 €/m²
- Soit environ 841 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
10,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 065 logements, dont 1 119 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 13 % sont classés A ou B.
Sur 10 555 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheAlès (gare SNCF)750 m, 9 min à pied
Aller à Alès
Alès est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 70 m, 1 min à pied
- Supermarché à 200 m, 2 min à pied
- Supérette à 350 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 110 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 130 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 240 m, 3 min à pied
- Crèche à 630 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 420 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 35 boulangeries
- 15 supermarchés
- 5 supérettes
- 18 pharmacies
- 32 médecins généralistes
- 5 crèches
- 3 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Alès :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (5).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Christophe RIVENQ, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 50,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 26,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 26,1 %
- Emmanuel MACRON : 21,4 %
- Éric ZEMMOUR : 8,1 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,4 %
- Fabien ROUSSEL : 3,7 %
- Jean LASSALLE : 2,9 %
- Yannick JADOT : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 68,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 51,6 %
- Marine LE PEN : 48,4 %
Participation : 65,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 36,1 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 35,2 % France 31,9 %
- Centre 21,4 % France 27,9 %
- Droite 4,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 36,1 % France 32,3 %
- Autre 2,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Alès, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Alès.
Mazac-Viget
Saint-Privat-des-Vieux · à 3,9 km 1 797 €/m² 25 % plus cher, revenus plus élevés 13 ventes d'appartements · revenu médian 22 030 €Village Rieu
Saint-Privat-des-Vieux · à 4,2 km 2 802 €/m² 96 % plus cher, revenus plus élevés 15 ventes d'appartements · revenu médian 21 550 €Ouest
Saint-Christol-lès-Alès · à 4,9 km 1 879 €/m² 31 % plus cher, revenus plus élevés 28 ventes d'appartements · revenu médian 20 080 €Questions fréquentes sur Alès
Quel est le prix de l'immobilier à Alès ?
Sur les 24 derniers mois, à Alès, les appartements se sont vendus autour de 1 433 €/m² (600 ventes, la moitié entre 1 096 et 1 910 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 069 €/m² (459 ventes, la moitié entre 1 649 et 2 532 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Alès ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +14 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Alès ?
À Alès, le prix médian des appartements va de 1 034 €/m² (Brouzen-La Royale) à 2 476 €/m² (Montée de Silhol-Conilhères), soit plus du double. 6 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 433 €/m²). Après Montée de Silhol-Conilhères, les plus chers sont Le Rieu et Chantilly ; après Brouzen-La Royale, les plus abordables sont Grand rue Jean Moulin-Rénovation et Tamaris.
Quel quartier choisir à Alès ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Brouzen-La Royale (1 034 €/m²), Grand rue Jean Moulin-Rénovation (1 214 €/m²) et Tamaris (1 225 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Plan (206 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 950 € par an (Prés Saint-Jean) à 21 460 € (Le Rieu). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Alès ?
Alès (gare SNCF) à 750 m, 9 min à pied.
Fait-il bon vivre à Alès ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 30 : revenus dans le quart le plus bas du 30. 16 écoles sur 44 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).