Alénya
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 700 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 66. Écoles proches de la moyenne du 66.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 300 €/m² (25 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 13 % de professions intermédiaires et 11 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Pyrénées-Orientales : 12 % et 10 %).
- Se déplacer
- Elne (gare SNCF) à 5,4 km, 1 h 05 à pied ; Perpignan en 17 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 43,4 % des voix (France : 32,3 %).
25 ventes2 297 €/m²
63 ventes2 700 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Alénya. La moitié des ventes se situe entre 1 920 et 2 845 €/m².
- Typiquement 47 m² pour 109 360 €
- Calculé sur 25 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Alénya. La moitié des ventes se situe entre 2 136 et 3 233 €/m².
- Typiquement 102 m² pour 256 500 €
- Calculé sur 63 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2024 : +10 %.
Alénya face au 66
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Pyrénées-Orientales.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 51 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
Indice de position sociale moyen : 103,2 (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 103,2 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
27,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Pyrénées-Orientales : 62,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 74 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
Revenu médian : 22 190 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 21 250 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 72 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 45,5 % (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 42,5 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 13,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 18 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 80 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
4,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 2,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Pyrénées-Orientales : 5 %
- Professions intermédiaires 13 % Pyrénées-Orientales : 12 %
- Employés 17 % Pyrénées-Orientales : 16 %
- Ouvriers 11 % Pyrénées-Orientales : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Pyrénées-Orientales : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Pyrénées-Orientales : < 1 %
- Retraités 31 % Pyrénées-Orientales : 33 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Pyrénées-Orientales : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 3 037 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,4 à 14,9 €/m²
- Soit environ 622 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,6 à 16,1 €/m²
- Soit environ 1 056 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
3,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (66 logements, dont 37 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 34 % sont classés A ou B.
Sur 557 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheElne (gare SNCF)5,4 km, 1 h 05 à pied
La première gare est à 5,4 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Perpignan
- En voiture17 minsans embouteillages
50e commune la plus rapide en voiture vers Perpignan, sur 155 communes des Pyrénées-Orientales.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 170 m, 2 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Supérette à 210 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 690 m, 8 min à pied
- Médecin généraliste à 240 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 550 m, 7 min à pied
- Crèche à 540 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 210 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 0 supermarché
- 1 supérette
- 1 pharmacie
- 2 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Alénya :
- Inondation
- Séisme
- Radon
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-André MAGDALOU, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 66,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 34,7 %
- Emmanuel MACRON : 20,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 18,1 %
- Éric ZEMMOUR : 6,8 %
Les 12 candidats
- Fabien ROUSSEL : 5,7 %
- Yannick JADOT : 3,4 %
- Jean LASSALLE : 3,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,9 %
- Anne HIDALGO : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
Participation : 79,3 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 56,0 %
- Emmanuel MACRON : 44,0 %
Participation : 76,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 43,4 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 30,3 % France 31,9 %
- Centre 20,1 % France 27,9 %
- Droite 2,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 43,4 % France 32,3 %
- Autre 3,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Alénya, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Alénya.
Saint-Nazaire (commune non irisée)
Saint-Nazaire · à 2,4 km 2 550 €/m² 6 % moins cher 106 ventes d'maisonsThéza (commune non irisée)
Théza · à 2,9 km 2 403 €/m² 11 % moins cher 47 ventes d'maisonsCorneilla-del-Vercol (commune non irisée)
Corneilla-del-Vercol · à 3,2 km 2 650 €/m² Même niveau de prix 97 ventes d'maisonsSaleilles (commune non irisée)
Saleilles · à 3,3 km 2 754 €/m² Même niveau de prix 139 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Alénya
Quel est le prix de l'immobilier à Alénya ?
Sur les 24 derniers mois, à Alénya, les appartements se sont vendus autour de 2 297 €/m² (25 ventes, la moitié entre 1 920 et 2 845 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 700 €/m² (63 ventes, la moitié entre 2 136 et 3 233 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Alénya ?
Elne (gare SNCF) à 5,4 km, 1 h 05 à pied ; Perpignan en 17 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Alénya ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 66 : revenus proches de la médiane du 66. Écoles proches de la moyenne du 66.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).