Ajaccio
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 750 €/m² (1368 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 2A. 17 écoles sur 42 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 100 €/m² (85 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 20 % d’employés et 4 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Corse-du-Sud : 19 % et 6 %).
- Se déplacer
- Monte-Carlo Country Club (gare SNCF) à 273 km, 10 h 29 à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 45,8 % des voix (France : 32,3 %).
1368 ventes3 734 €/m²
85 ventes4 118 €/m²
Les 24 quartiers de Ajaccio
À Ajaccio, le prix médian des appartements va de 2 126 €/m² (Les Cannes) à 5 486 €/m² (Résidence des Îles), soit plus du double. 10 quartiers sur 24 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 734 €/m²). Après Résidence des Îles, les plus chers sont Parc Berthault et Boulevard Fred Scamaroni ; après Les Cannes, les plus abordables sont Le Finosello et Avenue Maréchal Juin. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Résidence des Îles (243 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 250 € par an (Candia) à 30 740 € (Résidence des Îles).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Ajaccio, le prix médian des maisons va de 2 744 €/m² (Vazzio) à 6 823 €/m² (Résidence des Îles), soit plus du double. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 118 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Suartello (32 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 250 € par an (Candia) à 30 740 € (Résidence des Îles). 19 quartiers sur 24 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1La Gare3 174 €/m²
- 2Saint-Jean3 000 €/m²
- 3Place Abbatucci3 613 €/m²
- 4Centre Ville4 242 €/m²
- 5Place Foch4 509 €/m²
- 6Cours Grandval4 383 €/m²
- 7Balestrino4 269 €/m²
- 8Boulevard Fred Scamaroni4 701 €/m²
- 9Parc Berthault5 303 €/m²
- 10Résidence des Îles5 486 €/m²
- 11Les Palmiers3 052 €/m²
- 12La Gravona3 082 €/m²
- 13Les Jardins de l'Empereur2 778 €/m²
- 14Les Cannes2 126 €/m²
- 15Alzo di Leva3 304 €/m²
- 16Candia3 203 €/m²
- 17Avenue Maréchal Juin2 679 €/m²
- 18Le Finosello2 643 €/m²
- 19Aspretto3 814 €/m²
- 20Avenue Franchini2 977 €/m²
- 21Hauts de Pietralba3 518 €/m²
- 22Vazzio4 423 €/m²
- 23La Confina3 303 €/m²
- 24Suartello3 971 €/m²
- 1La Garetrop peu de ventes
- 2Saint-Jeantrop peu de ventes
- 3Place Abbatuccitrop peu de ventes
- 4Centre Villetrop peu de ventes
- 5Place Fochtrop peu de ventes
- 6Cours Grandvaltrop peu de ventes
- 7Balestrinotrop peu de ventes
- 8Boulevard Fred Scamaronitrop peu de ventes
- 9Parc Berthaulttrop peu de ventes
- 10Résidence des Îles6 823 €/m²
- 11Les Palmierstrop peu de ventes
- 12La Gravonatrop peu de ventes
- 13Les Jardins de l'Empereur4 452 €/m²
- 14Les Cannestrop peu de ventes
- 15Alzo di Levatrop peu de ventes
- 16Candiatrop peu de ventes
- 17Avenue Maréchal Juintrop peu de ventes
- 18Le Finosellotrop peu de ventes
- 19Asprettotrop peu de ventes
- 20Avenue Franchinitrop peu de ventes
- 21Hauts de Pietralbatrop peu de ventes
- 22Vazzio2 744 €/m²
- 23La Confina3 879 €/m²
- 24Suartello4 362 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Ajaccio. La moitié des ventes se situe entre 2 811 et 4 767 €/m².
- Typiquement 66 m² pour 217 500 €
- Calculé sur 1368 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Ajaccio. La moitié des ventes se situe entre 3 346 et 5 746 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 435 000 €
- Calculé sur 85 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +8 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Ajaccio face au 2A
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Corse-du-Sud.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 54 % des autres communes de la Corse-du-Sud
Indice de position sociale moyen : 104,3 (médiane des communes de la Corse-du-Sud : 104,8 ; France : 104,8). 28 écoles, 7 collèges, 7 lycées, 17 sur 42 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Corse-du-Sud
31,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Corse-du-Sud : 49,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 61 % des autres communes de la Corse-du-Sud
Revenu médian : 23 320 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Corse-du-Sud : 22 590 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 91 % des autres communes de la Corse-du-Sud
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 37,9 % (médiane des communes de la Corse-du-Sud : 27,4 % ; France : 40,3 %). +0,7 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 20,6 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 73 % des autres communes de la Corse-du-Sud
4,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Corse-du-Sud : 1,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Corse-du-Sud : 6 %
- Professions intermédiaires 14 % Corse-du-Sud : 13 %
- Employés 20 % Corse-du-Sud : 19 %
- Ouvriers 10 % Corse-du-Sud : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Corse-du-Sud : 6 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Corse-du-Sud : < 1 %
- Retraités 27 % Corse-du-Sud : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Corse-du-Sud : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 60 338 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,0 à 19,3 €/m²
- Soit environ 761 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,5 à 24,4 €/m²
- Soit environ 1 441 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 415 logements, dont 1 387 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 27 % sont classés A ou B.
Sur 13 003 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMonte-Carlo Country Club (gare SNCF)273 km, 10 h 29 à pied
La première gare est à 273 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Ajaccio
Ajaccio est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 290 m, 3 min à pied
- Supermarché à 420 m, 5 min à pied
- Supérette à 290 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 240 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 150 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 100 m, 1 min à pied
- Crèche à 620 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 570 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 75 boulangeries
- 11 supermarchés
- 6 supérettes
- 28 pharmacies
- 108 médecins généralistes
- 14 crèches
- 6 bureaux de poste
- 4 gares
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Ajaccio :
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Feu de forêt (prescrit), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2).
14 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Stéphane SBRAGGIA, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 62,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 30,6 %
- Emmanuel MACRON : 19,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 14,9 %
- Éric ZEMMOUR : 13,6 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 7,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,6 %
- Yannick JADOT : 3,3 %
- Fabien ROUSSEL : 2,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 61,6 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 58,8 %
- Emmanuel MACRON : 41,2 %
Participation : 59,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 45,8 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 23,0 % France 31,9 %
- Centre 19,0 % France 27,9 %
- Droite 4,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 45,8 % France 32,3 %
- Autre 7,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Ajaccio, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Ajaccio.
Questions fréquentes sur Ajaccio
Quel est le prix de l'immobilier à Ajaccio ?
Sur les 24 derniers mois, à Ajaccio, les appartements se sont vendus autour de 3 734 €/m² (1368 ventes, la moitié entre 2 811 et 4 767 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 118 €/m² (85 ventes, la moitié entre 3 346 et 5 746 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Ajaccio ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +8 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Ajaccio ?
À Ajaccio, le prix médian des appartements va de 2 126 €/m² (Les Cannes) à 5 486 €/m² (Résidence des Îles), soit plus du double. 10 quartiers sur 24 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 734 €/m²). Après Résidence des Îles, les plus chers sont Parc Berthault et Boulevard Fred Scamaroni ; après Les Cannes, les plus abordables sont Le Finosello et Avenue Maréchal Juin.
Quel quartier choisir à Ajaccio ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Les Cannes (2 126 €/m²), Le Finosello (2 643 €/m²) et Avenue Maréchal Juin (2 679 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Résidence des Îles (243 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 250 € par an (Candia) à 30 740 € (Résidence des Îles). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Ajaccio ?
Monte-Carlo Country Club (gare SNCF) à 273 km, 10 h 29 à pied.
Fait-il bon vivre à Ajaccio ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 2A : revenus proches de la médiane du 2A. 17 écoles sur 42 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).