Aizenay
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 450 €/m², 20 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 85. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 85.
- À savoir
- Marché stable : +5 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 16 % de professions intermédiaires et 19 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Vendée : 13 % et 15 %).
- Se déplacer
- Bellevigny (gare SNCF) à 16 km, 3 h 08 à pied ; La Roche-sur-Yon en 16 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 40,0 % des voix (France : 27,9 %).
5 ventes– trop peu de ventes
209 ventes2 452 €/m²
Les 2 quartiers de Aizenay
Le revenu médian des habitants va de 21 690 € par an (Partie Est Campagne-Agglomération) à 21 930 € (Partie Ouest Campagne-Agglomération).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Aizenay, le prix médian des maisons va de 2 414 €/m² (Partie Est Campagne-Agglomération) à 2 502 €/m² (Partie Ouest Campagne-Agglomération), soit 4 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 21 690 € par an (Partie Est Campagne-Agglomération) à 21 930 € (Partie Ouest Campagne-Agglomération).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (5 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Aizenay. La moitié des ventes se situe entre 2 041 et 2 844 €/m².
- Typiquement 93 m² pour 220 000 €
- Calculé sur 209 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +5 %.
Aizenay face au 85
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Vendée.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 79 % des autres communes de la Vendée
Indice de position sociale moyen : 106,3 (médiane des communes de la Vendée : 100,7 ; France : 104,8). 4 écoles, 2 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Vendée
24,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Vendée : 41,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 78 % des autres communes de la Vendée
Revenu médian : 23 030 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Vendée : 22 260 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 90 % des autres communes de la Vendée
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 45,1 % (médiane des communes de la Vendée : 38,2 % ; France : 40,3 %). +10,9 points depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 57 % des autres communes de la Vendée
2,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Vendée : 2,5 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Vendée : 5 %
- Professions intermédiaires 16 % Vendée : 13 %
- Employés 19 % Vendée : 15 %
- Ouvriers 17 % Vendée : 16 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Vendée : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Vendée : 1 %
- Retraités 26 % Vendée : 35 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 11 % Vendée : 11 %
Part de chaque catégorie parmi les 8 026 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,7 à 14,4 €/m²
- Soit environ 560 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,5 à 12,0 €/m²
- Soit environ 854 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (133 logements, dont 51 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 8 % sont classés A ou B.
Sur 1 366 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBellevigny (gare SNCF)16 km, 3 h 08 à pied
La première gare est à 16 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à La Roche-sur-Yon
- En voiture16 minsans embouteillages
105e commune la plus rapide en voiture vers La Roche-sur-Yon, sur 198 communes de la Vendée.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 140 m, 2 min à pied
- Supermarché à 1,5 km, 18 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 300 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 730 m, 9 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 660 m, 8 min à pied
- Crèche à 410 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 240 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 6 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 3 pharmacies
- 4 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Aizenay :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
8 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Franck ROY, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 44,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 40,0 %
- Marine LE PEN : 22,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 14,0 %
- Yannick JADOT : 5,4 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,7 %
- Éric ZEMMOUR : 3,7 %
- Jean LASSALLE : 2,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,4 %
- Fabien ROUSSEL : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
Participation : 79,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 65,5 %
- Marine LE PEN : 34,5 %
Participation : 79,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 40,0 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 24,3 % France 31,9 %
- Centre 40,0 % France 27,9 %
- Droite 4,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 28,2 % France 32,3 %
- Autre 2,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Aizenay
Quel est le prix de l'immobilier à Aizenay ?
Sur les 24 derniers mois, à Aizenay, les maisons se sont vendus autour de 2 452 €/m² (209 ventes, la moitié entre 2 041 et 2 844 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Aizenay ?
Le prix médian des maisons a augmenté de +5 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Aizenay ?
À Aizenay, le prix médian des maisons va de 2 414 €/m² (Partie Est Campagne-Agglomération) à 2 502 €/m² (Partie Ouest Campagne-Agglomération), soit 4 % de plus.
Quel quartier choisir à Aizenay ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Partie Est Campagne-Agglomération (2 414 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 21 690 € par an (Partie Est Campagne-Agglomération) à 21 930 € (Partie Ouest Campagne-Agglomération). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Aizenay ?
Bellevigny (gare SNCF) à 16 km, 3 h 08 à pied ; La Roche-sur-Yon en 16 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Aizenay ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 85 : revenus dans le quart le plus haut du 85. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 85.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).