Aix-les-Bains
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 100 €/m² (1110 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 73. Écoles proches de la moyenne du 73.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 650 €/m² (184 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 10 % de cadres et 10 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Savoie : 9 % et 12 %).
- Se déplacer
- Aix-les-Bains le Revard (gare SNCF) à 830 m, 10 min à pied ; Chambéry en 22 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 31,6 % des voix (France : 32,3 %).
1110 ventes4 118 €/m²
184 ventes4 651 €/m²
Les 11 quartiers de Aix-les-Bains
À Aix-les-Bains, le prix médian des appartements va de 3 573 €/m² (Saint-Simond) à 5 215 €/m² (Rondeau-Bord du Lac), soit 46 % de plus. 6 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 118 €/m²). Après Rondeau-Bord du Lac, les plus chers sont Tir aux Pigeons et Chantemerle-Saint-Pol ; après Saint-Simond, les plus abordables sont Marlioz et Italie-Jacotot. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville-Nord (473 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 220 € par an (Lafin) à 29 610 € (Chantemerle-Saint-Pol).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Aix-les-Bains, le prix médian des maisons va de 3 908 €/m² (Quartier Lepic) à 5 277 €/m² (Chantemerle-Saint-Pol), soit 35 % de plus. 3 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 651 €/m²). Après Chantemerle-Saint-Pol, les plus chers sont Marlioz et Mémard-Corsuet ; après Quartier Lepic, les plus abordables sont Saint-Simond et Rondeau-Bord du Lac. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Tir aux Pigeons (70 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 220 € par an (Lafin) à 29 610 € (Chantemerle-Saint-Pol). 4 quartiers sur 11 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Centre Ville-Nord4 075 €/m²
- 2Centre Ville-Sud4 185 €/m²
- 3Mémard-Corsuet4 534 €/m²
- 4Rondeau-Bord du Lac5 215 €/m²
- 5Italie-Jacotot3 761 €/m²
- 6Quartier Lepic3 867 €/m²
- 7Lafin4 343 €/m²
- 8Saint-Simond3 573 €/m²
- 9Tir aux Pigeons5 165 €/m²
- 10Chantemerle-Saint-Pol4 779 €/m²
- 11Marlioz3 588 €/m²
- 1Centre Ville-Nordtrop peu de ventes
- 2Centre Ville-Sudtrop peu de ventes
- 3Mémard-Corsuet4 720 €/m²
- 4Rondeau-Bord du Lac4 505 €/m²
- 5Italie-Jacotottrop peu de ventes
- 6Quartier Lepic3 908 €/m²
- 7Lafintrop peu de ventes
- 8Saint-Simond4 479 €/m²
- 9Tir aux Pigeons4 648 €/m²
- 10Chantemerle-Saint-Pol5 277 €/m²
- 11Marlioz4 970 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Aix-les-Bains. La moitié des ventes se situe entre 3 367 et 5 036 €/m².
- Typiquement 55 m² pour 200 090 €
- Calculé sur 1110 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Aix-les-Bains. La moitié des ventes se situe entre 3 775 et 5 476 €/m².
- Typiquement 96 m² pour 450 000 €
- Calculé sur 184 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +9 %.
Aix-les-Bains face au 73
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Savoie.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 57 % des autres communes de la Savoie
Indice de position sociale moyen : 111,1 (médiane des communes de la Savoie : 112,6 ; France : 104,8). 16 écoles, 5 collèges, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 67 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Savoie
62,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Savoie : 57,8 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 58 % des autres communes de la Savoie
Revenu médian : 24 110 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Savoie : 24 500 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 84 % des autres communes de la Savoie
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 38,5 % (médiane des communes de la Savoie : 33,2 % ; France : 40,3 %). +2,2 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,3 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 65 % des autres communes de la Savoie
3,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Savoie : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10 % Savoie : 9 %
- Professions intermédiaires 16 % Savoie : 17 %
- Employés 14 % Savoie : 15 %
- Ouvriers 10 % Savoie : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Savoie : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Savoie : < 1 %
- Retraités 33 % Savoie : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Savoie : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 27 288 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,5 à 19,0 €/m²
- Soit environ 738 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,9 à 22,2 €/m²
- Soit environ 1 466 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 436 logements, dont 688 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 11 443 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheAix-les-Bains le Revard (gare SNCF)830 m, 10 min à pied
Aller à Chambéry
- En voiture22 minsans embouteillages
125e commune la plus rapide en voiture vers Chambéry, sur 215 communes de la Savoie.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 370 m, 4 min à pied
- Supermarché à 690 m, 8 min à pied
- Supérette à 440 m, 5 min à pied
- Pharmacie à 390 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 160 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 680 m, 8 min à pied
- Crèche à 640 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 660 m, 8 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 30 boulangeries
- 3 supermarchés
- 6 supérettes
- 12 pharmacies
- 44 médecins généralistes
- 5 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 6 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Aix-les-Bains :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations remontée nappe (1), inondations et/ou coulées de boue (2).
13 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Renaud BERETTI, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste des Républicains.
Participation au 1er tour : 53,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 30,3 %
- Marine LE PEN : 19,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,2 %
- Éric ZEMMOUR : 9,4 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,3 %
- Yannick JADOT : 6,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,6 %
- Jean LASSALLE : 2,3 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Fabien ROUSSEL : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 74,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 61,8 %
- Marine LE PEN : 38,2 %
Participation : 71,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 31,6 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 29,4 % France 31,9 %
- Centre 30,3 % France 27,9 %
- Droite 6,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 31,6 % France 32,3 %
- Autre 2,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Aix-les-Bains, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Aix-les-Bains.
Tresserve (commune non irisée)
Tresserve · à 2,6 km 4 513 €/m² 10 % plus cher 49 ventes d'appartementsMouxy (commune non irisée)
Mouxy · à 3,8 km 4 323 €/m² Même niveau de prix 19 ventes d'appartementsGrésy-sur-Aix (commune non irisée)
Grésy-sur-Aix · à 4,0 km 4 180 €/m² Même niveau de prix 75 ventes d'appartementsBrison-Saint-Innocent (commune non irisée)
Brison-Saint-Innocent · à 4,7 km 4 961 €/m² 20 % plus cher 24 ventes d'appartementsQuestions fréquentes sur Aix-les-Bains
Quel est le prix de l'immobilier à Aix-les-Bains ?
Sur les 24 derniers mois, à Aix-les-Bains, les appartements se sont vendus autour de 4 118 €/m² (1110 ventes, la moitié entre 3 367 et 5 036 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 651 €/m² (184 ventes, la moitié entre 3 775 et 5 476 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Aix-les-Bains ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+4 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Aix-les-Bains ?
À Aix-les-Bains, le prix médian des appartements va de 3 573 €/m² (Saint-Simond) à 5 215 €/m² (Rondeau-Bord du Lac), soit 46 % de plus. 6 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 118 €/m²). Après Rondeau-Bord du Lac, les plus chers sont Tir aux Pigeons et Chantemerle-Saint-Pol ; après Saint-Simond, les plus abordables sont Marlioz et Italie-Jacotot.
Quel quartier choisir à Aix-les-Bains ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Saint-Simond (3 573 €/m²), Marlioz (3 588 €/m²) et Italie-Jacotot (3 761 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville-Nord (473 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 220 € par an (Lafin) à 29 610 € (Chantemerle-Saint-Pol). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Aix-les-Bains ?
Aix-les-Bains le Revard (gare SNCF) à 830 m, 10 min à pied ; Chambéry en 22 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Aix-les-Bains ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 73 : revenus proches de la médiane du 73. Écoles proches de la moyenne du 73.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).