Aix-en-Provence
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 800 €/m² (3414 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 13. 9 écoles sur 129 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 6 100 €/m² (663 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 17 % de cadres et 6 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 10 % et 9 %).
- Se déplacer
- Aix-en-Provence (gare SNCF) à 950 m, 11 min à pied ; Marseille en 34 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 33,8 % des voix (France : 31,9 %).
3414 ventes4 814 €/m²
663 ventes6 115 €/m²
Les 46 quartiers de Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence, le prix médian des appartements va de 2 588 €/m² (Encagnane) à 6 143 €/m² (Villeneuve), soit plus du double. 23 quartiers sur 45 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 814 €/m²). Après Villeneuve, les plus chers sont Hypercentre et Couronne Ouest partie nord ; après Encagnane, les plus abordables sont Jas et Beauvalle. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Pont de l'Arc-La Parade (319 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 320 € par an (Beisson) à 38 660 € (Campagne Repentance). 1 quartier sur 46 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Aix-en-Provence, le prix médian des maisons va de 4 583 €/m² (Les Milles Village) à 9 627 €/m² (Couronne Est), soit plus du double. 14 quartiers sur 27 sont au-dessus du prix médian de la commune (6 115 €/m²). Après Couronne Est, les plus chers sont La Torse et Pont de Béraud ; après Les Milles Village, les plus abordables sont Jas et Arbois Partie Ouest. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Sud-Ouest Plateau Puyricard (100 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 320 € par an (Beisson) à 38 660 € (Campagne Repentance). 19 quartiers sur 46 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Mazarin5 962 €/m²
- 2Cardeurs5 740 €/m²
- 3Villeneuve6 143 €/m²
- 4Hypercentre6 000 €/m²
- 5Tanneurs5 714 €/m²
- 6Couronne Nord5 601 €/m²
- 7Couronne Est5 488 €/m²
- 8Couronne Sud5 500 €/m²
- 9Couronne Ouest partie nord5 969 €/m²
- 10Couronne Ouest partie sud5 819 €/m²
- 11Fenouillères4 712 €/m²
- 12Facultés4 516 €/m²
- 13Saint-Jérôme4 073 €/m²
- 14Val Saint-André4 299 €/m²
- 15Pigonnet4 324 €/m²
- 16Beauvalle3 609 €/m²
- 17Saint-Jérôme Est4 312 €/m²
- 18La Torse5 148 €/m²
- 19Pont de Béraud4 227 €/m²
- 20Pinette4 385 €/m²
- 21Campagne Repentance5 615 €/m²
- 22Beisson5 010 €/m²
- 23Saint-Eutrope3 852 €/m²
- 24Rocher du Dragon-Verte Colline4 401 €/m²
- 25Loubassanne4 931 €/m²
- 26Les Lauves4 490 €/m²
- 27Brunet4 376 €/m²
- Encagnane2 588 €/m²
- 32Minimes4 230 €/m²
- 33Corsy4 029 €/m²
- Jas3 487 €/m²
- 40Campagne Ouest5 673 €/m²
- 41Extension Ouest Partie Est5 537 €/m²
- 42Extension Ouest Partie Nord5 142 €/m²
- 43Extension Ouest Partie Ouest5 000 €/m²
- 44Sud-Est Plateau Puyricard4 509 €/m²
- 45Plateau Nord-Puyricard5 051 €/m²
- 46Puyricard Village5 833 €/m²
- 47Sud-Ouest Plateau Puyricardtrop peu de ventes
- 48Pont de l'Arc-La Parade4 694 €/m²
- 49Montaiguet5 446 €/m²
- 50Luynes Village4 913 €/m²
- 51Les Milles Village4 194 €/m²
- 52Z.I. Les Milles4 312 €/m²
- 53Arbois Partie Ouest4 637 €/m²
- 54Arbois Partie Est5 122 €/m²
- 1Mazarintrop peu de ventes
- 2Cardeurstrop peu de ventes
- 3Villeneuvetrop peu de ventes
- 4Hypercentretrop peu de ventes
- 5Tanneurstrop peu de ventes
- 6Couronne Nordtrop peu de ventes
- 7Couronne Est9 627 €/m²
- 8Couronne Sudtrop peu de ventes
- 9Couronne Ouest partie nordtrop peu de ventes
- 10Couronne Ouest partie sudtrop peu de ventes
- 11Fenouillères7 798 €/m²
- 12Facultéstrop peu de ventes
- 13Saint-Jérômetrop peu de ventes
- 14Val Saint-André6 512 €/m²
- 15Pigonnet7 875 €/m²
- 16Beauvalletrop peu de ventes
- 17Saint-Jérôme Esttrop peu de ventes
- 18La Torse9 412 €/m²
- 19Pont de Béraud8 537 €/m²
- 20Pinette7 528 €/m²
- 21Campagne Repentance7 895 €/m²
- 22Beissontrop peu de ventes
- 23Saint-Eutropetrop peu de ventes
- 24Rocher du Dragon-Verte Collinetrop peu de ventes
- 25Loubassanne6 000 €/m²
- 26Les Lauves6 951 €/m²
- 27Brunet5 942 €/m²
- Encagnanetrop peu de ventes
- 32Minimestrop peu de ventes
- 33Corsytrop peu de ventes
- Jas4 655 €/m²
- 40Campagne Ouest5 874 €/m²
- 41Extension Ouest Partie Est5 722 €/m²
- 42Extension Ouest Partie Nord6 632 €/m²
- 43Extension Ouest Partie Ouest5 854 €/m²
- 44Sud-Est Plateau Puyricard6 138 €/m²
- 45Plateau Nord-Puyricard6 205 €/m²
- 46Puyricard Village5 871 €/m²
- 47Sud-Ouest Plateau Puyricard7 207 €/m²
- 48Pont de l'Arc-La Parade5 815 €/m²
- 49Montaiguet6 943 €/m²
- 50Luynes Village5 276 €/m²
- 51Les Milles Village4 583 €/m²
- 52Z.I. Les Milles5 636 €/m²
- 53Arbois Partie Ouest4 873 €/m²
- 54Arbois Partie Est5 404 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Aix-en-Provence. La moitié des ventes se situe entre 3 915 et 5 833 €/m².
- Typiquement 57 m² pour 243 000 €
- Calculé sur 3414 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Aix-en-Provence. La moitié des ventes se situe entre 4 902 et 7 674 €/m².
- Typiquement 112 m² pour 690 000 €
- Calculé sur 663 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +6 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Aix-en-Provence face au 13
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Bouches-du-Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 71 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Indice de position sociale moyen : 122,7 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 116,5 ; France : 104,8). 88 écoles, 20 collèges, 21 lycées, 9 sur 129 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 63 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône
72,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône : 62,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 55 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Revenu médian : 25 810 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 25 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 71 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 36,0 % (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 41,0 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 80 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
5,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 4,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 17 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 15 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 14 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 6 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 22 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 23 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 127 334 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,9 à 24,5 €/m²
- Soit environ 957 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,9 à 27,9 €/m²
- Soit environ 1 770 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (5 284 logements, dont 2 329 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 16 % sont classés A ou B.
Sur 48 790 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheAix-en-Provence (gare SNCF)950 m, 11 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture34 minsans embouteillages
79e commune la plus rapide en voiture vers Marseille, sur 125 communes des Bouches-du-Rhône.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 0 m, 1 min à pied
- Supermarché à 260 m, 3 min à pied
- Supérette à 120 m, 1 min à pied
- Pharmacie à 0 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 60 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 200 m, 2 min à pied
- Crèche à 340 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 0 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 124 boulangeries
- 21 supermarchés
- 20 supérettes
- 51 pharmacies
- 220 médecins généralistes
- 36 crèches
- 8 bureaux de poste
- 2 gares
- 7 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Aix-en-Provence :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Feu de forêt (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (4).
28 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Sophie JOISSAINS, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 49,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 30,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 23,4 %
- Marine LE PEN : 15,3 %
- Éric ZEMMOUR : 10,3 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 6,5 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,5 %
- Jean LASSALLE : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Fabien ROUSSEL : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 74,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 67,4 %
- Marine LE PEN : 32,6 %
Participation : 72,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 33,8 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 33,8 % France 31,9 %
- Centre 30,9 % France 27,9 %
- Droite 5,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 27,6 % France 32,3 %
- Autre 2,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Aix-en-Provence, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Aix-en-Provence.
Campagne Est-Nord-Est-Figons-Surville-Plantiers
Éguilles · à 3,5 km 4 109 €/m² 15 % moins cher, revenus plus élevés 22 ventes d'appartements · revenu médian 34 630 €Centre Ancien-Cros-Lotins
Éguilles · à 5,0 km 3 709 €/m² 23 % moins cher, revenus plus élevés 56 ventes d'appartements · revenu médian 30 910 €Questions fréquentes sur Aix-en-Provence
Quel est le prix de l'immobilier à Aix-en-Provence ?
Sur les 24 derniers mois, à Aix-en-Provence, les appartements se sont vendus autour de 4 814 €/m² (3414 ventes, la moitié entre 3 915 et 5 833 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 6 115 €/m² (663 ventes, la moitié entre 4 902 et 7 674 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Aix-en-Provence ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +6 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Aix-en-Provence ?
À Aix-en-Provence, le prix médian des appartements va de 2 588 €/m² (Encagnane) à 6 143 €/m² (Villeneuve), soit plus du double. 23 quartiers sur 45 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 814 €/m²). Après Villeneuve, les plus chers sont Hypercentre et Couronne Ouest partie nord ; après Encagnane, les plus abordables sont Jas et Beauvalle.
Quel quartier choisir à Aix-en-Provence ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Encagnane (2 588 €/m²), Jas (3 487 €/m²) et Beauvalle (3 609 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Pont de l'Arc-La Parade (319 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 320 € par an (Beisson) à 38 660 € (Campagne Repentance). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Aix-en-Provence ?
Aix-en-Provence (gare SNCF) à 950 m, 11 min à pied ; Marseille en 34 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Aix-en-Provence ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus proches de la médiane du 13. 9 écoles sur 129 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).