Aiffres
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 000 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 79. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 79.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 11 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 10 % de cadres et 11 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Deux-Sèvres : 7 % et 15 %).
- Se déplacer
- Niort (gare SNCF) à 5,3 km, 1 h 03 à pied ; Niort en 14 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 35,7 % des voix (France : 27,9 %).
0 ventes– trop peu de ventes
107 ventes1 980 €/m²
Les 2 quartiers de Aiffres
Le revenu médian des habitants va de 23 370 € par an (Nord-Est) à 26 680 € (Sud-Ouest).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Aiffres, le prix médian des maisons va de 2 004 €/m² (Nord-Est) à 2 060 €/m² (Sud-Ouest), soit 3 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 23 370 € par an (Nord-Est) à 26 680 € (Sud-Ouest).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (0 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Aiffres. La moitié des ventes se situe entre 1 633 et 2 312 €/m².
- Typiquement 94 m² pour 195 000 €
- Calculé sur 107 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +11 %.
Aiffres face au 79
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Deux-Sèvres.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 87 % des autres communes des Deux-Sèvres
Indice de position sociale moyen : 114,4 (médiane des communes des Deux-Sèvres : 101,9 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
17,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Deux-Sèvres : 55,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 94 % des autres communes des Deux-Sèvres
Revenu médian : 25 020 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Deux-Sèvres : 21 650 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 60 % des autres communes des Deux-Sèvres
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 40,8 % (médiane des communes des Deux-Sèvres : 39,3 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 12,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 73 % des autres communes des Deux-Sèvres
3,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Deux-Sèvres : 2,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10 % Deux-Sèvres : 7 %
- Professions intermédiaires 13 % Deux-Sèvres : 13 %
- Employés 15 % Deux-Sèvres : 16 %
- Ouvriers 11 % Deux-Sèvres : 15 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Deux-Sèvres : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Deux-Sèvres : 2 %
- Retraités 36 % Deux-Sèvres : 32 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Deux-Sèvres : 12 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 528 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,7 à 12,8 €/m²
- Soit environ 494 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,8 à 12,1 €/m²
- Soit environ 876 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (70 logements, dont 25 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 8 % sont classés A ou B.
Sur 831 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheNiort (gare SNCF)5,3 km, 1 h 03 à pied
La première gare est à 5,3 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Niort
- En voiture14 minsans embouteillages
39e commune la plus rapide en voiture vers Niort, sur 165 communes des Deux-Sèvres.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 630 m, 8 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 450 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 400 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 110 m, 1 min à pied
- Crèche à 1,2 km, 14 min à pied
- Bureau de poste à 60 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 2 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 2 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Aiffres :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Nathalie VINATIER, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 58,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 35,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,5 %
- Marine LE PEN : 19,3 %
- Yannick JADOT : 6,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,1 %
- Éric ZEMMOUR : 3,4 %
- Anne HIDALGO : 3,1 %
- Fabien ROUSSEL : 2,8 %
- Jean LASSALLE : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
Participation : 82,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 68,5 %
- Marine LE PEN : 31,5 %
Participation : 79,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 35,7 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 33,6 % France 31,9 %
- Centre 35,7 % France 27,9 %
- Droite 4,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 24,4 % France 32,3 %
- Autre 2,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Aiffres, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Aiffres.
Goise
Niort · à 3,5 km 1 864 €/m² 6 % moins cher, revenus plus modestes 92 ventes d'maisons · revenu médian 21 370 €Champommier
Niort · à 3,6 km 2 164 €/m² 9 % plus cher, revenus comparables 180 ventes d'maisons · revenu médian 24 880 €Champclairot
Niort · à 4,5 km 2 058 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 95 ventes d'maisons · revenu médian 23 030 €Fors (commune non irisée)
Fors · à 4,6 km 1 723 €/m² 13 % moins cher 61 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Aiffres
Quel est le prix de l'immobilier à Aiffres ?
Sur les 24 derniers mois, à Aiffres, les maisons se sont vendus autour de 1 980 €/m² (107 ventes, la moitié entre 1 633 et 2 312 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Aiffres ?
Le prix médian des maisons a augmenté de +11 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Aiffres ?
À Aiffres, le prix médian des maisons va de 2 004 €/m² (Nord-Est) à 2 060 €/m² (Sud-Ouest), soit 3 % de plus.
Quel quartier choisir à Aiffres ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Nord-Est (2 004 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 23 370 € par an (Nord-Est) à 26 680 € (Sud-Ouest). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Aiffres ?
Niort (gare SNCF) à 5,3 km, 1 h 03 à pied ; Niort en 14 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Aiffres ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 79 : revenus dans le quart le plus haut du 79. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 79.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).