Agen
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 700 €/m² (790 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 47. 9 écoles sur 35 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 16 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 8 % de cadres et 18 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Lot-et-Garonne : 5 % et 15 %).
- Se déplacer
- Agen (gare SNCF) à 920 m, 11 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 36,7 % des voix (France : 31,9 %).
790 ventes1 720 €/m²
396 ventes1 765 €/m²
Les 13 quartiers de Agen
À Agen, le prix médian des appartements va de 1 066 €/m² (Tapie Rodrigues) à 1 914 €/m² (Ermitage-Les Îles), soit 80 % de plus. 7 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 720 €/m²). Après Ermitage-Les Îles, les plus chers sont ZAC Agen Sud et Nord Urbain ; après Tapie Rodrigues, les plus abordables sont Nord-Est Urbain et Canton Sud-Est. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Périurbain (240 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 830 € par an (Montanou) à 22 680 € (Ermitage-Les Îles). 1 quartier sur 13 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Agen, le prix médian des maisons va de 1 547 €/m² (Nord Urbain) à 2 263 €/m² (Ouest Urbain), soit 46 % de plus. 6 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 765 €/m²). Après Ouest Urbain, les plus chers sont Centre Urbain et Canton Sud-Est ; après Nord Urbain, les plus abordables sont Nord-Est Urbain et Nord-Est Diffus. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Centre Sud (95 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 830 € par an (Montanou) à 22 680 € (Ermitage-Les Îles). 2 quartiers sur 13 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Centre Urbain1 780 €/m²
- 2Centre Périurbain1 731 €/m²
- 3Centre Pavillonnaire1 629 €/m²
- 4Tapie Rodrigues1 066 €/m²
- 5Centre Sud1 815 €/m²
- 6ZAC Agen Sud1 905 €/m²
- 7Ouest Urbain1 721 €/m²
- Nord Urbain1 881 €/m²
- 9Ermitage-Les Îles1 914 €/m²
- 10Nord-Est Diffus1 667 €/m²
- 11Montanoutrop peu de ventes
- 12Nord-Est Urbain1 136 €/m²
- 13Canton Sud-Est1 396 €/m²
- Centre Urbain1 959 €/m²
- 2Centre Périurbain1 841 €/m²
- 3Centre Pavillonnaire1 799 €/m²
- 4Tapie Rodriguestrop peu de ventes
- 5Centre Sud1 761 €/m²
- 6ZAC Agen Sud1 874 €/m²
- 7Ouest Urbain2 263 €/m²
- Nord Urbain1 547 €/m²
- 9Ermitage-Les Îles1 758 €/m²
- 10Nord-Est Diffus1 689 €/m²
- 11Montanoutrop peu de ventes
- 12Nord-Est Urbain1 614 €/m²
- 13Canton Sud-Est1 881 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Agen. La moitié des ventes se situe entre 1 384 et 2 057 €/m².
- Typiquement 57 m² pour 86 000 €
- Calculé sur 790 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Agen. La moitié des ventes se situe entre 1 349 et 2 184 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 160 000 €
- Calculé sur 396 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +16 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +5 %, soit un marché stable.
Agen face au 47
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Lot-et-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 62 % des autres communes du Lot-et-Garonne
Indice de position sociale moyen : 98,3 (médiane des communes du Lot-et-Garonne : 99,9 ; France : 104,8). 23 écoles, 7 collèges, 5 lycées, 9 sur 35 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 50 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Lot-et-Garonne
79,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Lot-et-Garonne : 79,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 89 % des autres communes du Lot-et-Garonne
Revenu médian : 19 160 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Lot-et-Garonne : 21 250 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 99 % des autres communes du Lot-et-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 62,4 % (médiane des communes du Lot-et-Garonne : 45,3 % ; France : 40,3 %). +0,5 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 11,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 92 % des autres communes du Lot-et-Garonne
3,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Lot-et-Garonne : 2,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Lot-et-Garonne : 5 %
- Professions intermédiaires 14 % Lot-et-Garonne : 12 %
- Employés 18 % Lot-et-Garonne : 15 %
- Ouvriers 13 % Lot-et-Garonne : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Lot-et-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Lot-et-Garonne : 2 %
- Retraités 25 % Lot-et-Garonne : 35 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Lot-et-Garonne : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 27 257 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,4 à 13,4 €/m²
- Soit environ 532 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,5 à 12,3 €/m²
- Soit environ 863 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
13,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 509 logements, dont 1 326 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 10 % sont classés A ou B.
Sur 14 614 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheAgen (gare SNCF)920 m, 11 min à pied
Aller à Agen
Agen est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 230 m, 3 min à pied
- Supermarché à 400 m, 5 min à pied
- Supérette à 290 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 330 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 150 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 400 m, 5 min à pied
- Crèche à 80 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 540 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 32 boulangeries
- 10 supermarchés
- 6 supérettes
- 13 pharmacies
- 33 médecins généralistes
- 8 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Agen :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2).
23 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Laurent BRUNEAU, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 52,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 26,2 %
- Emmanuel MACRON : 25,7 %
- Marine LE PEN : 19,0 %
- Éric ZEMMOUR : 8,2 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,7 %
- Jean LASSALLE : 4,5 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,3 %
- Fabien ROUSSEL : 2,5 %
- Anne HIDALGO : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 72,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 61,7 %
- Marine LE PEN : 38,3 %
Participation : 68,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 36,7 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 36,7 % France 31,9 %
- Centre 25,7 % France 27,9 %
- Droite 4,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 28,8 % France 32,3 %
- Autre 4,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Agen, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Agen.
Ganet-Galau
Le Passage · à 2,2 km 1 885 €/m² 10 % plus cher, revenus comparables 55 ventes d'appartements · revenu médian 18 550 €Ouest
Bon-Encontre · à 2,6 km 1 825 €/m² 6 % plus cher, revenus plus élevés 19 ventes d'appartements · revenu médian 23 190 €Turquet-Monges
Le Passage · à 2,8 km 1 815 €/m² 6 % plus cher, revenus plus élevés 17 ventes d'appartements · revenu médian 21 150 €Boé (commune non irisée)
Boé · à 4,0 km 1 979 €/m² 15 % plus cher 20 ventes d'appartementsQuestions fréquentes sur Agen
Quel est le prix de l'immobilier à Agen ?
Sur les 24 derniers mois, à Agen, les appartements se sont vendus autour de 1 720 €/m² (790 ventes, la moitié entre 1 384 et 2 057 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 765 €/m² (396 ventes, la moitié entre 1 349 et 2 184 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Agen ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +16 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Agen ?
À Agen, le prix médian des appartements va de 1 066 €/m² (Tapie Rodrigues) à 1 914 €/m² (Ermitage-Les Îles), soit 80 % de plus. 7 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 720 €/m²). Après Ermitage-Les Îles, les plus chers sont ZAC Agen Sud et Nord Urbain ; après Tapie Rodrigues, les plus abordables sont Nord-Est Urbain et Canton Sud-Est.
Quel quartier choisir à Agen ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Tapie Rodrigues (1 066 €/m²), Nord-Est Urbain (1 136 €/m²) et Canton Sud-Est (1 396 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Périurbain (240 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 830 € par an (Montanou) à 22 680 € (Ermitage-Les Îles). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Agen ?
Agen (gare SNCF) à 920 m, 11 min à pied.
Fait-il bon vivre à Agen ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 47 : revenus dans le quart le plus bas du 47. 9 écoles sur 35 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).